''זמן להתמקח'': שכר הדירה נופל בכל העולם

מגפת הקורונה מורידה את מחיר השכירות בערים היקרות בעולם, על רקע ביקוש גובר לדירות בפרברים עם מרחב מחיה גדול יותר וירידה בביקוש בקרב סטודנטים

שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
ניו יורק בתקופת הקורונה

שכר הדירה בערים היקרות בעולם נופל. סטודנטים בינלאומיים שבדרך כלל מגבירים את הביקוש לדירות בערים אלו תקועים בבית, ושוכרים צעירים לא רואים סיבה לשלם מחירים גבוהים כדי לחיות במקומות שהם כבר לא מרכז העניינים. "אתה טיפש אם אתה לא מתמקח על שכר דירה כרגע", אמר טים לואלס, מנהל אזור אסיה-פסיפיק בחברת המחקר קורלוג'יק. "ההיצע גבוה והתפוסה קרסה".

המעבר לעבודה מרחוק של חברות שונות, החל מבנקים ועד חברות היי-טק, והשינויים בבארים ובמסעדות שהפכו את החיים בעיר לכיפיים, משנים את מאזן הכוחות בין שוכרים למשכירים.

קריסטין צ'אנג, בת 26, הצליחה להוריד את שכר הדירה שלה ב-9%, בדירה שהיא חולקת עם שלושה שותפים בסידני. זה לא היה קל. המתווך ניהל משא ומתן במשך חמישה שבועות לפני שהוריד את שכר הדירה מ-895 דולר אוסטרלי ל-810 דולר לאוסטרלי. "בסוף החוזה אני אבקש הורדה נוספת בשכר הדירה, השוק השתנה", אמרה צ'אנג.

העבודה מרחוק מגדילה את הביקוש למגורים בפרברים, כשמשפחות מחפשות מרחב מחיה גדול יותר. מחירי הדיור בפרברים עולים למרות המיתון העולמי.

ניו יורק

במחוז ווסטצ'סטר בצפון ניו יורק מחירי הרכישה של בתים פרטיים עלו ב-16% לעומת שנה שעברה. לעומת זאת, מחירי דירות במנהטן ירדו למחיר הנמוך ביותר מאז 2013. מספר הדירות הפנויות עלה פי שלושה לעומת שנה שעברה והמחיר החציוני לשכר דירה ירד ב-11%, כשמחירי דירות סטודיו ירדו בשיעור ניכר יותר. כריסטין בויר, פרופ' לאורבניזם באוניברסיטת פרינסטון ובעלת דירה בעצמה, אמרה כי היא חשה בשינוי. "אולי ירידת המחירים תגרום לחלוקה שוויונית יותר בדיור", אמרה.

סן פרנסיסקו

סן פרנסיסקו היא הדוגמה המושלמת למתיחות שקיימת בעיר שמושכת אליה צעירים עם שאיפות גדולות, ומחירי הדיור בה גבוהים מאוד. אזור מפרץ סן פרנסיסקו יצר מיליונרים רבים - אך גם משבר דיור שמקשה על עובדי עמק הסיליקון למצוא דירה, כשחלקם נאלצים לגור בקרוואנים.

סן פרנסיסקו, קליפורניהצילום: Lucky-photographer / Shutterstock.com

מחירי השכירות בעיר נופלים, לאחר שחברות ההיי-טק הודיעו לעובדים כי העבודה מרחוק תימשך לפחות עד שנה הבאה ועשויה גם להיהפך לדבר קבוע בחלק מהמקרים. מחיר השכירות החציוני לדירת סטודיו נפל ב-31% בספטמבר, לעומת ספטמבר 2019, ל-2,285 דולר, לפי נתוני אתר Realtor.com.

טורונטו

הדירות הפנויות במרכז הפיננסי השני בגודלו בצפון אמריקה, אחרי ניו יורק, מתחילות להיערם. מחיר השכירות בטורונטו ירדו ב-14.5% ברבעון השלישי של 2020, לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. נכסים פנויים יושבים בשוק זמן רב יותר - 26 ימים באוגוסט לעומת 14 ימים באוגוסט 2019.

טורונטו בקנדהצילום: Carlos Osorio/רויטרס

עצירת ההגירה והרצון של התושבים למרחב מחיה גדול יותר פגעו בביקוש. בצד ההיצע, מפעילי דירות Airbnb עוברים לשכירות לטווח ארוך ומגדילים את המלאי בשוק. בעוד שמחירי המכירה נותרו גבוהים, מתווכים מדווחים כי משקיעים החלו להיפטר מדירות במחיר נמוך משווי השוק מחשש לשפל כלכלי.

לונדון

הירידה במספר הסטודנטים הבינלאומיים ומנהלים בכירים בחברות שמחפשים מקום מגורים זמני לאחר הברקזיט, מורידים את מחירי הדירות היקרות בעיר. מחירי השכירות באזורים היקרים של לונדון ירדו ב-8.1% בתשעת החודשים הראשונים של השנה - הירידה החדה ביותר זה עשור.

לונדון בתקופת קורונהצילום: Hollie Adams - Bloomberg

הירידות האלה מורגשות גם באזורים אחרים בבירת בריטניה. לונדון היא האזור היחיד בבריטניה עם ירידה בביקוש לדיור, לפי סקר שנערך בחודש שעבר על ידי מכון המחקר RICS. שבעה מתוך עשרה משיבים בסקר צופים כי מחירי השכירות יירדו בשלושת החודשים הקרובים.

סינגפור

האי סינגפור קטן יותר מניו יורק וירידת המחירים נובעת מעזיבה של תושבים. הביקוש לדירות בעיר המדינה הגיע מזרים שמצאו כי שכירות זולה יותר מקניית דירה בעיר, בעקבות מסים כבדים על זרים. מגפת הקורונה גורמת לחיים בעיר להיראות פחות זוהרים, כשזרים רבים מרגישים את הריחוק מבני משפחותיהם. בנוסף, סינגפור מתמודדת עם המיתון הקשה ביותר בתולדותיה והממשלה מבקשת מחברות להעסיק יותר עובדים מקומיים. היקף הדירות השכורות ירד ב-8% לעומת שנה שעברה, ומחירי השכירות ירדו ב-17% לעומת מחיר השיא ב-2013.

מרכז העסקים שבדרום סינגפורצילום: SirichaiStudio / Shutterstock.c

סידני

מספר הנדבקים החדשים היומי בווירוס הקורונה בבירה הפיננסית של אוסטרליה ירד לרמה חד ספרתית, בעוד התושבים מתכוננים לקיץ הקרב. מחירי הדירות נופלים בעיר, ותושבים נאבקים על דירות בפרברים. עם זאת, יש עדיין משיכה חזקה לערים. הדירות הפנויות במרכז העסקים של העיר עלו במאי לרמת שיא של 16%, וכעת התייצבו על רמה של 13%. עם זאת, לפני מגפת הקורונה סך הדירות הפנויות היו כ-5% מכלל השוק. הגבולות הסגורים והיעדר סטודנטים בינלאומיים מקשים על הביקוש.

סידני, אוסטרליהצילום: Nokuro / Shutterstock.com

לכתבה המלאה בבלומברג

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker