מחירי הנדל"ן עולים גם בפריפריה: זינקו ביותר מ-20% בשנה בעכו, בכרמיאל ובנשר - מחירי דירות - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מחירי הנדל"ן עולים גם בפריפריה: זינקו ביותר מ-20% בשנה בעכו, בכרמיאל ובנשר

בתל אביב ובירושלים התייקרו הדירות ב-9% ברבעון הראשון של 2013 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ■ בממוצע ארצי, מחירי הדירות מהקבלנים עלו בשנה החולפת ב-6%, ודירות יד שנייה התייקרו ב-5% ■ המחיר הממוצע לדירה חדשה: 1.5 מיליון שקל

17תגובות

מחירי הדירות מקבלנים עלו ב-6% ודירות יד שנייה התייקרו ב-5% ברבעון הראשון השנה לעומת הרבעון המקביל אשתקד. דירה חדשה נמכרה במחיר ממוצע של 1.5 מיליון שקל ברבעון האחרון, ודירה מיד שנייה ב-1.128 מיליון שקל - כך עולה מנתונים שפירסם אגף מידע וניתוח כלכלי במשרד הבינוי והשיכון.

דירות ארבעה חדרים מיד שנייה שמחירן נמוך מ-1.2 מיליון שקל אפשר למצוא בגדרה, יבנה, מודיעין עילית, בית שמש, ביתר עילית ורחובות. בלוד ורמלה אפשר אפילו למצוא דירות כאלה בכ-770 ו-950 אלף שקל, בהתאמה. מחירן של דירות ארבעה חדרים חדשות מקבלנים גבוה יותר, וניתן למצוא כאלה במחיר הנמוך מ-1.35 מיליון שקל בבאר יעקב, בני ברק, יבנה, מודיעין, מזכרת בתיה, צור יצחק, ראש העין, רחובות ורמלה.

ברוב המכריע של היישובים נרשמו עליות מחירים, ואם היו ירידות - הן היו בשיעור נמוך יותר. כך למשל, בחמישה יישובים היו עליות מחירים בשיעור של יותר מ-20%, ובכ-20 נוספים עלו המחירים בשיעור של 10%-20%. לעומת זאת, רק בשלושה יישובים היו ירידות, והן נעו בין 12.9% ל-14% בלבד.

היישובים שבהם עלו מחירי הנכסים בשיעור החד ביותר הם עכו ‏(29.4%‏), צור הדסה ‏(23.4%‏), כרמיאל ‏(22.5%‏), גבעתיים ‏(21%‏) ונשר ‏(20.1%‏). הערים שבהן נרשמו ירידות מחירים דו-ספרתיות הן ערד ‏(14.6%-‏), רמת השרון ‏(12%-‏) וגדרה ‏(12.9%-‏). בתל אביב עלו מחירי הנכסים ב-8.7%, בירושלים נרשמה עלייה של 9% ובחיפה - של 1.4%.

הבדיקה מתייחסת למחיר ממוצע ארצי של דירות ב-75 יישובים. מאחר שמדובר בממוצע, הוא מושפע מהמיקום של העסקות - כך שאם לדוגמה בוצעו הרבה עסקות בפריפריה, שבה מחירי הדירות נמוכים יחסית למרכז, הממוצע ירד.

מסיבה זו, תמונת מחירי הנדל"ן משתנה מאוד כשבוחנים את השוק מזוויות אחרות. המגמה בדירות חדשות יכולה להיות שונה מהמגמה בדירות יד שנייה, וגם אם בשני השווקים מתנהגים המחירים באופן דומה - עולים או יורדים - שיעורי השינוי שונים זה מזה. הדבר נכון גם לגבי גדלים שונים של דירות, שמשפיעים על מגמת מחיריהן.

באשדוד, לדוגמה, עלו מחירי הדירות ב-14.7%, כשהמחיר הממוצע ברבעון הראשון הוא 1.22 מיליון שקל. ואולם, אם מפרידים בין דירות חדשות מקבלן לדירות מיד שנייה, ניתן לראות שעל העלייה במחיר הממוצע השפיעו הדירות החדשות והיקרות. מחירן של הדירות החדשות ברבעון הראשון היה 1.665 מיליון שקל - עלייה של 32.3% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. מנגד, בדירות יד שנייה, שמחירן הממוצע נמוך בהרבה - 1.08 מיליון שקל - נרשמה עלייה של 8.5% בלבד.

ניר כפרי

תל אביב היא דוגמה נוספת להבדלים בין הבנייה החדשה של דירות גדולות ויקרות לבין הדירות הישנות שבשכונות בדרום ובמזרח העיר, שמחיריהן עשויים להיות נמוכים למדי. בסך הכל עלו מחירי הדירות בעיר ב-8.5% השנה והממוצע בעיר כולה הוא 2.181 מיליון שקל, אך מחירי הדירות חדשות זינקו ב-24% לממוצע של 2.69 מיליון שקל, ואילו מחירי דירות יד שנייה עלו בשיעור זעום של 1.2%, לממוצע של 1.99 מיליון שקל.

בקריית מלאכי, הפער גדול עוד יותר. הדירות החדשות התייקרו בשיעור גבוה של 28.8% למחיר ממוצע של 1.012 מיליון שקל, לעומת ירידה של 10.7% במחירי דירות יד שנייה, לרמה של 577 אלף שקל. בסך הכל ירדו המחירים בעיר ב-6.9%. הדבר מעיד על כך שבסך הכל בוצעו בעיר יותר עסקות במחירים נמוכים, והם משכו את הממוצע הכללי של קריית מלאכי למטה.

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם