דה מרקר
הרצליה ורעננה
הווילות של הרצליה פיתוח משאירות את העיר על מפת היוקרה
E
הרצליה ורעננה
הווילות של הרצליה פיתוח משאירות את העיר על מפת היוקרה
E

קשה להימנע מההשוואה בין הרצליה לשכנתה רמת השרון. בעסקות למכירת דירות או בתים ביותר מ–3 מיליון שקל, המחיר הממוצע של הנכסים ברמת השרון גבוה יותר ומסתכם ב–3.96 מיליון שקל, לעומת 3.8 מיליון שקל בהרצליה. גם בעסקות בסכומים הנמוכים מ–3 מיליון שקל, רמת המחירים הממוצעת ברמת השרון גבוהה מאשר בהרצליה. ואולם שונות המחירים בהרצליה מצביעה על מגוון רחב יותר של שכונות ובתים, ונובעת בין השאר מהקוטביות בין השכונות העממיות יחסית לבין שכונת הווילות הרצליה פיתוח.

העסקות היקרות בהרצליה בשנה האחרונה

  1. קוטג' חד־משפחתי בן 9 חדרים ברחוב אריה בן־אליעזר (הרצליה פיתוח), בשטח של 476 מ"ר, נמכר ב–39.06 מיליון שקל
  2. קוטג' דו־משפחתי בן 9 חדרים ברחוב שלומציון המלכה (הרצליה פיתוח), בשטח של 448 מ"ר, נמכר ב–25.95 מיליון שקל
  3. קוטג' חד־משפחתי בן 9 חדרים ברחוב בזל (הרצליה פיתוח), בשטח של 584 מ"ר, נמכר ב–22 מיליון שקל
מקור: רשות המסים
בין יולי 2015 לסוף אוקטובר 2016

שוק היוקרה בעיר היה ונשאר חזק. ב–2009 בוצעו בהרצליה 156 עסקות לרכישת דירות ובתים במחיר של יותר מ–3 מיליון שקל, ואילו כשהשוק הגיע לשיא ב–2015, נרשמו בעיר 337 עסקות בסכומים כאלה - גידול של 116% במספר העסקות בתוך שש שנים.

למעט 2015, שוק היוקרה בהרצליה גדל בצורה עקבית בשנים האחרונות ב–15–30 עסקות מדי שנה. ב–2015 מספר העסקות השנתי גדל ב–77 לעומת 2014, אבל לפי מספר העסקות שנחתמו בעיר במחצית הראשונה של 2016, העיר אינה עומדת לשחזר את השיא הזה - וספק אם אפילו תתקרב אליו.

מתחילת 2009 ועד יוני 2016 נמכרו בהרצליה 31 בתים ודירות ביותר מ–25 מיליון שקל. הווילה היקרה ביותר שנרכשה בעיר בתקופה זו, נמכרה ב–2010 ברחוב גלי תכלת 46 בהרצליה פיתוח, תמורת 145 מיליון שקל. המוכר היה איש העסקים זכי רכיב, והרוכש - איש העסקים טדי שגיא.

יותר מ–50 מהעסקות היקרות ביותר ב–2009 בוצעו בשכונת הרצליה פיתוח, למעט עסקה אחת שבוצעה במרינה של הרצליה. שנה זו היתה עשירה גם בעסקות בסכומים גבוהים במיוחד: שבע וילות נמכרו במחיר של יותר מ–25 מיליון שקל, וכל השבע נמצאות בפינה הצפון־מערבית של הרצליה פיתוח, מצפון לרחוב קרן היסוד. שתיים מהווילות נמכרו ברחוב גלי תכלת, שנמצא בקו ראשון לים. היקרה מביניהן נמכרה ב–82 מיליון שקל, ווילה נוספת, שרכש האוליגרך לאוניד נבזלין, הנמנה עם בעלי המניות של עיתון "הארץ", מז'קלין הרציקוביץ', אמו של איש העסקים לוני הרציקוביץ', ב–53 מיליון שקל. בעסקה היקרה השנייה שנחתמה ב–2009, בסכום של 58 מיליון שקל, נמכרה וילה ברחוב האשל. וילה רביעית, בסכום של 41.5 מיליון שקל, נמכרה ברחוב הנשיא יצחק בן צבי, ושתי עסקות נוספות, ב-36 מיליון שקל וב–28.5 מיליון שקל, בוצעו ברחוב חבצלת השרון, שנמצא שני רחובות מזרחה לרחוב גלי תכלת.

קוטג'ים ב–3–4 מיליון שקל באזור המרכז הבינתחומי בבחינת העסקות שבטווח המחירים של 3–4 מיליון שקל בהרצליה, ניכר כי הן פזורות בין השאר בשכונה שמדרום למרכז הבינתחומי ומצפון לפרויקט צמרות, במרכז העיר, והן כוללות בתי צמודי־קרקע לצד דירות מיוחדות, כמו דירות פנטהאוז ודירות גן.

ב–2015 אמנם נחתמו בהרצליה יותר עסקות יוקרה מאשר ב–2009, אבל שוק המגה־יוקרה היה דליל יותר. 24 נכסים נמכרו בשנה שעברה ביותר מ–10 מיליון שקל, ורק ארבע וילות נמכרו ביותר מ–25 מיליון שקל - שלוש מהן נמצאות בפינה הצפון־מערבית של הרצליה פיתוח. הווילה היקרה ביותר נמכרה ברחוב האשל, תמורת 77.3 מיליון שקל; ברחוב אריה בן אליעזר נמכרה וילה תמורת 39 מיליון שקל; וילה ברחוב גלי תכלת נמכרה ב–31.4 מיליון שקל; וברחוב המעפילים נמכרה וילה נוספת תמורת 25 מיליון שקל. אגב, בתקופה שבין תחילת ינואר לסוף אוגוסט 2016, נמכר בהרצליה רק נכס אחד ביותר מ–10 מיליון שקל - ומדובר בווילה בת 6 חדרים ברחוב הפועל שבשכונת נוף ים, ששטחה 330 מ"ר.

כולם רוצים לגור ברעננה - אבל לא בכל מחיר

שוק היוקרה ברעננה דועך: מתחילת השנה ועד אוגוסט בוצעו בעיר רק 76 עסקות לרכישת בתים ביותר מ–3 מיליון שקל - רחוק מאוד מהשיא של 253 עסקות שנחתמו בה בשנה שעברה

העסקות היקרות ברעננה בשנה האחרונה

  1. קוטג' חד־משפחתי בן 7 חדרים ברחוב העצמאות 26, 400 מ"ר, שלושה מפלסים, שתי חניות, נמכר ב–16.65 מיליון שקל
  2. בית בודד בשטח של 400 מ"ר ברחוב ברנדייס, שנמצא בשכונת מרכז דרום בעיר, נמכר ב- 11.85 מיליון שקל
  3. קוטג' דו־משפחתי בן 7 חדרים ברחוב דוכיפת 27, 333 מ"ר, נמכר ב–7.65 מיליון שקל
מקור: רשות המסים
בין יולי 2015 לסוף אוקטובר 2016

שכונת קרית גנים בצפון־מערב רעננה נהנתה במשך שנים ארוכות מתדמית השכונה היקרה בעיר. ואולם נראה כי בשנים האחרונות היא לא ממשיכה להחזיק בתואר הזה, ושוק היוקרה זולג לאזורים אחרים בעיר

רעננה היא עיר יקרה למגורים - הרבה בזכות העובדה שהיא נחשבת לאחת הערים המבוקשות ביותר בישראל, הן בקרב האוכלוסייה המקומית והן בקרב תושבי החוץ. מעבר לכך, בעיר יש היצע נכסים שמתאים לצד הגבוה של הביקושים: היא משופעת בבתים צמודי־קרקע, לעומת נתניה, למשל, ששם רוב עסקות היוקרה מבוצעות במגדלים.

