לגור בדירה להרגיש במלון - MarkerTV - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

לגור בדירה להרגיש במלון

להזמין חדר, לקבל אישור, לשלם כמו בצימר - ולגור בדירת 3 חדרים במרכז תל אביב. בעלי דירות הופכים את הבתים שלהם לבתי מלון - והביקוש לא מפסיק לגדול

19תגובות

לצפייה בסמארטפונים ובטאבלטים - לחצו כאן

ליד כיכר אתרים בתל אביב עומד בניין מגורים ישן, רגיל למראה, שלא יגרום לאף עובר אורח להיעצר לידו. בקומת הקרקע פועל משפחתון, ובחדר המדרגות הישן מעלית צרה במיוחד שנדחסה אל לב הבניין שנים אחרי שנבנה. אבל כשנכנסים לדירה בקומה השלישית מבינים ממה התלהב כל כך האדם שהזמין אותנו לבקר בה. זו דירת 4 חדרים גדולה, מעוצבת ומאובזרת, עם מטבח חדיש בצבע אדום בוהק, שולחן אוכל גדול שניצב על רצפת פרקט, ג'קוזי, מסך טלוויזיה גדול, יחידת הורים מפנקת ועוד.

ניכר שהבעלים של הדירה, זוג צרפתים שמתגוררים בטהיטי, לא חסך כאן גרוש, אבל הבוננזה האמיתית היא הקרבה לים - כמעט בקו אחד עם שורת בתי המלון. מרפסת הדירה משקיפה למרינה והלאה, מערבה אל הים הפתוח. היא נמצאת במרחק הליכה לפאבים של בן יהודה, דיזנגוף ושדרות בן גוריון. בפסח ישלמו עבורה תיירים 400 דולר לילה, וכך גם בתקופה החמה של יולי־אוגוסט. בחורף הדירה לא תעמוד ריקה, אבל דמי השכירות בה יצנחו ל–200 דולר ללילה.

"הדירה הזאת היא אחד הג'וקרים החזקים שלנו", מסביר יוני שפירא, מייסד home4trip - אתר אינטרנט וחברת ניהול נכסים, שכל תכליתה היא השכרת דירות לתקופות קצרות עבור בעלי נכסים פרטיים בישראל. שפירא, 35, הקים את home4trip לפני חמש שנים, לאחר שפרש מענף ההיי־טק. "גרתי באיטליה שנים רבות, והכרתי שם את הקהילה היהודית. בזמן שעבדתי בהיי־טק התחלתי לנהל דירות עבור שתיים־שלוש משפחות. אז גם הבנתי שהמון אנשים רוצים להגיע לישראל, אבל המחירים בבתי המלון גבוהים מאוד. מצד שני, המון דירות של תושבי חוץ עומדות ריקות".

כיום מציע אתר החברה 120 דירות, בעיקר בתל אביב ובירושלים. חלק מהנכסים מנוהלים בבלעדיות על ידי החברה, שגם מתחזקת את הדירות באופן שוטף. "במובן הזה הדירות דומות למלון: יש אדם מטעמנו, שהוא למעשה פקיד קבלה וירטואלי, שמתאם את ההגעה של הדיירים, ואם צריך דואג להם להסעה מהשדה. הוא מבצע את ה'צ'ק אין' לדירה, מסביר להם על תכולתה וכיצד משתמשים מכשירי החשמל, וזמין עבורם לאורך כל תקופת השהייה".

תפקידם של אנשי הקשר אינו מצומצם לגבולות הדירה ולתיקון תקלות. "אנחנו מסייעים להם בכל דבר שאפשר - אם זה למצוא נהג ומכונית ליום טיול, לארגן להם שירותי כביסה או להסביר על האזור והיכן נמצא כל דבר", מסביר אמנון מזור, שמתפעל כמה נכסים עבור החברה.

השהייה בדירה בבניין מגורים, חלומית ככל שתהיה, נעדרת את הסטריליות של חופשה במלון - לטוב ולרע. הביקור המסעיר בדירה נגדע באחת עם היציאה לחדר המדרגות המיושן, שאין בו לא שטיחים מקיר לקיר, לא חדר אוכל, בריכה או דלפק קבלה, כי אם שכנים רגילים ולוח מודעות של ועד הבית. הוא מסתיים בחוויית רחוב תל־אביבית גשמית למדי: מדרכה עם פחי זבל ירוקים ושאריות שהשאירו אחריו כלב מזדמן.

אבל לעסקת החבילה הזאת יש דרישה הולכת וגוברת, בישראל ובכלל. עוד ועוד תיירים בוחרים להעביר את החופשה שלהם בדירות שכורות בבנייני מגורים, לעתים בשותפות עם בעלי הדירות, כדי ליהנות מחוויה עירונית נאמנה למקור, וברוב המקרים גם מחיסכון כספי משמעותי.

זאת תופעה חובקת עולם, שכבר זכתה לאידיאולוגיה ולשם "תיירות קהילתית". ההעדפה של דירות שכורות על פני בתי מלון גדולים או מלונות בוטיק מתאימה את עצמה להלך הרוח העולמי, שמנסה לא רק להוזיל עלויות ולצאת נגד רשתות ענק יקרות, אלא גם לרכך את הניכור הטבעי שקיים בין התייר המזדמן לאוכלוסיה המקומית. היא פורחת ככל שהתקשורת הדיגיטלית הופכת אותה לנגישה יותר, ומצליחה ללכד אותה לכדי פלטפורמה עסקית. התוצר שלה הוא מפגש אינטרסים נדל"ני־תיירותי שהולך ומתהדק, ומציע אלטרנטיבה תיירותית לבתי המלון, ובמקרה של ישראל - גם פתרון חלקי לבעיית המחסור בחדרי אירוח בבתי מלון, למורת רוחם של בעלי המלונות.

חיפוש באינטרנט מעלה רשימה ארוכה של חברות, מודעות בלוחות מקוונים, משרדי תיווך ואנשים פרטיים - כולם מעוניינים להשתלב באופנה של השכרת דירות לתיירים. חלקם רואים בכך פוטנציאל לרווח ומוכנים אפילו לפנות את דירתם לתקופה קצרה בעונת התיירות. אחרים תופשים את עצמם כמארחים של ממש, מוקסמים מהחוויה של יצירת קשרים והיכרויות עם זרים. כמובן שהם נהנים גם מההכנסה הנוספת שמתלווה לעניין.

"בסך הכל זו תופעה עולמית מבורכת", אומר מנכ"ל משרד התיירות נועז בר ניר. "אנשים מחפשים פתרונות וברמת המחירים בארץ זה מתבקש. זה פתרון מצוין כי חסרים לנו לא מעט חדרי מלון: בתל אביב ובירושלים, למשל, חסרים 9,000. אני חושב שיידרשו עוד התאמות ומיסוד של הפעילות הזאת, בעיקר בסוגיית בטיחות הדירות, אבל בגדול, זו תופעה מבורכת. השוק עושה הקצאה יעילה, וזה פותח טווח מחירים רחב ומאפשר להרבה אנשים להגיע לארץ ולתקופות ארוכות יותר".

מחפשים דירה כשרה?

באוגוסט עזבו חלי ויוסי שחם, בשנות ה–60 לחייהם, את מושב טל שחר שבאזור בית שמש ועברו למרכז תל אביב. "אנחנו מושבניקים בני מושבניקים, אבל היתה לנו תוכנית חיים: להזדקן על הגג של הבימה", מספרת חלי. הם רכשו שתי דירות קטנות בבניין ברחוב בעלי המלאכה במרכז העיר: האחת למגורים והשנייה להשכרה לתיירים. אתר האינטרנט המעוצב שהעלו לרשת מציע דירת נופש מפנקת תחת הסלוגן: "ביתא - להרגיש בבית בלב תל אביב".

אייל טואג

"התוכנית נולדה עוד לפני שעברנו הנה. אין לנו צורך בדירה ענקית, ורצינו דירה שתאפשר לנו לארח את הילדים והנכדים בפרטיות מלאה. לכן החלטנו להשכיר אותה לתקופות קצרות", היא מספרת. את הדירה, ששטחה כ–60 מ"ר, עיצבה בתם גלי, מעצבת פנים במקצועה, ובני הזוג אף התגוררו בה במשך חודשיים ‏("כדי לרדת לפרטים הקטנים"‏). את הצימר המרכז־תל־אביבי שלה משכירה משפחת שחם ב–600–800 שקל ללילה בהתאם לתקופות השנה וימות השבוע, או ב–400 שקל ללילה עבור שהייה של חודש שלם. "השמועה עברה מפה לאוזן, וקהל הלקוחות מורכב בעיקר מישראלים או מתיירים שהגיעו דרך בני משפחה. הגיעו אלינו מהגליל, מהגולן, מהערבה. הם נמצאים ליד הפאבים והמסעדות, אבל הדירה מפנקת ומאובזרת עד רמת הפומפייה, ולא כולם ממהרים לצאת ממנה".

לגבי שביעות רצונה מהתפוסה היא אומרת: "היו חודשים שבהם הדירה היתה תפוסה כל החודש, בחורף זה פחת, אבל הנה האביב מגיע והקיץ בדרך. בתקופת פסח, למשל, הדירה תושכר לחודש שלם לתיירת אמריקאית". הילדים והנכדים יודעים שאין ביקורים ספונטניים, וגם הם כאחרוני האורחים, צריכים לתאם מראש.

באחת הסמטאות שליד שדרות נורדאו בעיר ניצב בניין חדש בן ארבע קומות ובו דירת 100 מ"ר חדשה ונעימה, הכוללת שני חדרי שינה וסלון, עם חנייה פרטית. תריסי הגלילה החשמליים נפתחים, ומהמרפסת רואים רק את הרחוב השקט. המרפסת האחורית פונה לעץ גדול. בדירה, השייכת לתושבי חוץ מבריטניה, אפשר היה לבקר רק הודות להפגה קצרה בין תקופות השכירות. יומיים קודם לכן עוד שהו בה תיירים, ויומיים לאחר מכן נכנסו אליה דיירים זמניים חדשים.

"הדירה הזאת עובדת ללא הפסקה", אומר רועי זיו, מבעלי tellavista, שנחשב לאתר הישראלי המוביל בתחום של דירות להשכרה לתקופות קצרות. "הדירה הזאת מושכרת תמורת 150–300 דולר ללילה. הדיירים הם ברובם תושבי חוץ מכל הסוגים והמקומות: משפחות וזוגות, זוגות חד מיניים, אנשים שמגיעים לעבור כאן ניתוחים, אנשי עסקים ועובדים שעושים רילוקיישן. בדירה הזאת, למשל, התארח עובד של חברה שעשה רילוקיישן. הוא שילם 170 דולר ללילה במשך חודשיים־שלושה".

לפני כשלוש שנים החליטו רועי, 34, ואחיו נדב, 32 - שניהם מתחום ההנדסה הביו־רפואית, להקים את האתר, והצליחו לייצר פלטפורמה אינטרנטית שמהווה תשתית הזמנות מלונאית משוכללת. "עזבנו את המשרות המבטיחות שלנו כמהנדסים כי זיהינו את הפוטנציאל של הדבר הזה. גרתי בתל אביב ליד הים, וכל קיץ ראיתי את כל התיירים שמגיעים לבקר, וכמה כסף לוקחים מהם בבית מלון. הסתובבתי עם הרעיון הזה שנתיים, עד החלטתי שאני עושה את זה. פניתי לאחי, שבא מרקע של תכנות ומחשוב, ויחד הרמנו את הפלטפורמה הזאת".

ב–tellavista יש כיום כ–1,200 נכסים פעילים להשכרה לתקופות קצרות במקומות שונים בארץ. באחרונה הם החלו לבצע הזמנות לדירות מעבר לים. השוכרים הפוטנציאלים יכולים לראות עשרות תמונות של הנכסים, לקרוא חוות דעת שכתבו תיירים שהתארחו בדירות, וכן לאתר את הדירה המתאימה להם על פי פרמטרים שונים, כולל אפשרות לאתר נכסים "כשרים" לאוכלוסיה שומרת מסורת ‏(מטבח כשר או מרפסת סוכה‏), או על פי קטגוריה של "קרוב ל..". את ההזמנה והתשלום מבצעים השוכרים דרך האתר, ועם סגירת העסקה מנפקת החברה שובר לשני הצדדים עם פרטי העסקה. את התשלום המלא מקבל בעל הדירה רק לאחר שהשוכרים מגיעים לדירה. פרסום המודעה אינו עולה כסף לבעלי הנכסים.

"המודל הכלכלי שלנו הוא גביית עמלה מכל צד. הפרסום נעשה בחינם, אבל אם הוא הוביל לעסקה, אנחנו גובים עמלה של 6% מבעל הדירה ועמלה ממוצעת של 10% מהמזמין", מסביר זיו.

טווח המחירים של העסקות רחב: מסטודנטית מאיטליה שהגיעה בחילופי סטודנטים ושכרה חדר בדירת שותפים בירושלים תמורת 25 דולר ללילה, ועד לעסקה הגדולה ביותר שבוצעה באמצעות האתר - משפחה אוסטרלית ששכרה דופלקס מפואר על קו החוף של תל אביב תמורת 100 אלף שקל לכל התקופה. "כשמדובר בעסקות בהיקף גדול, הדיירים דורשים לרוב שנציג מקומי ייפגש קודם עם הבעלים של הדירה", אומר זיו.

לכאורה, לבעלי דירות כדאי לוותר על דיירים קבועים, ולהשכיר את הדירה לתקופות קצרות. למעשה, יש להביא בחשבון גורמים נוספים, כמו מצבה הפיסי של הדירה, המיקום שלה והתחזוקה השוטפת המתחייבת מהסבת השימוש. "אם הנכס מנוהל על ידי גורם מקצועי, הוא יכול להגדיל את התשואה פי 1.5–2 לעומת שכירות קבועה", טוען זיו.

פול הברמן, 53, עורך דין מקונטיקט, מבלה כמה חודשים בשנה בישראל לצורכי עבודה וחופשה. אף שיש לו כאן משפחה וחברים הוא נהג ללון בבית מלון קבוע ברחוב בן יהודה. לפני שלוש שנים החליט לעשות שינוי, ושכר דירת נופש באמצעות tellavista. מאז הוא חוזר מדי שנה לאותה דירה בתל אביב, ומעיד על עצמו שהוא חסיד גדול של המגורים בשכירות. "זה הרבה יותר זול, ויש לך פרטיות. יש לי מטבח, מקרר, חדר עם שולחן עבודה קבוע וכל מה שאני צריך". להערכתו, השהות בדירה חוסכת לו כ–150 דולר ללילה בהשוואה למגורים בבית מלון. "זו חוויה", הוא אומר. "מאז שעברתי להתאכסן בדירה אני מכיר את תל אביב הרבה יותר טוב: אני יודע בדיור איפה לקנות עיתון, איפה הסופרמרקט, מסעדות ומקומות בילוי".

לדבריו, הפינוקים של בית המלון לא חסרים לו. את אימון הכושר שלו הוא מבצע על חוף הים, וההתקשרות לשכירת הדירה תמיד השאירה לו חוויה טובה ללא תקלות. כמו רבים אחרים, גם הברמן סבור שלמרות החוויה, ההסבר המרכזי לפופולריות שצוברת התופעה הוא קודם כל הפן הכלכלי. "אני חושב שאנשים מעדיפים להאריך את החופשה ולשלם מחיר זהה לזה שהיו משלמים לחופשה קצרה יותר בבית מלון. החיסכון משמעותי מאוד, לא רק בלינה אלא גם באוכל. יש לך מטבח ואתה לא נאלץ לאכול רק במסעדות".

דרך מצוינת להכיר אנשים

לאחים זיו, כמו גם לבעלי אתרים ישראלים אחרים, יש תחרות לא פשוטה מול חברת Airbnb האמריקאית, שנוסדה בסן פרנסיסקו ב–2008 על ידי ניית'ן בלצ'רקזיק, בריאן צ'סקי וג'ו גביה. כיום היא פלטפורמה בינלאומית ענקית להזמנות נכסי נופש מסוגים שונים בכל העולם וזמינה מכל מכשיר טלפון חכם. החברה, שמחזיקה משרדים בעשר ערים בעולם, מציעה מאות אלפי נכסי נופש להשכרה ב–37 אלף ערים שנמצאות ב–192 מדינות. מעבר לדירות בבנייני מגורים רשומות בה 11 אלף וילות להשכרה, 4,000 בקתות, 500 טירות, 1,000 סירות ו–200 בתי עץ ‏(tree houses‏). כל הנכסים מצולמים על ידי צלמים מקצועיים של החברה, שבשנה האחרונה לבדה צילמו 800 אלף תמונות של בתים שונים - יותר מ–2,000 תמונות ביום.

על פי נתוני Airbnb, ב–2012 נרשמה הקפיצה המשמעותית ביותר עד כה בהזמנת דירות להשכרה לתקופות קצרות. את השנה התחילה החברה עם 120 אלף נכסים רשומים וסיימה אותה עם יותר מ–300 אלף. באותה שנה נרשמו 1.2 מיליון הורדות לאפליקציה של החברה, ו–22 שפות נוספו לעשר השפות שהיו קיימות עד כה.

"ב–2012 גדל מספר האורחים ששהו בישראל באמצעות Airbnb ב–533% לעומת 2011, והמטיילים הגיעו מ–80 מדינות שונות. יתרה מכך, ישראלים הם אחת מ–20 האומות המטיילות ביותר בעולם דרך האתר", אומר אוייגן מירפולסקי, מנהל הפעילות העסקית של Airbnb מזרח ומרכז אירופה. על פי נתוני האתר, רוב האורחים והמארחים עבור את גיל 35, אנשים שנוסעים הרבה, בעלי ראש פתוח והשכלה גבוהה, שמחפשים מקום לינה מיוחד או אותנטי בזמן הטיול. "חלק נכבד מהנכסים הרשומים אצלנו הם חדר או שני חדרים להשכרה בתוך דירות, שהבעלים גרים בהן. מארחים רבים אף מציעים את הדירה כולה להשכרה, למשל כשהם נוסעים בעצמם לחופשה. האקלים הכלכלי הקשה דוחף צורות חדשות של דרישות דיור וכלכלות שיתופיות חדשות. אנשים לומדים למנף את המשאבים הקיימים שלהם כדי להשאיר את ראשם מעל למים, ובאותו זמן עושים משהו נהדר - מספקים חוויות אינדיבידואליות ובעלות משמעות".

אור גייר, 37, הוא בעל דירה ומארח פעיל במיוחד. בשנה האחרונה התארחו בדירתו בפרויקט "הרובע" שליד שוק הפשפשים ביפו יותר מ–30 אורחים, רובם שכרו אצלו חדר וחלקו אתו את הדירה. "בעבר הצעתי את הספה שלי לאירוח בחינם במה שנקרא קאוץ' סרפינג, ואילו כעת אני משכיר חדר וחולק את הדירה. מבחינתי זה אותו דבר, רק שיש שכר בצדו. זה אותו סוג של אנשים ואותה חוויה. לא מתעשרים מזה וזה לא ביזנס עבורי". את החדר המיועד לאורחים הוא משכיר ב–150–200 שקל ללילה, אבל נלהב בעיקר מעצם האירוח. "האנשים שמגיעים לכאן הם מכל הסוגים, הגילים והצורות. התארח אצלי בחור מניו זילנד, גרמני בן 50 ומשהו שעובד בארגון סיוע בינלאומי ובריטית בת 60 שהגיעה הנה לראות איזה מופע. רוב האנשים הם בשנות ה–20 וה–30 פלוס שבאים לטייל ולגלות את ישראל. השבוע התארח אצלי בחור אמריקאי מטקסס שבדיוק סיים את לימודי הרפואה ובדרך להתמחות החליט לעצור לשבועיים בישראל".

אייל טואג

גייר אומר כי זו דרך מצוינת להכיר אנשים ולצבור חוויות, גם במחיר ויתור על פרטיות. "היו כמה חוויות שאזכור לנצח. היה בחור שהגיע אלי ובזמן שאני מכוון אותו לחנייה אני רואה שמדובר במכונית ב.מ.וו יוקרתית. התברר שזה בחור ישראלי שגר בפאלו אלטו, עבר תקופה קשה של גירושים ופשוט לא רצה להיות כאן לבד, למרות שיכול היה להתגורר במלון בלי בעיה".

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות שאולי פיספסתם

*#