מדד yad2–TheMarker

רק לא תל אביב: הנה המקומות שבהם תוכלו לשדרג דירה מ-3 ל-4 חדרים

עליות המחירים הביאו את שוק הנדל"ן למצב שבו בתל אביב הפער בין דירת 3 חדרים לדירת 4 חדרים גדל ל-888.5 אלף שקל בממוצע - סכום שבו אפשר לקנות דירת 3 חדרים בפריפריה ■ בירושלים הפער עלה ל-667 אלף שקל

רז סמולסקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקיםכתוב תגובה

העליות הקיצוניות במחירי הנדל"ן יצרו מציאות שבה תוספת של חדר לדירה בערים היקרות בישראל - תל אביב, רמת השרון, גבעתיים, הרצליה וירושלים - עולה כמעט כמו דירת 2–3 חדרים בפריפריה - כך עולה ממדד מחירי הדירות של אתר yad ו–TheMarker לחודש שעבר. זוהי רק דוגמה נוספת לפערים המתרחבים והולכים בין הערים החזקות והחלשות ובין העשירונים הגבוהים והנמוכים בחברה הישראלית.

מבין הערים היקרות מבחינת מחירי הדירות במדד yad2–TheMarker במאי, ירושלים דורגה במקום החמישי, כשמעליה נמצאות תל אביב במקום הראשון, רמת השרון במקום השני, גבעתיים שלישית והרצליה רביעית. לכן, מבין שני הפלחים העיקריים של רוכשי הדירות - משפרי הדיור והזוגות הצעירים - בדרך כלל הראשונים נמצאים במצב טוב יותר מבחינת היכולת לרכוש דירה. משפרי דיור הם בעלי דירות שמעוניינים לשדרג את דירתם לדירה גדולה יותר, ולצורך כך מוכרים את ביתם ומשתמשים בתמורה ממנו כבסיס הון לדירה החדשה. הזוגות הצעירים מוגדרים כחסרי דירה בבעלותם - ללא קשר לגילם. מבחינת ההגדרה, יכולים להיות "זוגות צעירים" של בני 40 ויותר, או משפרי דיור בשנות ה–30 לחייהם.

ואולם למרות מצבם העדיף, בדרך לשדרוג הדירה עלולים משפרי הדיור להיתקל במחסום פיננסי. על פי נתוני המדד, דירת 3 חדרים בירושלים, למשל, עולה בממוצע 1.63 מיליון שקל ודירת 4 חדרים עולה 2.29 מיליון שקל. כלומר, זוגות שרכשו דירת 3 חדרים בירושלים, למשל, ועם התרחבות המשפחה זקוקים לדירת 4 חדרים, צריכים להוסיף כיום 667.5 אלף שקל על מחיר הדירה שלהם. אם הם מעוניינים בדירת 5 חדרים, שנמכרת כיום בממוצע ב–2.82 מיליון שקל, משפרי הדיור יצטרכו להוסיף עוד 521.5 אלף שקל על מחירה של דירת 4 חדרים.

עלות המעבר של משפרי דיור לדירת 4 חדרים בירושלים גדולה רק במעט מעלות הרכישה של דירת 2 חדרים באשדוד, שמחירה הממוצע 658.3 אלף שקל, או דירה בגודל דומה ברמלה (618 אלף שקל). נוסף על כך, כמעט כל דירת 2 חדרים שנמצאת מצפון לחדרה או מדרום לבאר שבע עולה פחות מהחדר הרביעי בירושלים.

בתל אביב, מעבר של משפרי דיור מדירת 3 חדרים לדירת 4 חדרים עולה יותר מכמעט כל דירת 3 חדרים מצפון לחדרה או מדרום לאשדוד. דירת 3 חדרים בתל אביב עולה כיום בממוצע 2.17 מיליון שקל, והמעבר מדירה כזו לדירת 4 חדרים בעיר עולה כ–888.5 אלף שקל. במחיר כזה אפשר לקנות, למשל, דירת 3 חדרים ברמלה (876.5 אלף שקל), בלוד (795 אלף שקל) ובחדרה (763.7 אלף שקל). באותו סכום אפשר לקנות אפילו דירת 4 חדרים בטבריה (739 אלף שקל) או בקרית אתא (876 אלף שקל).

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

טבריה היא העיר הזולה מבין 31 הערים הנסקרות במדד מחירי הדירות של yad2 
ו–TheMarker. דירת 2 חדרים בטבריה עלתה במאי בממוצע 370 אלף שקל, דירת 3 חדרים 524 אלף שקל, דירת 4 חדרים 739 אלף שקל, ודירת 5 חדרים כ–907.5 אלף שקל - רק 19 אלף שקל יותר מהפער בין דירת 3 חדרים לדירת 4 חדרים בתל אביב.

מחירי הדירות בטבריה במאי מחווירים לא רק מול המחירים בתל אביב, אלא גם מול המחירים בערים כמו פתח תקוה ונתניה, שרק לפני כמה שנים נחשבו לערים עממיות, שבהן זוגות צעירים יכולים לקנות דירות גדולות. בפתח תקוה, למשל, דירת 2 חדרים עולה כ–833 אלף שקל, דירת 3 חדרים 1.18 מיליון שקל, דירת 4 חדרים 1.67 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים 2.04 מיליון שקל בממוצע. עלות השדרוג מדירת 2 חדרים לדירת 3 חדרים בפתח תקוה היא 348 אלף שקל, ומדירת 3 חדרים ל–4 חדרים - 484.6 אלף שקל. כלומר, בסכום דומה ניתן לקנות כיום דירה קטנה בטבריה.

יותר זול לשכור דירה גדולה יותר מלעבור דירה

הפערים הגדולים בין מחירי הדירות בערים היקרות למחירים בערים הסמוכות ובין מחירי דירות בגדלים שונים באותה עיר, מעמידים את משפרי הדיור בפני שתי אלטרנטיבות - להישאר בדירה שלהם או לעבור לעיר אחרת, זולה יותר. מעבר מדירת 3 חדרים בגבעתיים, שמחירה 1.76 מיליון שקל, לדירת 4 חדרים ממוצעת בעיר, שמחירה כ–3.05 מיליון שקל, עולה כ–721 אלף שקל. מעבר מדירת 4 חדרים לדירת 5 חדרים באותה עיר עולה 563.5 אלף שקל. בשני המקרים, שדרוג הדירה כרוך בתוספת הון משמעותית. ואולם, במחיר של דירת 3 חדרים בגבעתיים משפרי הדיור יכולים לרכוש, למשל, דירת 4 חדרים בראשון לציון (1.73 מיליון שקל), בכפר סבא (1.74 מיליון שקל), בנס ציונה (1.76 מיליון שקל) או בהוד השרון (1.7 מיליון שקל).

למשפרי הדיור קיימת גם דרך פחות יקרה לעבור דירה בלי לצאת מהעיר - והיא להשכיר את הדירה הקיימת ולשכור במקומה דירה גדולה יותר. זוג שגר ברמת השרון בדירת 3 חדרים, למשל, יכול לקנות דירת 4 חדרים בתוספת של 826 אלף שקל, או למכור את הדירה שלו, ששוויה הממוצע 2.01 מיליון שקל, ולקנות דירת 4 חדרים ואפילו 5 חדרים בכמעט כל עיר אחרת.

לעומת זאת, הם יכולים גם להשכיר את הדירה שלהם ב–4,764 שקל בחודש - דמי השכירות הממוצעים במאי לדירת 3 חדרים ברמת השרון - ולשכור דירת 4 חדרים בעיר תמורת 5,690 בחודש. המשמעות של מעבר מסוג זה, מעבר למשמעות של מגורים בדירה שכורה על כל הכרוך בכך, היא תוספת של כמעט 1,000 שקל בחודש לכיסוי הפער בדמי השכירות.

למדד הדירות המלא של יד2

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker