"החלטת הנגיד לא פוגעת בזוגות צעירים" - MarkerTV - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"החלטת הנגיד לא פוגעת בזוגות צעירים"

היזם חנן מור ומנכ"ל AMG משכנתאות עמית קמינסקי, מתייחסים להחלטה שהבנקים לא יוכלו לתת משכנתאות ששיעור ההלוואה בריבית משתנה בהן גבוה מ-33%; מור: " אנחנו נמצאים במדרון חלקלק. אם לא ינקטו עכשיו בפעולות, בהמשך ידרשו פעולות יותר חריפות"

3תגובות

"נגיד בנק ישראל סטנלי פישר עשה החלטה נכונה שאינה פוגעת ברוכשי הדירות כנכס לטווח ארוך", אומר היזם חנן מור, יו"ר קבוצת חנן מור. " כל מה שהוא עושה זה להרים דגל נוסף בשרשרת הדגלים אדומים שהוא מרים, כשהיום ברור בוודאות שהסיכון גדול יותר ושהמערכת הפיננסית הבנקאית נמצאת בסיכון כתוצאה מהגידול והתנפחות מחירי הנדל"ן בישראל.

 

בעקבות הוראת המפקח על הבנקים דודו זקן שקובעת כי הבנקים לא יוכלו לתת משכנתאות ששיעור ההלוואה בריבית משתנה בהן גבוה מ-33%. מאחר וכיום 86% מהיקף המשכנתאות שניתנות במשק הן בריבית משתנה - מדובר בהחלט בצעד דרמטי.

 

לדברי עמית קמינסקי, מנכ"לAMG משכנתאות ההחלטה היא צעד בכיוון הנכון. "אני מסכים עם הצעד של פישר וחושב שהוא היה צריך לבוא הרבה לפני. זה צעד שנועד לייצב את המערכת הבנקאית בעתיד והוא פוגע בעיקר במשקיעים הכבדים ויפגע בעתיד גם בשוק השכירות. לזוגות צעירים הוא לא אמור להפריע כי זוג צעיר שרוצה לקנות דירה עוד 200 שקל זה לא מה שיפריע".

 

ההחלטה החדשה לא מבחינה בין אוכלוסיות שונות של רוכשי דירות – משקיעים, משפרי דיור וזוגות צעירים למשל. האם לא דרושה אבחנה כזו?

 

קמינסקי: בעבר ניסו לעשות אבחנה בין רוכשי דירות להשקעה, משפרי דיור ורוכשים שזו הדירה הראשונה שלהם. ההגבלות האלה לא קרמו עור וגידים עקב התחרות הגבוהה בין הבנקים. כרגע היא כן עושה אבחנה כי זוג צעיר שיוכל לשלם את המשכנתא לאורך השנים ההחלטה מיטיבה איתו. זה שהוא לא יתקל בבעיות או קושי להחזיר – זה טוב להם. זה פוגע בעיקר במשקיעים. אני לא מסכים ששוק הדיור נמצא בסיכון עקב כל העליה המהירה – יש תרבות של תשלום משכנתא בארץ שונה מכל מקום בעוד וגם התשלום הראשוני מאוד גבוה יחסית לעולם ולכן אנחנו שונים ממקומות אחרים.

 

מור: האבחנה היתה צריכה להעישות על ידי הממשלה ולא על ידי הנגיד. יש פה זוגות צעירים שרוצים לרכוש דירות אבל המחירים יקרים וגבוהים ואין אף אחד שנותן פיתרון לאנשים האלה. יותר מזה. הפיתרון צריך לענות על בעיית התכנון לטווח ארוך והיצע הקרקעות – זו הבעיה המרכזית. הפעילות של פשר נועדה לשמר את היציבות הפיננסית של המדינה. אנחנו נמצאים היום במדרון חלקלק. אם לא ינקטו עכשיו בפעולות בהמשך ידרשו פעולות יותר חריפות. אי אפשר להתעלם מהעובדה שבעבר תיק האשראי לנדל"ן בישראל היה 12-13 אחוז מסך תיק האשראי של הבנקים והיום הוא 26%. זו תופעה שלא קיימת בעולם. זה שהיה פה מוסר תשלומים טוב זה בסדר אבל אנחנו לא יודעים מה יהיה בעתיד. אני חושב שהתעוקה על זוג או משפחה שרוצים לקנות דירה במדינת ישראל רק תגדל ואז אני לא יודע איךנתמודד עם זה.

 

בטווח הארוך האם ההחלטה הזו תשפיע על מחירי הדירות?

קמינסקי: הם ישפיעו בהיבט אחד. יש שיח על הנושא, בטווח הקצר הוא מאיץ את מספר הפניות ולאחר מכן יש תקופת רגיעה. אבל הביקושים קיימים ויש בעיית היצע. כ עוד לא תטופל הבעיה האמיתית נראה סינוסים של ביקושים והיצעים קטונים אבל לא תהליכים משמעותיים שימנעו את העליה. בהחלטה שלו הוא מאט את קצב העליה.

בדצמבר שנה שעברה היו מחקרים מדהימים של בנק ישראל שביקש לראות מה יהיו ההתפתחויות והנורה האדומה שהוא (פישר) הדליק במאי 2011 אומרת חברים, כל מה שעשיתם לא מספיק, ולטעמי הפעולות שנדרשות היום הרבה יותר עמוקות.

 

מאז פרסום ההחלטה יש שינוי בהתנהגות הרוכשים?

 

קמינסקי: אנחנו מרגישים יותר בלבול מצד הלקוחות אבל אני לא מסכים עם הדברים של מור, אם יציפו את השוק יותר מידי והפעולות של בנק ישראל מצטרפות לעליהם כללי, צריך להיזהר לא לשפוך את התינוק עם המים, אף אחד לא רוצה לראות ירידה דרמטית במחירי הדירות אלא עצירה והתמתנות.

 

האם זה הצע האחרון או שאנחנו צפויים לצעדים נוספים של בנק ישראל?

מור: בוודאי שזה לא מצעד האחרון. כל עוד המדינה לא תטפל בבעיה האמיתית לצערי אני צופה המשך צעדים שיהיה יותר קשה לנבא מה הם יהיו וכיצד הם ישפיעו. יחד עם זאת מי שצריך לקנות דירה למגורים יכול לעשות זאת ולא צריך להסתכל רק על הטווח הקצר.

 

עמית: אף אחד לא יודע איך הצעד הזה ישפיע. אני חושב שהוא יאט את קצב עליית המחירים אבל רוב הביקושים דירות בישראל הם ביקושים אמיתיים של אנשים שצריכים פתרון דיור. לכן סביר שיהיו צעדים נוספים

 



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות שאולי פיספסתם

*#