בין 2009 ל–2015 נמכרו ברעננה 1,000 נכסי יוקרה במחיר של יותר מ–3 מיליון שקל - 145 מתוכם בטווח מחירים שבין 5 ל–10 מיליון שקל. ב–2009 נמכרו בעיר 109 נכסים ביותר מ–3 מיליון שקל, אבל בשנים שלאחר מכן השוק היה תנודתי מעט. כך, ב–2010 נמכרו בעיר 128 נכסים בסכומים כאלה, אבל בשנתיים שלאחר מכן השוק דעך ונמכרו רק 98 נכסים במחירים אלה ב-2011 ורק 95 נכסים ב–2012.

שוק היוקרה ברעננה התאושש ב–2013, אז נמכרו בעיר 143 נכסי יוקרה (עלייה של 48 נכסים לעומת מספר הנכסים שנמכרו ב–2012), וב–2014 נמכרו 174 נכסים (עלייה נוספת של 31 נכסים). שנת השיא היתה 2015, ובה נמכרו בעיר 253 נכסי יוקרה - עלייה של יותר מ–130% לעומת 2009.

ב–2016 מסתמן כי שוק היוקרה ברעננה שוב דועך. מתחילת השנה ועד סוף יוני בוצעו בעיר רק 76 עסקות ביותר מ–3 מיליון שקל - רחוק מאוד ממספר העסקות שנחתמו בה בשנה שעברה.

שכונת קרית גנים בצפון־מערב העיר נהנתה במשך שנים ארוכות מתדמית השכונה היקרה ברעננה. ואולם נראה כי בשנים האחרונות היא לא ממשיכה להחזיק בתואר הזה, ושוק היוקרה זולג לאזורים אחרים בעיר. שלוש העסקות במחירים הגבוהים ביותר בעיר בוצעו בחלק הצפון־מזרחי שלה, ומאז 2009 למעשה לא נרשמו בקרית גנים עסקות במחיר הגבוה מ–10 מיליון שקל.

וילות ביותר מ–20 מיליון שקל שלוש פעמים הושג סכום של 20 מיליון שקל ויותר עבור בתים ברעננה - מתוכם בשני מקרים נמכרו וילות בצפון־מזרח העיר (ממזרח וממערב לרחוב עקיבא). קרנו של אזור זה עלתה בשנים האחרונות, בעיקר בעיני תושבי החוץ האנגלוסקסיים שומרי המסורת, שהתרכזו סביב בתי הכנסת באזור, ושם מתגורר כיום גם שר החינוך ויו"ר מפלגת הבית היהודי, נפתלי בנט.

ב–2012 נמכרה וילה ברחוב השריון תמורת 21 מיליון שקל. ב-2014, רכשה דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי, וילה ברחוב השרון (בדרום־מרכז העיר) תמורת 20.6 מיליון שקל, וב–2013 נרכשה וילה ברחוב נורדאו ב–20 מיליון שקל.

בטווח המחירים של 10–20 מיליון שקל בוצעו ברעננה 31 עסקות בין 2009 לאוגוסט 2016, וביניהן בולטות עסקות רבות במתחם שבין הרחובות קרן היסוד ממערב, ויצמן מצפון, עקיבא ממזרח והרחובות ציפמן וההסתדרות מדרום - ובתוכו, בין השאר, הרחובות אשר, העבודה, העצמאות, דגניה, השריון והשומר.

בטווח המחירים שבין 5 מיליון שקל ל–10 מיליון שקל, בוצעו בעיר 22 עסקות באותה תקופה, ובהן עסקות שנחתמו גם בשכונת קרית גנים, ברחובות התמר, האלון והתאנה. עם זאת, עסקות בטווח המחירים הזה נרשמו בכל רחבי העיר.

בשכונת רום 2000 ו–2005, בדרום־מערב העיר, נרשמו כמה עסקות בסכומים כאלה סביב הרחובות האשד, המעיין, הבריכה והאגם. במובלעת קטנה הנמצאת בשכונת לב הפארק, שצמודה ממערב לשכונת קרית גנים - ברחובות כמו דוכיפת, הסנונית, הזמיר והשחפים - נרשמו עוד כמה עסקות בטווח המחירים של 5–10 מיליון שקל באותן שנים.