ההשקעה הכי חמה בארה"ב: קונים אלפי בתים ומשכירים אותם - גלובל - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
הבועה הבאה?

ההשקעה הכי חמה בארה"ב: קונים אלפי בתים ומשכירים אותם

יותר ויותר חברות השקעות נכנסות לתחום לאחר שמיליוני בתים עוקלו בארה"ב והביקוש להשכרה גדל "זה כמו פס ייצור"

10תגובות

משקיעים גדולים בארה"ב מזילים ריר על ההזדמנות לקנות אלפי בתים במחירי שפל ולשכן בהם דיירים בשכירות. השפל בשוק הדיור יצר הזדמנות לעסקות בהיקף חסר תקדים במספרן, ומבקרים חוששים כי משקיעים חדשים אלה יתקשו לנהל תיקים כה גדולים של בתי השכרה המפוזרים ברחבי אמריקה, שבה מסורתית רוב בעלי הבתים המשכירים הם אנשים פרטיים או חברות קטנות המטפלות בקומץ בתים.

אלן הלדיק, מפקח של חברת וייפוינט ריל אסטייט, נכנס ל-20 בתים לפחות מדי יום ומנסה להעריך כמה הם השווים. הוא עורך ביקורים של 20 דקות בכל בית, בוחן את ארונות המטבח והרעפים. הקצב הרצחני הכרחי כדי לעמוד בתיאבונה של וייפוינט, שקנתה 1,200 בתים מאז 2008, ועתה קונה 5-7 בתים ביום. וייפוינט היתה אחת מהראשונות שנכנסו לתחום זה, שבו משקיעים עשירים מהמרים בכסף רב.

בכירי וייפוינט אומרים כי יוכלו להתמודד עם המספר הגדול של ההשקעות מכיוון שפיתחו מערכות מחשב שמאפשרות להם לקבל החלטות רכישה מהירות ולנהל את השיפוצים וההשכרות. "אנחנו מודעים לכך שיש הרבה 'נזק מוחי' ברכישה של בתים חד משפחתיים, שיפוצם והשכרתם", אמר קולין ויל, אחד ממייסדי וייפוינט. "אנחנו חושבים שזו הזדמנות פז ונתייחס אליה כמו מפעל וניצור פס ייצור לעשות את זה".

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם

המשקיעים החדשים מאמינים כי ההכנסה מהשכרת הבתים תספק תשואות גבוהות יותר מאשר בהשקעה באג"ח ממשלתיות או מניות עם דיבידנדים. בה בעת, לדברי כלכלנים, הם יוכלו לסייע לאזורים המוכים ביותר במשבר הדיור להתאושש.

הפיתוי הוא עצום: יש 650 אלף נכסים מעוקלים במאזנים של הבנקים ומלווים אחרים, לפי נתוני ריאלטיטראק, חברת מחקר. עוד 710 אלף נכסים נמצאים בהליכי עיקול, ולפי איגוד בנקאי המשכנתאות, 3.25 מיליון לווים מאחרים בפרעון ונמצאים בסכנת איבוד בתיהם.

עם כל כך הרבה משפחות שמסולקות מבתיהן בשל עיקולים, הביקוש להשכרה גובר. אחרים מתקשים לקנות בתים בשל מחסור במשכנתאות, ולכן הם משכירים. שיעור הבעלות על בתים נפל משיא של 69.2% ב-2004 ל-66% בסוף 2011, לפי מירשם האוכלוסין.

השנה חתמה וייפוינט על עסקה של 400 מיליון דולר עם GI פרטנרס, חברת השקעות פרטיות בעמק הסיליקון. מנכ"ל וייפוינג גארי ביזלי אומר כי בכוונתם לקנות 10,000 עד 15 אלף בתים נוספים עד סוף 2013. קרנות השקעה פרטית גדולות אחרות - כולל קולוני קפיטל, GTIS ואוקטרי קפיטל – השקיעו מיליוני דולרים בשוק החדש הזה. לואיס רניירי, שנחשב לממציא האג"ח מגובת המשכנתאות, שוקל גם הוא להיכנס.

בפברואר, סוכנות מימון השיכון הפדרלית, המפקחת על חברות המשכנתאות פאני מיי ופרדי מק, הכריזה כי תמכור 2,500 בתים בתוכנית פיילוט בשמונה ערים גדולות, כולל אטלנטה, שיקגו ולוס אנג'לס. בנק אוף אמריקה הודיע במרץ כי יתחיל לבחון תוכנית שתאפשר לבעלי בתים שעומדים בפני עיקול לשכור את בתיהם ולמחוק כך את חובותיהם במשכנתאות. בסופו של דבר, אמר הבנק, הוא יוכל למכור את הבתים למשקיעים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#