מדד yad2-TheMarker,

עליות המחירים בפריפריה התמתנו במחצית הראשונה של 2014

באר שבע אמנם נמצאת במקום השני בעליות המחירים השנתיות והחצי־שנתיות, אבל רוב ערי הפריפריה מיתנו מאוד את העליות שנרשמו בהן בשנים האחרונות, וייתכן שהדבר נובע מציפיות רוכשים לקראת החלת חוק מע"מ 0 ■ בת"א וסביבתה המחירים ממשיכים לעלות

אריק מירובסקי
אריק מירובסקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
אריק מירובסקי
אריק מירובסקי

לוד ובאר שבע רשמו את עליות המחירים הגדולות ביותר במחצית הראשונה של 2014. לעומתן, מחירי הדירות ברמת השרון ובנהריה רשמו את הירידות החדות ביותר בששת החודשים הראשונים של השנה - כך עולה ממדד TheMarker–yad2 ליוני. ככלל, ניתן לראות עצירה מסוימת בעליות המחירים הגדולות שנרשמו בערי הפריפריה בשנים האחרונות, וייתכן שהדבר נובע מציפיות ליישום מדיניות הממשלה ותוכניותיה למע"מ 0 ולמחיר מטרה, שישפיעו בעיקר על מחירי דירות בפריפריה.

מתוך 31 ערים הנכללות במדגם המדד שלנו, רק בשש נרשמו ירידות מחירים במחצית הראשונה. בכל היתר נרשמו עליות מחירים, וחלקן אף עליות שניתנות להגדרה כמכובדות. עליית המחירים הגדולה ביותר נרשמה בלוד - 10.4%. מחירי דירות 3 חדרים בעיר מגיעות לממוצע של 746.5 אלף שקל, ואילו דירות 4 חדרים ל–1.053 מיליון שקל. בשנה שבין יוני 2013 ליוני 2014 נרשמה בעיר עליית מחירים של 12.3%. אחריה במדרג ממוקמת באר שבע, עם עלייה חצי־שנתית של 8.5% ושנתית של 13.3% במחירים. מחיר דירת 3 חדרים בעיר מגיע ל–655 אלף שקל בממוצע, ואילו דירת 4 חדרים מגיעה ל–924 אלף שקל.

בירושלים מחירי הדירות עלו במידה מתונה של 2% במחצית הראשונה של 2014, ושל 0.3% מיוני 2013. מחירי דירות 3 חדרים בעיר מגיעים ל–1.514 מיליון שקל בממוצע ודירות 4 חדרים ל–2.136 מיליון שקל. מי שסבור שמחירי הדירות באזור תל אביב מיצו את העליות שהיו גלומות בהם, מוזמן לשים לב למחירים בגבעתיים, שבמחצית הראשונה של 2014 עלו ב-7.7%, ובשנה האחרונה ב–6.3% (כלומר במחצית השנייה של 2013 נרשמה ירידת מחירים). מחירי דירות 3 חדרים בעיר מגיעים לממוצע של 1.691 מיליון שקל ומחירי דירות 4 חדרים ל–2.385 מיליון שקל.

לוד. 746.5 אלף שקל לדירת 3 חדריםצילום: ניר קידר

אבל לא רק גבעתיים היא עיר באזור תל אביב שרשמה עליות מחירים גדולות. גם בת ים נמצאת במקום בולט, עם עליות מחירים חצי־שנתיות של 6.5% ועליות שנתיות של 8.5%. מחיר דירת 3 חדרים בעיר מגיע ל–1.168 מיליון שקל בממוצע ומחיר דירת 4 חדרים ל–2.284 מיליון שקל. ואולם הדוגמה המרשימה ביותר לעליות מחירים שנתיות היא הרצליה, שבה מחירי הדירות עלו בשנה החולפת ב–15.5%, ל–1.62 מיליון שקל עבור דירת 3 חדרים ו–2.284 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

בתל אביב עצמה המחירים אינם עוצרים, וגם אם העליות אינן שוברות שיאים כבעבר, הן הגיעו במחצית הראשונה של 2014 ל–3%, ובשנה האחרונה ל–8.7%. מחיר דירת 3 חדרים היה 2.03 מיליון שקל בממוצע ואילו דירת 4 חדרים עלתה 2.865 מיליון שקל. בחולון מחירי הדירות בחצי השנה האחרונה עלו ב–3.3% בממוצע, ל–2 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו–1.7 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. בראשון לציון הם רשמו עלייה של 3.8% למחיר ממוצע של 1.16 מיליון שקל לדירות 3 חדרים ו–1.637 מיליון שקל לדירות 4 חדרים. בפתח תקוה נרשמה עלייה של 2.3% בחצי השנה האחרונה, ל–1.1 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו–1.554 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

דווקא רמת השרון רשמה את ירידת המחירים הבולטת ביותר במחצית הראשונה של 2014. מחירי הדירות בעיר ירדו ב–9%, ומיוני 2013 נרשמה ירידה של 0.7%, מה שמרמז שבמחצית השנייה של 2013 מחירי הדירות בעיר עלו באופן ניכר. ייתכן שמדובר בבעיית מדגם או בתגובה לעלייה החדה מסוף 2013. מחיר דירת 3 חדרים ממוצעת בעיר הגיע ל–1.645 מיליון שקל ובדירת 4 חדרים ל–2.32 מיליון שקל. גם ברמת גן נרשמה ירידת מחירים בין דצמבר 2013 ליוני 2014, אך מדובר בירידה מתונה בהרבה - 0.8%. ברמה שנתית עלו מחירי הדירות בעיר ב–1.2%, ל-1.525 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו–2.15 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

דו"ח נדל"ן - דירות למכירה

העיר הבולטת בערי המעגל החיצוני של תל אביב היא כאמור לוד. עיר בולטת אחרת היא מודיעין, שבה מחירי הדירות עלו בחצי השנה האחרונה ב–5.8%, וברמה שנתית ב–10.1%. מחיר דירת 3 חדרים בעיר הוא 1.126 מיליון שקל בממוצע ומחיר דירת 4 חדרים 1.59 מיליון שקל. בכפר סבא מחירי הדירות עלו במחצית הראשונה של השנה ב–3%, ואילו ברמה שנתית ב–7.4%. מחיר דירת 3 חדרים בעיר הוא 1.187 מיליון שקל בממוצע והמחיר של דירת 4 חדרים - 1.673 מיליון שקל. בהוד השרון השכנה נרשמו עליות מחירים צנועות יותר של 1.5% ברמה חצי־שנתית ו–4.8% ברמה שנתית, ל–1.173 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו–1.655 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

שתי הערים השכנות נס ציונה ורחובות התנהגו בצורה שונה: נס ציונה רשמה ירידת מחירים קלה של כ–0.5% במחצית הראשונה ועלייה של 2.2% ברמה שנתית, ל–1.126 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו–1.589 מיליון שקל ל–4 חדרים. ברחובות לעומת זאת, המחירים עלו ב–4.3% בחצי שנה, וב–5.4% בשנה, למיליון שקל לדירת 3 חדרים בממוצע ו–1.41 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

בחדרה עלו מחירי הדירות ב–0.5% בחצי שנה וב–9% בשנה, ל–767 אלף שקל עבור דירת 3 חדרים ו–1.081 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. בנתניה המחירים עלו ב–3% בחצי שנה וב–5.6% בשנה, ל–1.02 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו–1.437 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

דו"ח נדל"ן - דירות להשכרה

בחיפה המחירים עלו בכ–3% בחצי שנה וב–6.7% בשנה, ל–815 אלף שקל לדירת 3 חדרים בממוצע ו–1.15 מיליון שקל ל–4 חדרים. בקריות הסמוכות, אתא ומוצקין, המחירים עלו בשיעורים שנתיים גבוהים של 12% במוצקין (7.2% בשיעור חצי־שנתי - 779 אלף שקל ל–3 חדרים ו–1.1 מיליון שקל ל–4 חדרים) ו–13% באתא (6.3% בשיעור חצי־שנתי - 631 אלף שקל לדירות 3 חדרים ו–891 אלף שקל ל–4 חדרים).

בפריפריה המרוחקת, שבשנים האחרונות הורגלה להוביל את עליות המחירים, נרשמו הפעם עליות מתונות יחסית, למעט באר שבע ועכו, שבה נרשמה עליית מחירים שנתית של 11.4% וחצי־שנתית של 5.1% (דירת 3 חדרים עולה 614 אלף שקל ו–4 חדרים 866 אלף שקל).

בכרמיאל נרשמה אמנם עליית מחירים שנתית של 7.2%, אך במחצית הראשונה של השנה מחירי הדירות בעיר ירדו בכ–0.5%, ל–713 אלף שקל לדירת 3 חדרים ומיליון שקל לדירת 4 חדרים בממוצע. בנהריה הירידות היו חדות אף יותר - בחצי השנה האחרונה נרשמה ירידת מחיר של 8.2%, אך הדבר נובע כנראה מעליית מחירים חדה במחצית שקדמה לה. ברמה שנתית המחירים בעיר נותרו ברמה דומה ללפני שנה - 694 אלף שקל לדירת 3 חדרים ו–978 אלף שקל לדירת 4 חדרים.

אשקלון מיתנה אף היא את עליות המחירים שנרשמו בה בשנים האחרונות. בשנה האחרונה נרשמה בעיר עלייה של כ–6%, ואילו בחצי השנה האחרונה נרשמו בה עלייה של 3.6%. מחירי הדירות הממוצעים בעיר מגיעים ל–655 אלף שקל לדירת 3 חדרים ו–924 אלף שקל ל–4 חדרים.

שוק השכירות החצי שנתי והשוק למשקיעים ייבחנו בשבוע הבא. בינתיים, בהיבט חודשי, שוק השכירות לא עבר טלטלות ביוני האחרון: כשמדובר בדירות 2 חדרים, השינויים נמדדו בחלקי האחוז ובשמונה מקומות נרשמו אף ירידות מחירים, שהיו קטנות מ–3%, לעומת מחירי מאי. תל אביב נותרה העיר היקרה ביותר במדד לשוכרי דירות, עם שכר דירה של 4,180 שקל לחודש לדירת 2 חדרים, 5,129 שקל לחודש לדירת 3 חדרים ו–6,443 שקל לדירת 4 חדרים. אחריה נמצאת רמת השרון עם מחירי שכירות שנמוכים ב–7%–13% מאלה של תל אביב. אחריהן, ברמות מחירי שכירות של 10%–12% מתחת לרמת המחירים התל אביבית, נמצאות הדירות להשכרה בגבעתיים; ואילו רמת גן השכנה נמוכה מגבעתיים באחוזים ספורים בלבד במחירי השכירות בדירות 2 ו–3 חדרים. בדירות 4 חדרים הפערים בין מחירי השכירות בגבעתיים לרמת גן גבוהים יותר (כ–7%).

ואולם ערים שכנות אחרות לתל אביב, כמו חולון ופתח תקוה, מציעות לשוכרים דירות במחירי שכירות נמוכים בהרבה מאלה הנהוגים בתל אביב, ולמעשה שוכר דירות שם יכול לחסוך לעצמו 30%–35% ממחירי השכירות בעיר הגדולה. בחולון מחירי השכירות מגיעים ל–2,689 שקל לחודש בממוצע לדירת 2 חדרים, 3,337 שקל לדירת 3 חדרים ו–4,531 שקל לדירת 4 חדרים. בפתח תקווה רמות המחירים לא רחוקות מאלה של חולון: 2,842 שקל לחודש בממוצע לדירת 2 חדרים, 3,636 שקל לדירת 3 חדרים ו–4,378 לדירת 4 חדרים. מדובר בפערים שנתיים שעשויים להגיע ליותר מ–20 אלף שקל לשוכר.

בשבוע הבא: סיכום נדל"ן מניב ומחירי שכירות למחצית הראשונה של השנה

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker