מחירי הדירות: למי מאמינים יותר - לפיד או כחלון? - מחירי דירות - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדד yad2-TheMarker

מחירי הדירות: למי מאמינים יותר - לפיד או כחלון?

בשליש מתוך 36 ערים ירדו המחירים למרות הניסיונות שמוביל שר האוצר, משה כחלון, לבלום את התייקרות הדיור ■ כשהממשלה הקודמת קידמה את חוק מע"מ 0% ב-2014, המחירים ירדו ביותר ממחצית הערים במדד

110תגובות
יאיר לפיד ומשה כחלון במליאת הכנסת
אוליבייה פיטוסי

מדד yad2-TheMarker של חגי תשרי לא הביא עמו השנה כל בשורה חדשה, בהשוואה לשנתיים האחרונות. עד כה שר האוצר, משה כחלון, אינו מצליח להשוות את עוצמת התגובה של שוק הנדל"ן לתוכנית מחיר למשתכן ולניסיונותיו להקטין את משקלם של המשקיעים בשוק, לעוצמה שבה הגיב השוק לצעדים שהכריז קודמו בתפקיד, יאיר לפיד, עם קידומה של תוכנית מע"מ 0%.

בעוד שבאמצע 2014, כשלפיד היה בשיא המומנטום לקידום תוכניתו, ב-55% מהערים הכלולות במדד yad2-TheMarker נרשמו ירידות מחירים (לא מעט בהשפעתו של מבצע צוק איתן, שהתחולל באותם ימים), תקופת כהונתו של כחלון כשר אוצר מתאפיינת בירידות של 15%-35% במספר החודשי של ערים שבהן נרשמו ירידות מחירים. על פי ההיסטוריה של מדד זה בחמש השנים האחרונות, הדבר מעיד על רמה גבוהה יחסית של אי־אמון ביכולת של כחלון להוריד את מחירי הדירות, לא באמצעות מחיר למשתכן ולא באמצעות חוק המיסוי על ריבוי נכסים ("חוק 3 הדירות"), שאותו הוא מקדם באחרונה במרץ.

אין הדבר מלמד כמובן על טיבה של תוכנית מע"מ 0% לעומת מחיר למשתכן, אלא אך ורק על מידת האמון של השוק ביכולתן של התוכניות האלה להשפיע בכיוון של ירידות מחירים. בשיאה, ההצהרה של לפיד על תוכנית מע"מ 0% גרמה לבעלי דירות להוריד את המחירים שנדרשו על ידם באותו זמן, וגם הובילה לירידה מזערית במדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) במחצית השנייה של 2014. אולם את נזקיה של תוכנית זו, שבאו לידי ביטוי בהתפרצויות של ביקושים כבושים ועליות מחירים, השוק חש בעיקר ב-2015. תוכנית מחיר למשתכן, כך נראה, אינה משכנעת כרגע בעלי דירות שהמחירים עומדים לרדת בקרוב ושכדאי להם להתפשר על המחירים.

נס ציונה לא נחה בחגים

שכונת לב המושבה נס ציונה
ניר שמול

העיר שמחירי הדירות בה עלו בשיעור הגבוה ביותר באוקטובר, לפי המדד, היתה נס ציונה - שבה נרשמה עלייה ממוצעת של 3.3% במחירים שדורשים בעלי הדירות - ל-1.41 מיליון שקל עבור דירת 3 חדרים ו-1.99 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים.

בחדרה המחירים עלו בחודש שעבר ב-3%, ל-865 אלף שקל עבור דירת 3 חדרים ו-1.22 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים. בכרמיאל המחירים עלו בשיעור דומה של 3% - ל-729 אלף שקל עבור דירת 3 חדרים ו-1.03 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים.

מצד שני, העיר המובילה בירידות המחירים בחודש שעבר היתה טבריה. בעלי הדירות בעיר הורידו את המחיר הממוצע הנדרש עבור דירותיהם ב-5%, ל-624 אלף שקל עבור דירות 3 חדרים ול-880 אלף שקל עבור דירות 4 חדרים. במדד מחירי הדירות של yad2-TheMarker, טבריה היא העיר השנייה לפני אחרונה (מחיר ממוצע של 7,605 שקל למ"ר), והיא מתאפיינת בתנודות חודשיות חזקות במחירי הדירות, שחלקן יכול להיות מוסבר בשונות הגדולה באיכות הדירות שמוצעות למכירה ובמדגם לא גדול.

ברוב הערים הכלולות במדגם, השינויים במחירי הדירות בחודש שעבר היו קלים יחסית ונעו בסביבות 1%. בירושלים מחירי הדירות עלו ב-1.1% ל-1.79 מיליון שקל עבור דירות 3 חדרים ו-2.53 מיליון שקל עבור דירות 4 חדרים. בתל אביב, לעומת זאת, נרשמה ירידה ממוצעת של 0.7%, לרמות מחיר של 2.45 מיליון שקל עבור דירות 3 חדרים ו-3.46 מיליון שקל עבור דירות 4 חדרים.

