מומחי ההתחדשות העירונית 2020
Eקיבצנו עבורכם את מיטב המומחים והתכנים ממדריך CitySquare להתחדשות עירונית
מאמרי דעה
-
פינוי-בינוי - הדרך הנכונה להתחדשות עירונית
יעקב אטרקצ'י
התחדשות עירונית המבקשת למלא את ייעודה אינה יכולה להיעשות ע"י שיפוצם של בניינים בודדים. התחדשות אופטימלית היא רק כזו הכוללת את הקמתן של שכונות מגורים שלמות, המחליפות שכונות ישנות ומוזנחות, בדרך להחייאת מרכזי הערים
-
משתפים את השותפים - המפתח להצלחת פרויקט התחדשות עירונית
אבישי קימלדורף
המפתח להתנעתו המוצלחת של מיזם התחדשות עירונית הוא שיתוף מלא, שקוף ואמיתי של השותפים המרכזיים - בעלי הנכסים, הדיירים והמחזיקים השונים - בכל שלבי הפרויקט, בניצוחו של שותף מרכזי, שלו האפשרות לנצח על כל הפרויקט
-
זהירות, מפקיעים לכם שטחים!
עו"ד רועי בר-יוסף
בפרויקטי פינוי-בינוי הרשות המקומית תרצה כמה שיותר שטח מהקרקע שלכם לטובת שטחי ציבור ואילו היזם ירצה לחלץ את הרווח היזמי שלו. על הדיירים להבין כי כללי המשחק השתנו ועליהם להתמודד מול הדרישות השונות כדי לשמור על האינטרסים שלהם לכל אורך חיי הפרויקט
-
לצמצם את אי-הוודאות בענף ההתחדשות העירונית
אמיר לוטן
הרעיון העומד מאחורי ההתחדשות העירונית נחשב ובצדק לרעיון אידיאלי המיטיב עם כל הגורמים. על מנת שגם היישום ייחשב לאידיאלי, על המדינה ועל הרשויות המקומיות להתעורר ולתקן את הליקויים העולים מיישום התוכנית בשטח
-
יזמות פינוי-בינוי - לא כל אחד יכול
עמי כחלון וטל גולדשטיין
כאשר אתם באים לבחור יזם לפרויקט פינוי-בינוי, זכרו כמה קריטי לבדוק האם עומדת מולכם חברה יזמית בעלת יכולות מוכחות, ידע וניסיון, הרואה בכם שותפים לדרך, או שמא מדובר בעוד "קבלן חתימות" או מתווך, שספק רב אם יש ביכולתם לעמוד מאחורי ההבטחות שהם מפזרים
פינוי בינוי
-
חלוצה בהתחדשות עירונית
אשדר
חברת "אשדר" מעורבת כיום בייזום, תכנון והקמת פרויקטים למגורים בהיקף של מעל ל-10,000 יחידות דיור. סמנכ"לית הפיתוח העסקי בחברה מסבירה מה מייחד אותה בנוף ההתחדשות העירונית ומדוע המפתח להובלה טמון בהתמקצעות בתכנון והקשבה ללקוחות
-
הוותק והניסיון בשירות ההתחדשות העירונית
שיכון ובינוי
כיצד הפכה "שיכון ובינוי" לחברה מובילה בתחומי התמ"א-38 ופינוי-בינוי המשנה את הנוף העירוני באזורי הביקוש? בחברה מסבירים זאת בניסיון ובמוניטין של עשרות שנים, כמו גם ביכולת להוביל פרויקטים איכותיים המספקים שקט נפשי לדיירים
-
מודל מהפכני בענף ההתחדשות העירונית
אזורים
חברת אזורים הוותיקה מציעה במתחמי ההתחדשות העירונית שלה מודל חדשני של פינוי-זיכוי. במסגרת המודל מציעים לדיירים להמיר את הדירות החדשות בדירות באחד מפרויקטי אזורים ברחבי הארץ. "המודל הגמיש הזה מאפשר לתפור לכל דייר חליפה על-פי צרכיו האישיים", אומר משה קורן, סמנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית באזורים
-
מכלול השירותים בכתובת אחת
מעוז דניאל
חברת היזמות והבנייה מעוז דניאל פועלת כחברה יזמית ומבצעת בכל הפרויקטים שלה כך שללקוחות החברה יש כתובת אחת לכל מה שהם צריכים. רחל מלכה, מנכ"ל משותף ובעלים, מסבירה מדוע ניסיונה הרב בניהול וביצוע פרויקטים מסובכים מאפשר לדיירים לזכות בשקט נפשי יקר מפז
-
הופכים את חלום ההתחדשות העירונית למציאות
ענב
היכולת לקדם פרויקטים גדולים, תוך טיפול בכל רבדי הפרויקט, והאיתנות הפיננסית הגבוהה שלה, מאפשרות לחברת ענב לקדם למעלה מ-30 פרויקטי התחדשות עירונית ברחבי הארץ כשכל אחד מהם ייחודי ובולט
-
התחדשות עירונית כמנוע צמיחה
קבוצת גבאי
עם כ- 1,200 יחידות דיור בביצוע ב- 14 פרויקטים שונים ברחבי הארץ, שילוב בין זרוע ביצועית לזרוע יזמית וחוסן פיננסי גבוה, קבוצת גבאי משקיעים בפרויקטים רבים בתחום ההתחדשות העירונית. אך למרות הגודל והעוצמה, מנהלי הקבוצה ממשיכים לשמור על אווירה משפחתית המתאפיינת ביחסי אנוש חמים מול הדיירים
-
שמה את הדיירים הוותיקים במרכז
אאורה ישראל
בחברת "אאורה ישראל", אחת הבודדות בארץ שהצליחה להביא פרויקטי פינוי-בינוי לידי סיום, מגלים רגישות והתחשבות מיוחדת בדיירים הוותיקים בתהליך ההתחדשות העירונית. יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל החברה, מדבר על השילוב בין מקצוענות, ניסיון ותודעת שירות כמפתח להתחדשות עירונית משמעותית
-
חדשנות בהתחדשות עירונית
החברה להתחדשות עירונית
החברה להתחדשות עירונית מתמקדת בפרויקטים גדולים של פינוי-בינוי, רובם חדשניים ופורצי דרך. היזמים המייסדים, טל גולדשטיין ועמי כחלון, מייחסים את סוד הצלחתה של החברה בקשר הבלתי אמצעי עם בעלי הדירות ובמתן פתרונות הוגנים כך שהעסקה תהיה לשביעות רצונם
-
משולש הזהב בתחום ההתחדשות העירונית
קרסו נדל"ן
חברת הבנייה הוותיקה קרסו נדל"ן פיתחה בעשור האחרון מומחיות בתחום ההתחדשות העירונית והפעילות שלה מתרכזת באזור ירושלים, המרכז והפריפריה הקרובה. "הדנ"א של החברה מושתת על הגינות, אמינות ויציבות", מדגיש דן פרנס, מנכ"ל החברה
-
"אנו מחוייבים וממשיכים את מורשת האיכות והמצויינות שהושגה לאורך שבעה עשורים"
קבוצת משולם לוינשטין
משולם לוינשטין ודור שלישי למייסדים, מספר על הפרויקטים אותם מקדמת החברה ומסביר מדוע לעיתים כל הצדדים צריכים לעשות ויתורים על מנת להוציא לפועל את הפרויקט
-
הכול מתחיל ונגמר ביחס אישי
כנען התחדשות עירונית
"על מנת שפרויקט התחדשות עירונית ייצא לפועל, חייב לשרור אמון מלא בין הדיירים ליזם", אומר ניב רום, מנכ"ל כנען התחדשות עירונית ומבעלי קבוצת כנען. "אנחנו מציבים את הדייר במרכז ומתחייבים לשקיפות ולאמינות לכל אורך הדרך"
-
מחדשים מציאות עירונית
בוני התיכון התחדשות עירונית
"הניסיון המצטבר של כמעט ארבעה עשורים, מאפשר לנו להתמודד עם כל אתגר מקצועי, תכנוני ושיווקי בתחום ההתחדשות העירונית", אומר עו"ד רן מלאך, מנכ"ל בוני התיכון התחדשות עירונית, המצביע על יתרונה המרכזי של החברה - ביצוע כל הפרויקט במלואו בעצמה
תמ"א
-
מתמחה בבנייה אורבנית איכותית ומתקדמת
אשדר בוטיק
"אשדר בוטיק" מובילה כיום 15 פרויקטים של התחדשות עירונית במרכז הארץ ובשרון. "הידע והניסיון הרב שצברה מעניקים ללקוחותיה את הביטחון לו הם זקוקים בתהליכים של התחדשות עירונית", אומר עומר גוגנהיים, מנהל אשדר בוטיק
-
חיים ונושמים תכנון, בנייה ושירות
קבוצת יושפה
שרון ואורן יושפה, השותפים-המנהלים בקבוצת יושפה, לא מאמינים בניהול פרויקטים מהמשרד וחיים את השטח ביום-יום. "המעורבות שלנו, הן ברמת התכנון והן ברמת הביצוע, יורדת עד לרמת הפרטים הקטנים ביותר ואנחנו מקפידים לקיים קשר ישיר עם הדיירים והלקוחות", אומרים שני האחים, שחיים ונושמים תכנון ובנייה מגיל צעיר
-
המומחים לתל-אביב
אקו סיטי
חברת אקו סיטי המתמחה בהתחדשות עירונית בתל-אביב ומשלבת בין חברה יזמית לחברה קבלנית, שולטת על כל תהליך הייזום, התכנון האדריכלי, השיווק והמכירה ובכך מבטיחה לדיירים שקט נפשי
עורכי דין
-
מובילים את ההתחדשות העירונית
גינדי כספי ושות'
משרד עוה"ד גינדי כספי ושות', מהמשרדים החלוצים, הגדולים והמובילים בתחום ההתחדשות העירונית, מלווה עשרות רבות של פרויקטי פינוי-בינוי המצויים במצב מתקדם. עו"ד אדם צסוואן, שותף וראש מחלקת התחדשות עירונית במשרד, מסביר מה מייחד אותו בנוף הנדל"ני-משפטי
-
המטרה - לממש את הפרויקט בהצלחה
יריב בר-דיין
משרד עוה"ד יריב בר-דיין, צמח מתוך עסקאות הפינוי-בינוי הגדולות הראשונות ומאז הצליח לממש פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, עם אלפי יח"ד ולהביא אותם מקו ההתחלה המהוסס לנקודת הסיום
-
מייצג רק דיירים
ל. עמידור ושות'
משרד עוה"ד ל. עמידור ושות', משרד בוטיק העוסק בתחום ההתחדשות העירונית מזה שני עשורים, קיבל החלטה אסטרטגית לייצג דיירים בלבד. "זוהי תולדה של הבנת צרכיהם של בעלי הדירות והצורך לגלות סולידריות עם אחד הצדדים במשוואה", אומר עו"ד ליאור עמידור
-
להשוות את התנאים
מיכל ליבן-קובי
עו"ד מיכל ליבן-קובי, העוסקת בייצוג דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית, קוראת לרגולטורים להשוות את התנאים המיסויים והתכנוניים במסלולים של התחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ"א-38. בין היתר היא מציעה לתת פטור מהיטל השבחה ולספק פתרונות פטורים ממס לקשישים ולבעלי צרכים מיוחדים בשני המסלולים
-
התחדשות עירונית כעשייה חברתית
דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, גרוס ושות'
עו"ד ירון טיקוצקי, שמשרדו מלווה מספר רב של מתחמי התחדשות עירונית, מספר על תובנות שונות לאחר כ- 15 שנה של פעילות בתחום
-
עידן חדש בתמורות לבעלים בעסקאות פינוי-בינוי
קרן כהן בלחרסקי ושות'
נוכח פרסום טיוטת עדכון לתקן 21 הקובעת, בין היתר, טווח תמורות לבעלי הדירות הקיימות, החלו מספר רשויות מקומיות לקבוע מדיניות תכנון סדורה בנושא התמורות לבעלי הדירות במסגרת העסקה המתגבשת. מהם היתרונות והחסרונות של המדיניות החדשה? עו"ד רועי גפני, שותף במשרד עו"ד והנוטריון קרן כהן בלחרסקי ושות', מסביר
-
מומחיות בהתחדשות
עוה"ד גיא פרבמן, רשף ושות
משרד עוה"ד גיא פרבמן, רשף ושות', המתמחה בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית, נמנה על המשרדים הבודדים בישראל אשר השלימו פרויקטים בתחום ההתחדשות עם למעלה מ-60 פרויקטים בהם נמסרו הדירות
-
לקבל את התמורות הטובות ביותר לדיירים
גרומן ושות'
עו"ד ונוטריון זיו גרומן, בעל פירמת עורכי הדין גרומן ושות', המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, מסביר מהם כללי האצבע לבחירת יזם, איך מתאימים יזם לסוג הפרויקט ומדוע הוא מתעקש לבצע מכרז לבחירת היזם
-
"ערבות חוק המכר לא מתאימה להתחדשות עירונית"
עו"ד דן הלפרט
עו"ד דן הלפרט, המתמחה בתחום המקרקעין וההתחדשות העירונית, מסביר מדוע הערבויות הניתנות כיום לבעלי הדירות בפרויקטי התחדשות עירונית אינן מספקות ומדוע יש להגדיר בחקיקה את מכלול הערבויות שיזמים צריכים להעמיד לטובת בעלי הדירות
-
התחדשות עירונית, כל מה שמומלץ לדעת: לגזור ולשמור
עו"ד אילן גלזר
עו"ד אילן גלזר, בעל משרד עריכת דין בתחום המקרקעין אשר מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, מציג את כל הנקודות החשובות שבעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית צריכים להכיר -מבחירת נציגות הדיירים, דרך בחירת עו"ד ועד בחירת יזם
-
חוזים צופים פני עתיד
עו"ד רועי בר יוסף
כעורך דין המייצג דיירים בלבד, עו"ד רועי בר יוסף מתעקש על מתווה תמורות גמיש בהתאם להיתר הבנייה שיתקבל בעתיד. "כך אני שומר על האינטרסים של הדיירים וגם רווחיותו של היזם אינה נפגעת", הוא מסביר
-
להגדיל לדיירים את הרווח והתמורה
עו"ד רוית סיני
"כעורכת דין אני מנסה להבטיח לדיירים שכל אחד מהם יקבל את התמורה המקסימלית ותמורה שווה", אומרת עו"ד רוית סיני, המתמחה בהתחדשות עירונית ומחברת הספר "המדריך לתמ"א-38 ופינוי-בינוי", שמסבירה: "פעמים רבות הדיירים לא מודעים לכל מה שמגיע להם"
-
"ניתן לייצר הזדמנויות יֵשׁ מֵאַיִן לבעלי דירות"
סלומון, ליפשיץ ושות'
עו"ד איתמר פנץ הוא דמות לא שגרתית בתחום ההתחדשות העירונית. צעיר, נמרץ, מעורב ופעיל ציבורית הוא מקדם פרויקטים ביפו, גבעתיים, ר"ג ות"א, כשגולת הכותרת היא פרויקט שימור מחמיר בקרית מאיר בת"א המתפרש על 15 דונם ונחשב לפרויקט פורץ דרך מסוגו
-
"העיסוק בהתחדשות עירונית היא עבודה ייחודית הדורשת סבלנות ויכולות גישור"
עו"ד יגאל רוזנקרנץ
עו"ד יגאל רוזנקרנץ, מראשוני עוה"ד שהחלו לעסוק בתחום התמ"א ומי שצבר לאורך השנים ניסיון רב בעשרות פרויקטים, מדבר על הקשיים והאתגרים בענף ההתחדשות העירונית וקובע: "יש לנו את היכולת והניסיון לרתום את הדיירים לפרויקט מבלי להגיע למצב בו מגיעים לערכאות משפטיות שעלולות לעצור את הפרויקט לשנים לא מועטות"
-
דגש על חוויית הלקוח
זוסמונוביץ ושות'
לצד העמדת הלקוח במרכז, מטפח עו"ד אלעד זוסמנוביץ, המתמחה בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, את ערך החדשנות. "אנו מקדמים כל הזמן שיטות חדשות לקידום וזירוז ההליכים ושואפים להגיע למצב בו הם יהיו יעילים, פשוטים וברורים יותר עבור בעלי הדירות אותם אנו מייצגים", הוא אומר
-
מטריית הגנה מקיפה לדיירים
עו"ד אודליה נמיר
משרדה של עו"ד אודליה נמיר מספק ייצוג משפטי לדיירים כדי למקסם את התמורות המגיעות להם מהיזמים, תוך דאגה להגנות ראויות עבורם במקרים של עצירת הפרויקט מסיבות שונות
-
סוף מעשה - במחשבה תחילה
עו"ד איתמר רואי
"בחירת היזם עבור בעלי הדירות צריכה להיעשות באמצעות ביצוע מכרז בקרב החברות היזמיות", ממליץ עו"ד איתמר רואי, מחלוצי עוה"ד בתחום ההתחדשות העירונית, המציין כי במסגרת המכרז משרדו מציין מראש את התנאים והדרישות של נציגות הדיירים כדי להגיע לתמורה הטובה ביותר בדרך המהירה ביותר
-
"חלון ההזדמנויות שקיים היום יכול לסייע לפרויקטים שהיו תקועים לצאת מהבוץ"
בן חיים, כהן, גאליס, טרבולסי
ההערכה היא שעם כניסתן לתוקף של ההוראות החדשות שיחליפו את תמ"א-38 במתכונתה הנוכחית, נראה שיקטן הרווח ליזמים וכתוצאה מכך גם יקטנו הזכויות שבעלי הדירות יהנו מהן, מעריך עו"ד שגיא כהן, מייסד-שותף במשרד עוה"ד בן חיים, כהן, גאליס, טרבולסי, אך מדגיש כי מי ש"יכניס את הרגל לדלת" עד לאוקטובר 2022 עדיין יוכל בחלק מהמקרים ליהנות מהאפשרות לבצע תמ"א-38 בתנאים הנוכחיים
-
משפטן ויזם
ט. מנשה ושות'
עו"ד טדי מנשה רואה יתרון בשני כובעיו כעו"ד וכיזם בנייה. "בסוגיות כמו אופן ביצוע הפרויקט ובניית ההסכמים - היריעה שלנו רחבה יותר. אנו יודעים את הלבטים, הדרישות והחששות של בעלי הדירות ונותנים להם מענה ראוי", הוא אומר
אדריכלים
-
מודל חדש של תכנון עירוני
קיקה ברא"ז
משרד קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים הצליח במהלך שנות פעילותו לבסס את מעמדו כאחד המשרדים המובילים בארץ בתחום ההתחדשות העירונית. בכל אחד מהפרויקטים המשרד מצליח להגיע לפתרונות מעניינים ומאתגר את עצמו ואת מושג המגורים הישראלי
-
פתרונות אורבניים עדכניים להתחדשות עירונית
צפור אדריכלים ומתכנני ערים
משרד "צפור אדריכלים ומתכנני ערים" קורא להתייחס להתחדשות העירונית בראייה ארוכת טווח ולא להיבהל מצפיפות במרכזי ערים. ברק צפור, מבעלי המשרד, מסביר מדוע כל הפרויקטים שלו כוללים התייחסות למערכות הסעת המונים ולמפלס הרחוב ומדוע הוא מקדם גישה של עירוב שימושים
מומחים נוספים
-
עידן חדש במימון בפרויקטים לנדל"ן
טופ קפיטל
בשנים האחרונות התרחב היצע פתרונות המימון לפרויקטים בליווי בנייה, בין היתר בשל יכולתם של הגופים החוץ-בנקאיים לספק מערך בטוחות ומנגנוני פיקוח ראויים לפרויקטים בייזום. מה המשמעות של כך לשוק?
-
"במימון פרויקטים למגורים אנחנו מהווים תחליף למערכת הבנקאית"
מכלול
איילת רוסק, מנכ"לית חברת מכלול למימון וליווי התחדשות עירונית, מסבירה מדוע יזמי פרויקטים למגורים פונים לשוק החוץ-בנקאי ומה היתרון של חברת מימון שראשיה מבינים גם את הצד היזמי של התחדשות עירונית
-
יש חיים מחוץ למערכת הבנקאית
ארנו קפיטל
ארנו קפיטל מציעה מגוון פתרונות מימון לפרויקטי נדל”ן שונים בישראל ויודעת ליצור עבור היזם מבנה מימון המותאם לצרכיו ולרכיבי החוב הנדרשים. דנה סנדר, מנכ"ל ובעלי החברה, מסבירה מדוע יש לקרן את היכולת לתת מענה יעיל ממתחרותיה בענף ולפעול בגמישות שלא מאפיינת גופים בנקאיים גדולים
-
דואגים לאינטרסים של הדיירים
יגאל אלון
בקבוצת יגאל אלון לא מסתפקים בארגון הדיירים ובמפגש עם היזמים. הם ממשיכים יד ביד עם הדיירים לכל אורך התהליך, כולל פיקוח על הבנייה בשטח, עד למסירת הדירות, תוך יצירת בלמים ואיזונים בין הדיירים ליזמים
-
פוליסת ביטוח עבודות קבלניות להתחדשות עירונית
איציק סימון
פרויקטים הנעשים בלב המרחב האורבני, מגבירים את הסיכון לנזקי רכוש, למבנה או לצד שלישי. כל אלה, לצד התמודדות עם דיירים סרבנים, נזקים לרכוש בפינוי תכולת הדירות ועיכובים בפרויקט, מגדילים את החשיפה הביטוחית של יזמים וקבלנים ומחייבים לתת את הדעת על נושא הביטוח
-
להיות שם ולסייע לכל הצדדים
הארגון הארצי להתחדשות עירונית
חוסר הבהירות הקיים בתחום התמ"א גורם לכך שפעמים רבות הצדדים השונים בו אינם מודעים לכל זכויותיהם. הארגון הארצי להתחדשות עירונית הוקם במטרה לסייע לצדדים ולדאוג שהאינטרסים שלהם יישמרו
