תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

נווה שאנן מממשת את ההבטחה הגדולה שלה

שכונות דרום תל אביב מתחילות לממש את ההבטחה הנדל"נית שלהן, ועכשיו הגיע תורה של נווה שאנן - אשר לפי כל הסימנים עומדת לממש את ההבטחה ובגדול

תל אביב
dreamstime.com

שכונות דרום תל אביב כמו פלורנטין ונווה שאנן נחשבות להבטחה נדלני"ת כבר שנים רבות. זה לקח זמן, אבל פלורנטין מימשה את הפוטנציאל ומי שהאמין וחיכה הרוויח בגדול. עכשיו הגיע תורה של נווה שאנן, שלפי כל הסימנים - המיקום האטרקטיבי, התשתיות החזקות, וכמה החלטות חשובות שקיבלה לאחרונה עיריית תל אביב - עומדת לממש את ההבטחה הגדולה. נראה שזה הזמן להחליט אם כדאי להשקיע כשהמחירים עוד נמוכים, או לשבת על הגדר ולשלם הרבה יותר בהמשך.

שכונת נווה שאנן הוותיקה הייתה חלק מהלב הפועם של תל אביב בעבר, עם מיקום סופר אטרקטיבי במרחק חמש דקות מרוטשילד ודקה מאיילון, ובניינים ותשתיות המעידים על הימים בהם כל תל אביב הגיעה לקנות ולבלות בשכונה המטופחת. כשכבר היה נראה שהשכונה מתאוששת מהנזק שגרמה לה התחנה המרכזית, הגיעו מהגרי העבודה והשכונה שוב שקעה. אבל לאחרונה, עם אישור התב"ע לעיר תל אביב ועבודות הרכבת הקלה, קיבלה השכונה זריקת מרץ משמעותית שאפשר כבר לראות את תוצאותיה בשטח. יזמי הנדל"ן זיהו ששינוי עומד להגיע, ובכל יום פרויקט חדש עולה על הקרקע.

פרויקט מסקרן במיוחד הוא בניין בוטיק ובו 22 דירות בלבד ברחוב ארלינג'ר 13 בנווה שאנן. הדירות מוצעות כרגע במחיר שכבר מזמן לא נראה בתל אביב - 1,380,000 ש"ח לדירת שלושה חדרים.

הדמיית פרוייקט ארלינג'ר 13 בנווה שאנן
הדמיות להמחשה, ש.ה.ם ישראל

רווח כבר ברכישה

בניין הבוטיק ברחוב ארלינג'ר 13 נבנה על ידי חברת שהם ישראל, בבעלות היזם נדב גולדשטיין, שמדווח על התעניינות גדולה בפרויקט, "החלק צפון מערבי של שכונת נווה שאנן צפוי תוך שנים בודדות להיות חלק בלתי נפרד ממרכז תל אביב, אין לי ספק בזה", הוא אומר. "מי שמבין בנדל"ן ומכיר את השטח, יודע שזו הזדמנות שלא תחזור, וכבר ביום הרכישה יש רווח של 200,000 ש"ח בהשוואה להזדמנויות האחרות בשכונה".

ארלינגר 13 תל אביב - דלג
google

לפרויקט הבוטיק של דרום תל אביב >>

בחברת שהם ישראל מסבירים כי מה ששכנע אותם בפוטנציאל ההשקעה של הפרויקט היו תחילת עבודות הרכבת הקלה, שתחנה שלה מתוכננת בקרבת מקום, וכן התוכניות העתידיות של עיריית תל אביב, שאכן אושרו ממש לאחרונה. כ-200 מטרים מבניין הבוטיק בארלינג'ר, אישרה לאחרונה מועצת העיר תל אביב תכנית עיצוב אדריכלית למתחם שומרון, בו יבנו עשרות מגדלי מגורים עם  1,160 יח"ד, קמפוס תרבות, אמנות ומחול, ובו משכנה הקבוע של להקת בת שבע, שוק אוכל בינלאומי, ושטחי תעסוקה ומסחר נוספים. תקציב הפרויקט עומד על כ-150 מיליון שקל והצפי לסיומו ופתיחת הקמפוס הוא מרץ 2022. "לא צריך להסביר מה פרויקט כזה, שימשוך אלפי סטודנטים ותושבים לאזור, יעשה לביקוש של הדירות בבניין שאנחנו בונים", אומרים בחברה, "אם זה לא מספיק, העירייה מקדמת תכנית של הענקת מלגה של 10,000 ש"ח לסטודנטים שיגיעו לגור בדרום תל אביב".

בניין כמו שתל אביבים אוהבים

בניין הבוטיק כולל 22 יחידות דיור ו- 3 חנויות עם כניסה מהודרת, הכוללת פטיו מעוצב וגימור חיצוני מרהיב עם תכנון אדריכלי ייחודי של האדריכל אסף אשרוב ממשרד תואם אדריכלים. 10 הדירות הראשונות יוצעו במחירי פריסייל למהירי החלטה. משרד עורכי הדין E.R.M הבינלאומי ילווה את הפרויקט, הקרקע כבר בהיתר ונותר רק לשלם אגרות לעלייה לקרקע , וקיים דוח 0 מממשרד השמאות ישראל יעקב, שיוצג בפגישה עם המתעניינים. 18 הדירות של 3 חדרים משווקות בשלב זה במחירים של החל מ- 632,000 ש"ח הון עצמי לדירת 3 חדרים 50 מ"ר, מתוכם 20,000 ש"ח בהרשמה, השלמה ל- 40% הון עצמי תוך חודש והיתרה במימון או על פי התקדמות הבניה. בנוסף מוצעות דירת גן בגודל 155 מ"ר פלוס 100 מ"ר גינה ב- 3,490,000 ש"ח, פנטהאוז דופלקס 72 מ"ר פלוס 23 מ"ר מרפסות ב- 2,830,000 ש"ח בלבד, פנטהאוז דופלקס 74 מ"ר פלוס 34 מ"ר מרפסות ב-  2,980,000 ש"ח, פנטהאוז 80 מ"ר פלוס 30 מ"ר מרפסת ב- 3,030,000 ש"ח, וחנויות החל מ 1,700,000 פלוס מע"מ.  החניות בבניין נמכרות בנפרד, במחיר עלות של 200,000 ש"ח. תוכניות הדירה מציעות חלוקה בכמה אופציות, לנוחיותם של הרוכשים להשקעה או מגורים. "ההחלטה שלנו לבנות בניין בוטיק עם תכנון אדריכלי ייחודי ולא מגדל רק ממחישה עד כמה אנחנו מאמינים שהשכונה הזו תהיה חלק מהמרקם של שכונות מרכז העיר, שמתאפיינות בבניינים עם אופי ולא במגדלים", מסכם גולדשטיין.

פרוייקט בוטיק
יח"צ

בחברת שהם ישראל מספרים על התעניינות ערה בעיקר מצד משקיעים, המעוניינים להשכיר את הדירה שירכשו, "המשקיעים, כמו תמיד, היו הראשונים לזהות את הפוטנציאל באזור הזה, שיהיה אטרקטיבי במיוחד לצעירים וסטודנטים שוכרי דירות שמחפשים אלטרנטיבה לפלורנטין", הם אומרים, "הדירות בבניין יושכרו בקלות".

חברת שהם ישראל מקדמת כמה פרויקטים במיקומם נבחרים בעיר תל אביב, אך גולדשטיין מאמין שהפרויקט הזה מעניק לרוכשים את המינוף הכי גבוה בעיר, עם פנטהאוז המוצע במחיר דירת שני חדרים במרכז תל אביב. "זה בדיוק הזמן לרדת מהגדר, כי נווה שאנן עומדת להיות הלהיט הנדלנ"י הבא של אזור המרכז בקרוב מאוד", מסכמים אנשי שהם ישראל.

לפרויקט הבוטיק של דרום תל אביב >>

כתבות שאולי פיספסתם

*#