בארבע ערים נוספות בסביבתה של תל אביב נרשמו ירידות מחירים בחודש שעבר: גבעתיים עם ירידה של כ-0.5%, לרמות מחיר של 2.06 מיליון שקל עבור דירות 3 חדרים ו-2.9 מיליון שקל עבור דירות 4 חדרים; רמת גן עם ירידה של 1.1%, לרמות של 1.84 מיליון שקל עבור דירות 3 חדרים ו-2.59 מיליון שקל עבור דירות 4 חדרים; הרצליה עם ירידה של 0.5% ל-1.81 מיליון שקל עבור 3 חדרים ו-2.55 מיליון שקל עבור 4 חדרים; ופתח תקוה עם ירידה של כ-0.5% ל-1.34 מיליון שקל עבור 3 חדרים ו-1.88 מיליון שקל עבור 4 חדרים.

בחולון ובבת ים, לעומת זאת, מחירי הדירות עלו בשיעור של כ-1%: 1.41 מיליון שקל לדירות 3 חדרים ו-1.98 מיליון שקל לדירות 4 חדרים בחולון; ו-1.42 מיליון שקל לדירות 3 חדרים ו-2 מיליון שקל לדירות 4 חדרים בבת ים.

יד2 השכרה - חודש אוקטובר

המחירים בבאר שבע עלו בכ-1%

במעגל החיצוני של הערים המקיפות את תל אביב, נרשמו עליות מחירים ב-11 מתוך 13 ערים הכלולות במדגם. רק בהוד השרון (ירידה של 0.7%) ואור יהודה (ירידה של 0.6%) המחירים ירדו - לרמות של 1.41 מיליון שקל לדירות 3 חדרים בהוד השרון ו-1.19 מיליון שקל לדירות 3 חדרים באור יהודה.

בנס ציונה ובחדרה, כאמור, מחירי הדירות עלו בשיעור הגבוה ביותר. בראש העין מחירי הדירות עלו ב-2% - ל-1.2 מיליון שקל לדירות 3 חדרים ול-1.68 מיליון שקל לדירות 4 חדרים. הנתונים על ראש העין מעניינים במיוחד, כי בעיר מוקמות אלפי יחידות דיור חדשות, והיא משתתפת במבצעים הממשלתיים מחיר מטרה ומחיר למשתכן. בשאר הערים באזור זה נרשמה עליית מחירים בשיעור של 1%-1.8%.

באזור חיפה נרשמו ירידות מחירים בשתיים מתוך ארבע הערים הנסקרות במדד: בחיפה ירידה זניחה של 0.2%, למחיר ממוצע של 947 אלף שקל לדירת 3 חדרים ו-1.34 מיליון שקל לדירת 4 חדרים; ובקרית אתא ירידה של 1.1% ל-681 אלף שקל עבור דירת 3 חדרים ו-961 אלף שקל עבור דירת 4 חדרים; בקרית ביאליק (848 אלף שקל לדירת 3 חדרים) ובקרית מוצקין (862 אלף שקל לדירת 3 חדרים), המחירים עלו באוקטובר בשיעורים של 0.3% ו-1.8% בהתאמה.

יד 2 מכירה - חודש אוכטובר

באזור הצפון, לצד טבריה, שבה נרשמה ירידת המחירים החדה ביותר בחודש שעבר, וכרמיאל, שרשמה עליית מחירים גדולה יחסית, עכו רשמה ירידה של 1% למחיר ממוצע של 692 אלף שקל לדירת 3 חדרים; בעפולה המחירים נותרו כמעט ללא שינוי לעומת ספטמבר (633 אלף שקל לדירת 3 חדרים); ובנהריה נרשמה עלייה של כ-0.5% ל-845 אלף שקל עבור דירת 3 חדרים.

בפריפריה הדרומית נרשמו שינויים קטנים יותר במחירים: בבאר שבע (785 אלף שקל לדירת 3 חדרים) ובשדרות (569 אלף שקל) נרשמו עליות של 0.9%; באשקלון עלייה מזערית של 0.2% (847 אלף שקל לדירת 3 חדרים); וירידה של 0.2% נרשמה בנתיבות (636 אלף שקל לדירת 3 חדרים).

גם בתחום השכירות לא נרשמו באוקטובר שינויי מחיר חריגים, שעשויים להצביע על ציפיות לשינויים משמעותיים מצד המשקיעים. חוק ריבוי נכסים, שמדבר על מיסוי של בעלי 3 דירות ויותר בשיעור של 1% בשנה משווי הדירה השלישית ומעלה, מקודם בימים אלה - ואמור להיכנס לתוקף בעוד כחודשיים, אם יאושר בכנסת. נכון לעכשיו, אין כל עדויות בשטח שמצביעות על שינוי משמעותי שצפוי בשוק, אם וכאשר החוק יאושר.

טבריה
גיל אליהו


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם