כל הסיבות בגללן אסור לקנות היום בית בארה"ב - גלובל - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כל הסיבות בגללן אסור לקנות היום בית בארה"ב

כעת, כאשר מחירי הבתים ממשיכים לרדת, החסרונות של החזקת בית מתחילים לעלות על היתרונות

64תגובות

מרבית האנשים רואים ברכישת בית כחלק מהחלום האמריקאי. אבל עבור מרבית האנשים, הרכישה הפכה לסיוט. רכישת בית היא פחות או יותר הדרך הטובה ביותר לזרוק את הכסף שלכם לפח, ולהלן הנימוקים לכך.

1. השוכרים נהנים מהגמישות שלבעלי בתים אין, ואחרי 30 שנים של תשלום ריבית לבנק, מפסידים כל רווח מוניטרי פוטנציאלי.

2. אף פעם אינכם באמת הבעלים של הבית. גם לאחר תשלום המשכנתא, עדיין יש מסים, ביטוח ועלויות חובה נוספות שהופכות את רכישת הבית לבור ללא תחתית הבולע מזומנים. צריך לשקול כל שקל שמוציאים ביחס ישיר או עקיף לבית. לפני 5 שנים, משקיעי הנדל"ן היו רק לוקחים בחשבון את מחיר הרכישה ואת מחיר הרכישה העתידי על מנת להעריך את הרווח. כיום, כאשר ערך הבית צנח, המשקיעים בוחנים כל שקל על מנת להעריך האם העסקה שווה את המאמץ.

3. השוכרים בסך הכל שוכרים. הם לא צריכים לשלם מסים, ביטוח, שיפוצים, או כל עלות אחרת שלרוב ממומנת על ידי בעל הבית. טיעון הנגד הוא שבעלי הבית כוללים עלויות אלה בדמי השכירות. זה אולי נכון בחלק מהמקרים, אך לא בכולם. ישנם מקרים שבהם הכללת עלויות כאלה בדמי השכירות מייקרת אותם מדי עבור מרבית השוכרים, ולכן יש בעלי בית רבים שבוחרים לבלוע את העלויות האלה, כיוון שעדיף שמישהו יגור בדירה מאשר שתעמוד ריקה.

בלומברג

4. אין ערבות לבית קבוע - גם כשאתם בעלי הבית. כפי שניתן היה לראות במיתון, מי שמאבדים עבודתם וגומרים את כל חסכונותיהם, יאבדו גם את ביתם לטובת הבנק.

5. השוכרים לרוב יכולים לשכור את הדירה כל עוד המשכיר מעוניין בשוכר. כאשר שוכר מאבד את ביתו, יש לו אפשרות למצוא מקום זול יותר עד שהמצב משתפר. בעלי בית צריכים להמשיך לשלם את המשכנתא כמוסכם גם אם מצבם הפיננסי משתנה.

6. כשאתם רוכשים בית, אתם תקועים איתו כל עוד הוא שלכם. אתם חושבים שפשוט תמכרו אותו? זה בכלל לא פשוט. בהתחשב בכך שמרבית בעלי הבית שרכשו את בתיהם בעשור האחרון חייבים עליהם משכנתא גדולה משוויים כיום, בהצלחה עם זה. זה לא בלתי אפשרי, אך הסיכוי היחיד להיפטר מהבית הוא חדלות פירעון מושכלת, או מכירה בהפסד. שתי האפשרויות פוגעות בדירוג האשראי שלכם, כיוון שהמאזן שסוכם מראש עם הבנק אינו זה שיקבל בסופו של דבר.

השוכרים לעומת זאת, חופשיים לנטוש בסוף החוזה, שיכול להיות חודשי או למספר שנים. יש להם גם אפשרות לצאת מהחוזה בתשלום קטן יחסית, או אם הם מוצאים מחליף.

7. התנאים הכלכליים של היום דורשים תשלום מקדמה של 20%. באזורים מסויימים זה עשוי להיות יותר ממאה אלף דולר עבור בית ראשון. ברגע שמשקיעים את הכסף בבית, לא רואים אותו יותר, אלא אם כן התמזל מזלכם ומכרתם את הבית ברווח. זה הימור, ולמרבה הצער, מרבית בעלי הבתים יוצאים מופסדים. השוכרים צריכים רק להעמיד ערבונות ותשלום מראש של חודש.

8. בעלות על בית כבר אינה השקעה. מאז המיתון, זו המציאות המפחידה עבור בעלי בתים רבים. משכנתאות כנגד שווי בית כבר כמעט ואינן קיימות, מה שפוגע בתיאוריית החסכונות המאולצים. מסיבה זו בלבד, עדיף לשכור, כיוון שכאשר אין פוטנציאל השקעה, אין שום יתרון ברכישה. לשוכרים כלל אין ציפייה לרווח מההשקעה. בעלי בתים אחראים לעלויות שיפוצים ותיקונים, כאשר שוכרים משלמים רק עבור נזקים שנגרמו במכוון או בשל הזנחה, ולא צריכים להתעסק עם תיקונים אלא אם הנזק נגרם באשמתם.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#