ניתוח עסקה |

כמה שווה דירת 4 חדרים במתחם בצלאל בת"א?

בדירה ששטחה 104 מ"ר יש גם מרפסת בשטח 30 מ"ר וחנייה תת-קרקעית ■ המתחם כולל 153 יחידות דיור בשני בניינים

נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
נמרוד בוסו
נמרוד בוסו

העסקה: דירת 4 חדרים בפרויקט מתחם בצלאל שבתל אביב, נמכרה ב-3.7 מיליון שקל. שטח הנכס 104 מ"ר והוא כולל מרפסת בשטח 30 מ"ר וחנייה תת-קרקעית. הדירה נמצאת בקומה הרביעית מתוך שבע ופונה לכיוון דרום-מזרח, לכיכר המתוכננת, שסביבה יהיו בתי קפה וחנויות. הרוכשים הם זוג בשנות ה-60 לחייהם מאזור השרון, שקנו את הדירה למטרת מגורים. יזמיות הפרויקט הן אלעד ישראל מגורים וצמח המרמן. האכלוס, על פי החוזה, יבוצע לכל המאוחר בעוד ארבע שנים.

השכונה: הפרויקט נבנה בשטח חניון מכבי, הסמוך לשוק בצלאל, ותחום על ידי הרחובות מכבי, טשרניחובסקי ובית לחם. הוא כולל 153 יחידות דיור בשני בניינים. במפלס הקרקע מתוכנן שטח מסחרי שיכלול חנויות ובתי קפה, מסביב לכיכר ("פיאצה") שתמוקם במרכז. עוד יכלול הפרויקט שני מעונות יום וגן ילדים. הפרויקט ממוקם בלב אחד האזורים הסואנים - לטוב ולרע - של תל אביב. במרחק כמה דקות הליכה נמצאים שוק הכרמל, מדרחוב נחלת בנימין, דיזנגוף סנטר וגן מאיר. תחבורה ציבורית קיימת בשפע ברחובות קינג ג'ורג' ואלנבי.

הדמיה של מתחם בצלאלצילום: סטודיו 84

ניתוח עסקה: חישוב המחיר למ"ר, בניכוי שווי החנייה ותוך הכללת שליש משטח המרפסת החריגה בגודלה, מעלה כי העסקה משקפת שווי של כ-29 אלף שקל למ"ר. השוואה לפרויקטים חדשים באזור, מעלה כי מדובר במחיר שבחלק העליון של טווח המחירים. עם זאת, נכסי יד שנייה באזור נמכרים ב-25-27 אלף שקל למ"ר. בנוסף, הנכס יאוכלס בעוד זמן רב - מה שאמור היה להפחית משמעותית במחיר ולכאורה לא בא לידי ביטוי. ואולם במקרה זה אין מדובר על עוד דירה באזור, אלה על פרויקט ייחודי סביב כיכר - דבר המצדיק תשלום נוסף, שאכן נגבה מהרוכשים.

שורה תחתונה: בהתחשב בייחודיות הפרויקט, המחיר משקף את שווי הנכס.

השתתפו בניתוח העסקה: רן בן אברהם, סמנכ"ל שווק וייזום בחברת צמח המרמן; שאול אסולין, זכיין סניף רימקס פלייס בתל אביב

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

הדמיה: סטודיו 84

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker