מדד yad2-TheMarker

המקום שבו לא תוכלו לקנות דירה: שכונות היוקרה של מרכז ירושלים

מחירי דירות 4 חדרים בבירה חצו את רף ה-3 מיליון שקל ■ לעומתן, שכונות היוקרה של מרכז תל אביב רשמו ירידה של 1.2% ■ בקרית אתא נרשמו עליות המחירים הגדולות ביותר בחודש שעבר: 5.2%

אריק מירובסקי
אריק מירובסקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים

אחרי זמן רב, ירושלים נמצאת במקום גבוה בדירוג עליות המחירים. אמנם בממוצע מחירי הדירות בבירה עלו ב–3.5% לעומת ינואר, אבל במרכז העיר מחירי הדירות קפצו ב–6.7% - הרמה הגבוהה ביותר שנרשמה בפברואר. מחירי דירות ה–3 חדרים במרכז העיר מגיעים ל–2.15 מיליון שקל ואילו מחירי דירות 4 חדרים ל–3.03 מיליון שקל. גם באזורים אחרים של העיר נרשמו עליות מחירים משמעותיות. בקרית אתא נרשמו עליות המחירים הגדולות ביותר בחודש שעבר, ואילו בתל אביב נרשמו ירידות מחירים קלות. כך עולה ממדד TheMarker–yad2 לפברואר.

גם בהר חומה, גילה ותלפיות נרשמו עליות מחירים משמעותיות של 4.2%. המחירים המבוקשים עבור דירות 3 חדרים בשכונות האלה הגיעו ל–1.48 מיליון שקל בממוצע, ואילו מחירי דירות 4 חדרים מגיעים לממוצע של 2.09 מיליון שקל. שכונות הר נוף, גבעת שאול, קרית משה ורוממה רשמו בממוצע עליות של 4.1%, לרמות של 1.64 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו–2.32 מיליון שקל לדירות 4 חדרים.

בתל אביב רשמו המחירים ירידה של 0.5% בממוצע. את הירידה הבולטת רשמו הדירות במרכז העיר - 1.2% לעומת ינואר. המחירים המבוקשים על דירות באזור הזה הם 2.55 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו–3.6 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. בשכונות נחלת יצחק, ביצרון ורמת הטייסים רשם השוק ירידה של כ–1% ברמת המחירים, ל–1.8 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו–2.54 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. בשכונות שמצפון לירקון נרשמה עלייה של כ–1%, למחירים של 2.14 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו–3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

העיר שבה נרשמו עליות המחירים הבולטות באזור תל אביב היא גבעתיים, שממשיכה להיות השלישית בגובה המחירים שלה. המחירים בעיר עלו בכ–2% בממוצע ל–1.625 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו–2.292 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. לעומתה, העיר שנמצאת במקום השני בגובה המחירים, רמת השרון, רשמה ירידה של 3.7% ל–1.722 מיליון שקל עבור דירת 3 חדרים ו–2.428 מיליון שקל עבור דירות 4 חדרים. מדובר באחת מירידות המחירים החדות שנרשמו בפברואר.

שכונת רחביה במרכז ירושליםצילום: טס שפלן

שלושה מקומות שנמצאים במעגל החיצוני של תל אביב ראויים לציון במדד פברואר. השניים הראשונים הם הוד השרון ורמלה. הראשונה רשמה ירידת מחירים ממוצעת של 3.5% לעומת ינואר. מחירי דירות 3 חדרים בעיר מגיעים ל–1.127 מיליון שקל בממוצע, ואילו מחירי דירות 4 חדרים מגיעים ל–1.589 מיליון שקל בממוצע. ברמלה רשמו מחירי הדירות ירידה של 2.2% ל–778 אלף שקל עבור דירת 3 חדרים ו–1.098 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים בממוצע.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

העיר השלישית שרשמה שינוי משמעותי, אך בכיוון הפוך, היא רחובות, שבה המחירים עלו בחודש שעבר ב–3.1% לעומת ינואר, לרמה של 998 אלף שקל עבור דירת 3 חדרים ו–1.407 ל–4 חדרים. ואולם יש להבחין בין השכונות: בעוד שבמרכז נרשמה עלייה של 4%, לרמות של מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו–1.42 מיליון שקל ל–4 חדרים; באזור היקר, הצפון החדש, נרשמה ירידה קלה של 0.2% לרמות של 1.07 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו–1.5 מיליון שקל ל–4 חדרים. באזור קרית משה ירדו מחירי הדירות ב–0.7%, ל–829 אלף שקל לדירת 3 חדרים ו–1.17 מיליון שקל ל–4 חדרים.

כאמור, מחירי הדירות בקרית אתא רשמו את העלייה הגדולה ביותר בפברואר 2014 לעומת ינואר: 5.2%. מחיר דירת 3 חדרים ממוצעת בעיר הגיע ל–642 אלף שקל, ומחירי דירת 4 חדרים ל–906 אלף שקל.

דירות למכירה

בחיפה רשמו המחירים ירידה קלה של 0.2%. המחיר המבוקש הממוצע לדירות 3 חדרים בעיר מגיע ל–780 אלף שקל ועל דירות 4 חדרים ל–1.1 מיליון שקל. בשכונות הכרמל רשמו מחירי הדירות ירידה של 1% לעומת ינואר, לרמה של 1.07 מיליון שקל לדירות 3 חדרים ו–1.5 מיליון שקל לדירות 4 חדרים. לעומתן, בעיר התחתית ובהדר הכרמל נרשמה עלייה של 1.2% במחירים, ל–700 אלף שקל עבור דירות 3 חדרים ו–987 אלף שקל לדירות 4 חדרים.

רוב ערי הצפון רשמו ירידות מחירים. מחירי הדירות בנהריה ירדו ב–3.8% ביחס לינואר, ל–716 אלף שקל עבור דירת 3 חדרים ו–1.009 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים. בטבריה, העיר הזולה ביותר שנכללת במדד שלנו, המחירים ירדו ב–1.5% ל–495 אלף שקל לדירת 3 חדרים ו–698 אלף שקל לדירת 4 חדרים. לעומת זאת, בעכו המחירים עלו בפברואר ב–2.5%. המחיר המבוקש עבור דירת 3 חדרים בעיר הגיע ל–616 אלף שקל בממוצע, ועל דירות 4 חדרים נדרשו 869 אלף שקל.

בערי הדרום לא נרשמו שינויים משמעותיים במחירים: באשקלון המחירים נשארו בפברואר ברמתם מינואר, כך שדירות 3 חדרים הגיעו למחיר ממוצע של 625 אלף שקל, ואילו 4 חדרים הגיעו ל–881 אלף שקל. בבאר שבע המחירים עלו ב–1.7% ל–627 אלף שקל לדירות 3 חדרים ו–884 אלף שקל לדירות 4 חדרים.

דירות להשכרה

שוק השכירות שוב מעלה את שאלת יכולתם של שוכרי הדירות לעמוד במחירי השכירות הגבוהים. אמנם לא נרשמה מגמה אחידה של עלייה במחירי השכירות בחודש שעבר, אבל המציאות בשטח היא שמי שרוצה להתגורר בתל אביב ובסביבתה חייב לשלם לפחות 3,000 שקל לחודש, במידה שאינו מתגורר עם שותפים שחולקים עמו את שכר הדירה.

בתל אביב נרשמו ירידות קלות במחירי השכירות: המחירים לדירות 2 ו–3 חדרים ירדו ב–0.2% ל–4,195 ו–5,157 שקל בחודש, בהתאמה; ואילו דירות 4 חדרים רשמו ירידה משמעותית יותר של 1.7%, למחיר ממוצע של 6,299 שקל לחודש. ייתכן שיש קשר בין הירידות לתקופה הנוכחית, שבה שוק השכירות רפוי יותר. בפתח תקוה ובחולון נרשמו עליות משמעותיות במחירי השכירות לדירות 2 חדרים (12% ו–8.3%, בהתאמה), אך נראה שהדבר נובע בייחוד מבעיות במדגם.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker