לקנות דירה ב-2014? העובדות שיעזרו לכם לקבל החלטה

מחירי הדירות המשיכו לעלות בשנה החולפת - בייחוד בערי הפריפריה ■ בתל אביב עלו מחירי הדירות ב-2013 ב-7.2% ■ במקומות שבהם יש בנייה מסיבית, כמו הוד השרון ואשקלון, נרשמה התמתנות בעליות המחירים

אריק מירובסקי
אריק מירובסקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
אריק מירובסקי
אריק מירובסקי

כרמיאל היא העיר שמחירי הדירות בה עלו בשיעור הגבוה ביותר בשנה החולפת - 16.6%, כך עולה ממדד TheMarker-yad2. עכו, העיר השנייה בשיעור העלייה, רשמה זינוק של 15.3%. לעומתן גבעתיים, שרשמה שיעור עליית מחירי דירות של 0.7%; והרצליה, שבה עלו מחירי הדירות ב–1.1%, רשמו את העלייה הצנועה ביותר.

2013 המשיכה את המגמות של קודמותיה, שבאו לידי ביטוי בייחוד בהעברת גל עליות המחירים לערי הפריפריה. כתוצאה מכך, נרשמו עיקר העליות בערי הפריפריה בגליל ובנגב. לעומת זאת, את אזור המרכז איפיינו עליות מחירים מתונות יחסית, אף שגם שם, ברוב הערים הנכללות במדד, קשה לכנות את 2013 שנה רגועה.

כאמור, הצפון רשם את עליות המחירים הבולטות של 2013. דירת 4 חדרים בכרמיאל חצתה את רף המיליון שקל, ל–1.012 מיליון שקל בממוצע; מחירי הדירות בעכו, שלפני שנה הגיעו ל–714 אלף שקל, קפצו בשנה החולפת ל–824 אלף שקל; מחירי הדירות בנהריה עלו ב-2013 ב–10.2%, ודירות 4 חדרים בעיר הגיעו למחיר ממוצע של 1.065 מיליון שקל; ואילו בטבריה המחירים עלו ב–7.5%, לרמה של 689 אלף שקל לדירות 4 חדרים.

כרמיאל, עליות המחירים בעיקר בנכסים חדשיםצילום: עופר וקנין

גם אזור חיפה רשם עליות מחירים מרשימות במיוחד: בקרית ביאליק קפצו מחירי הדירות ב–11.4% לרמה של מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים; בקרית אתא מחירי דירות דומות מגיעים כיום ל–838 אלף שקל בממוצע - עלייה של 10.6% לעומת סוף 2013; חיפה המשיכה לרשום עליות מחירים חריגות יחסית לערים הגדולות האחרות, וב–2013 רשמה עלייה של 9.4%, למחיר של 1.12 מיליון שקל לדירות 4 חדרים.

גם באר שבע המשיכה את תנופת עליות המחירים שנרשמה בה בשנים האחרונות, עם זינוק של 10.5% בשנה החולפת. מחירי הדירות 4 חדרים בעיר מגיעות ל–852 אלף שקל בממוצע; לעומתה, באשקלון נרשמה בלימה יחסית של עליות המחירים הגדולות מהשנים האחרונות. מחירי דירות 4 חדרים בעיר מגיעות ל–875 אלף שקל בממוצע - עלייה של 4.7% יחסית לדצמבר 2012. ייתכן כי הבנייה המרובה בעיר מיתנה את קצב עליית המחירים.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

יציאה לכיוון המעגל החיצוני של תל אביב מגלה (ולא בפעם הראשונה) כי שוק הדירות החדרתי מתנהג באופן דומה יותר לשוק הפריפרילי מאשר לשוק באזור המרכז. עליות המחירים בחדרה החלו עם הפריפריות הדרומית והצפונית, בסביבת 2008, בעוד שעליות המחירים באזור המרכז החלו כבר ב–2005. בשנה החולפת עלו מחירי הדירות בחדרה ב–11%, ודירות 4 חדרים בעיר מוצעות למכירה במחיר ממוצע של 1.08 מיליון שקל.

עליית מחירים שנתית בולטת נוספת רשמה נס ציונה - 8.6%, ומחירי הדירות 4 חדרים בה מגיעים כיום לכמעט 1.6 מיליון שקל. עיר נוספת שבלטה בעליות המחירים השנה היתה רמלה, עם 8.5%. אם היינו נתקלים לפני כמה שנים בדירות 4 חדרים בעיר במחיר ממוצע של 1.15 מיליון שקל, בוודאי היינו חושבים שבעל הבית השתגע. כיום זה כבר מחיר שנחשב סביר לעיר.

דירות למכירה, דצמבר 2013

שכנתה של רמלה, לוד, שסובלת מבעיות סוציו־אקונומיות גדולות יותר, הסתפקה בעליית מחיר של 3.6%. מחיר דירת 4 חדרים בה מגיע ל–954 אלף שקל בממוצע; עליות מחירים נמוכות נרשמו גם בהוד השרון (3.5% בשנה, מחיר דירת 4 חדרים 1.63 מיליון שקל) ורחובות (3.8%, 1.35 מיליון שקל). שתי האחרונות מאופיינות בבנייה רבה, שכמו באשקלון, ייתכן שהיא ממתנת מעט את עליות המחירים.

בשתי ערי החוף - נתניה ואשדוד, שמצטיינות גם במשיכת תושבי חוץ, עלו מחירי הדירות ב–2013 ב–5.5%. מחירי דירות 4 חדרים בנתניה מגיעים לממוצע של 1.4 מיליון שקל, ואילו באשדוד לכ–1.2 מיליון שקל. בכפר סבא נרשמו עליות מחירים גבוהות, של 7.6%, (דירת 4 חדרים מוצעת למכירה בממוצע ב–1.6 מיליון שקל) ואילו ברעננה עלו המחירים ב–5.7% ב–2013, לרמה של 1.88 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

השכנות של רעננה - הרצליה ורמת השרון - התנהגו בצורה שונה: בעוד שברמת השרון המחירים עלו ב–8.9% (2.55 מיליון שקל לדירת 4 חדרים), הרצליה נכללת בין הערים שרשמו את עליות המחירים הנמוכות ביותר - רק 1.1% (2.16 מיליון שקל לדירת 4 חדרים בממוצע).

תל אביב המשיכה עם רמת עליית מחירים גבוהה מאוד - 7.2% בשנה החולפת, ומחירי הדירות 4 חדרים בה מגיעים לכמעט 2.8 מיליון שקל; לעומתה, שתי האחיות המזרחיות, רמת גן וגבעתיים, רשמו עליות מחירים קטנות. ברמת גן (2.17 מיליון שקל לדירת 4 חדרים) עלו מחירי הדירות ב–2%; בגבעתיים העלייה היתה נמוכה אף יותר - 0.7%, אבל מחירי הדירות בה גבוהים יותר: 2.22 מיליון שקל בממוצע לדירת 4 חדרים.

דירות להשכרה, דצמבר 2013

המחירים בפתח תקוה עלו ב–5% ל–1.52 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת, בת ים רשמה עלייה של 6.6% לרמת מחירים של 1.55 מיליון שקל לדירת 4 חדרים, ואילו בחולון המחירים עלו ב–3.7% בלבד, אך רמת מחירי דירות ה–4 חדרים גבוהה - 1.65 מיליון שקל.

שוק השכירות אמנם לא עבר טלטלות מרובות במהלך השנה האחרונה, אבל יש אין בדברים האלה נחמה גדולה: מחירי שכירות חודשיים באזור המרכז לדירת 4 חדרים מתחילים ב–4,300 שקל - מה שאולי מאפשר לשלושה סטודנטים רווקים להתגורר בדירה ולחלוק את דמי השכירות ביניהם, אבל מקשה מאוד על משפחה ממעמד ביניים לעמוד בו, ואינו נמוך בהרבה מגובה החזרי המשכנתא. לפיכך, מצוקת שוכרי הדירות אינה פחותה בהרבה - אם בכלל - ממצוקת הרוכשים.

מחירי השכירות הממוצעים בתל אביב עלו בשיעור שנתי של 1.7%, לרמה של 4,209 שקל לדירת 2 חדרים, 5,146 שקל ל–3 חדרים ו–6,453 שקל ל–4 חדרים. העיר השנייה במדרג גובה השכירות היא רמת השרון, שרשמה את העלייה השנתית הגבוהה ביותר בשנה החולפת - 2%, ומחירי השכירות בה נעים מ–3,482 שקל לחודש לדירת 2 חדרים ועד 5,855 שקל לחודש לדירת 4 חדרים.

בגבעתיים מחירי השכירות ירדו ב–2013 בכ–0.5% (דמי שכירות ממוצעים של 3,673 שקל לדירות 2 חדרים ועד 5,357 שקל לדירות 4 חדרים), בחולון ירדו מחירי השכירות ב–1.3% בממוצע (2,835–4,400 שקל לחודש), ואילו ביתר הערים במעגל הקרוב לתל אביב עלו מחירי הדירות בשיעורים של פחות מ–1% בשנה החולפת.

גבעתייםצילום: עופר וקנין

בלוד, רעננה, כפר סבא, הוד השרון, אשדוד, נהריה ואשקלון ירדו מחירי השכירות ברמה של עד 1% לעומת לדצמבר 2012. ברוב הערים האחרות שבפריפריה הצפונית והדרומית ובמעגל החיצוני לתל אביב, מחירי השכירות עלו בעד 1%.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker