מומחים בארה"ב: גל עיקולים חדש מאיים על שוק הדיור - גלובל - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מומחים בארה"ב: גל עיקולים חדש מאיים על שוק הדיור

סימנים מקומיים ראשונים לעלייה חדה במספר העיקולים מתחילים להיראות במקומות כמו פלורידה

2תגובות

חצי עשור מאז תחילתו של המשבר החריף ביותר בשוק הדיור האמריקאי מאז שנות ה-30, אמריקאים רבים מקווים כי משבר זה כבר מתקרב לסיומו. מכירות הבתים מתאוששות במרבית האזורים בארה"ב, ירידת המחירים מתחילה להיבלם, ומאמצי הבנקים להשתלט על נכסים של בעלי בתים המתקשים לעמוד בתשלומי המשכנתא ירדו ביותר משליש ב-2011, והגיעו לשפל של 4 שנים.

אך המערכה השנייה של המשבר רק מתחילה: בעלי בתים רבים עומדים בפני האפשרות של אובדן בתיהם השנה, בעוד בנקים מאיצים מחדש את קצב העיקולים. "חזרנו לנקודה בה היינו לפני שנתיים. אני הייתי מהמר כי ב-2012 יהיו יותר עיקולים לעומת 2010", אומר מרק זייפרט, מנהל ארגון הייעוץ הקהילתי ESOP באוהיו. "שנה שעברה הייתה אנומליה - ולא בצורה טובה", הוסיף.

ב-2011 נחשפה שערוריה במסגרתה בנקים וחברות משכנתאות נהגו לאשר מסמכי עיקול ללא בדיקה מספקת, כאשר לעתים המסמכים זויפו. בעקבות החשיפה, בנקים חיכו עם עיקולים מתוכננים על מנת לראות איזה הסדר ישיגו. 5 בנקים גדולים חתמו בסופו של דבר על הסדר פשרה עם 49 מדינות בארה"ב בפברואר האחרון.

בלומברג

ישנם סימנים כי קצב העיקולים חוזר להתגבר - מה שצפוי להכביד על המחירים ולא לאפשר התאוששות ממושכת בשוק. חברת ההוצאה לפועל למשכנתאות לנדר פרוססינג סרוויסז דיווחה בתחילת מארס כי העיקולים בארה"ב זינקו ב-28% בינואר.

אין עדיין נתונים ארציים חד-משמעיים, אך ארגון 4closurefraud.org, שסייע בחשיפת שערוריית המסמכים המזוייפים, מדווח כי מצא עדויות לעלייה חדה בעיקולים חדשים במארס על ידי 3 בנקים גדולים בפאלם ביץ' בפלורידה. אף שמספר פתיחות הליכי העיקול נמוך ב-50% לעומת התקופה המקבילה ב-2010, בדויטשה בנק נרשמה עלייה של 47% לעומת התקופה המקבילה ב-2011. בוולס פארגו נרשמה עלייה של 68%, ובבנק אוף אמריקה גידול פי 7. שלושת הבנקים לא מסרו תגובה.

מומחים לשוק הנדל"ן האמריקאי אומרים שסימני אזהרה מקומיים לגל עיקולים חדש עלולים להשתכפל ברחבי ארה"ב. חברת ריאלטיטראק, העוקבת אחר עיקולים בארה"ב, מעריכה כי אף שמספר העיקולים ירד קלות בפברואר לעומת ינואר ולעומת פברואר 2011, הוא עלה ב-21 מדינות וזינק בערים כמו טמפה ומיאמי בפלורידה ושיקאגו באילינוי.

הבדל משמעותי לעומת השנים המוקדמות של משבר הדיור בארה"ב, הוא שכיום מדובר בעיקר באמריקאים עם משכנתאות רגילות שמתקשים לעמוד בתשלומים בשל התנאים הכלכליים הקשים, בניגוד לתחילת המשבר, אז עיקר המשכנתאות הבעייתיות היו בתחום המכונה "סאבפריים", משכנתאות ללווים בעייתיים, שבאופן תדיר היו בעלות ריבית משתנה שזינקה לאחר כמה שנים והקשתה על הלווים.

"הסאבפריים כבר נעלם מזמן", אמר מייקל רדמן, מייסד 4closurefraud.org. "כעת, האנשים המושפעים הם אמריקאים עובדים חרוצים המתקשים בשל מצב הכלכלה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#