תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מה יקרה עם מחירי הדירות רגע אחרי הבחירות?

במערכת הבחירות הנוכחית כמעט אף אחד לא הבטיח להוריד את מחירי הדיור, ונראה כי הבוחרים חוששים מהמצב ההפוך – קיפאון או חלילה עלייה תלולה. אז לחכות או לקנות? יצאנו לבדוק

בחירות
ID 142887021 © Inna Reznik | Dreamstime.com

הבחירות לכנסת ה- 21 נסובו סביב שאלות פרסונליות, משפטיות וביטחוניות. הנושאים הכלכליים לא זכו להתייחסות בולטת ועוד פחות מכך שאלת הדיור. האתגרים האלה לא יצאו לפגרת בחירות ומן הסתם כי יחזרו לשולחנם של השרים עם הרכבת הממשלה, כ-40 יום לאחר הבחירות.

שר האוצר הבא, לא חשוב מאיזו מפלגה יגיע, יצטרך לשוב ולהתמודד עם סוגיות כמו עליית מחירי הדיור, שיווק הקרקעות, הירידה המטרידה בהתחלות הבנייה, המשקיעים ומה לא. וכמו תמיד, אנחנו נראה תכניות חדשות, גזירות והבטחות להורדת מחירי הדיור תוך שנתיים או שלוש.

דירות ייחודיות בתל אביב יכולות להיות שלכם! רוצים לבוא לסיור? הקליקו כאן

רכשי הדירות עצמם לא ממש מחכים להרכבת הממשלה החדשה. מוטי ויזל, מנכ"ל מכון המחקר VCELL, מעיד כי בחודשים האחרונים, מאז ההכרזה על הבחירות, חלה התגברות בתנועה במשרדי המכירות. "מי שחשב לקנות דירה בחודשים האחרונים מבין שזה הזמן לסגור עסקה, לפני שתמונה ממשלה חדשה ואתה יבואו גזירות חדשות. לכן מי שנכנס לשוק במהלך סוף השנה שעברה או בתחילת שנה זו יקדם אותה במטרה להשלימה עד להרכבת הממשלה".

אז למה לקנות דירה עכשיו? הנה חמש סיבות טובות:

  1. המלאים נמצאים בשפל חסר תקדים, הנובע מעצירת השיווק של קרקעות לקהל החופשי וממחסור בפרויקטים חדשים על אדמות פרטיות, בשל אי הוודאות במשק. המצב חמור במיוחד בתל אביב, שם ממילא לא נותרו עתודות קרקע משמעותיות לבניה ולא נראה כי בקרוב יתחילו בשיווק של פרויקטים רחבי היקף.
  2. שר אוצר חדש יביא איתו גזירות חדשות שמטרתם לצנן את השוק, במיוחד בזירות הקשורות למשקיעים ולבעלי יותר מדירה אחת. לכן, מי שישלים רכישת דירה להשקעה או דירת שניה לפני הרכבת הממשלה, יצליח לחסוך את הגזירות האלה ואת השלכותיהן.
  3. מי שבחן לעומק את הנתונים על מכירות דירות בחודשים האחרונים של השנה החולפת יגלה כי במחוז תל אביב היו מרבית העסקאות, זאת בצירוף העובדה כי ההיצע בעיר נמצא בשפל, יביא לעליית מחירים בחודשים הקרובים, גם אם הממשלה תחליט להוציא אל הפועל סנקציות על המשקיעים.
  4. בחודשים שבאו לאחר הרכבת הממשלה הקודמת מחירי הנדל"ן עלו בכשבעה אחוזים.
    אוהד דנוס, מומחה לנדל"ן ונשיא לשכת השמאים היוצא, אומר כי מדובר בעלייה מסורתית, הנובעת מרצון להימנע מהשלכות של ניהול הזמן והמדיניות של הממשלה החדשה. "סביר להניח כי לאחר מערכת הבחירות הנוכחית אנחנו נראה רוכשים שיבקשו לנצל את ההפוגה שבין מחיר למשתכן ובין התכנית הבאה עלינו לטובה. הם יחזרו לשוק בו אין יותר מידי מה לקנות באזורי הביקוש ולכן סביר כי באזורים הלאה המחירים יעלו בשיעור דומה או יותר לתקופות מקבילות בעבר".

 

גינדי

שיעורי בית, לוחות זמנים ויועצים טובים – טיפים לסגירת עסקה טובה

אוהד דנוס מעניק כמה טיפים חשובים שיעזרו לכם לסגור עסקה טובה:

  1. תעשו שיעורי בית לפני ההגעה למשרד המכירות. היום ניתן למצוא תשובה לכל שאלה כמעט ברשת: מרמת המחירים בפרויקט, דרך מבצעים והטבות ועד למידע השוואתי בין פרויקטים. ככל שתגיעו מוכנים יותר, יהיה לכם סיכוי לסגור עסקה שמתאימה לכם.
  2. מיקום חשוב מאוד בענף הנדל"ן אבל העיתוי לא פחות חשוב ממנו. לכן, בנו לכם סרגל זמנים לעסקה וקבעו מה הדד ליין לבחירת הפרויקט, לסיכום התנאים ולסגירת העסקה.
  3. היום ניתן למצוא אפיקי מימון נוחים במיוחד בקרב היזמים, כחלק מהעסקה. בקשו לדעת מה מסלול התשלומים וכיצד תוכלו ליהנות מהטבות מימון של היזם.
  4. נסו לברר כמה שיותר מידע על פרויקטים עתידיים בתחום התשתיות העירוניות והתחבורה ליד הפרויקט שלכם. לדוגמא: הקו האדום של הרכבת הקלה ישנה לחלוטין את המציאות התחבורתית בעיר, במיוחד בציר מנחם בגין, וישפיע על מחירי הדירות לטווח הארוך.
  5. אם אתם מתכוונים להגיע לבנק שלכם ולקחת משכנתא לבד תחשבו שנית... עדיף בכל עסקה להתייעץ עם יועץ משכנתאות עצמאי שילווה אתכם בכל התהליך ויתאים את המשכנתא לצרכים שלכם ולא לרצונות של הבנק.

דירות ייחודיות בתל אביב יכולות להיות שלכם! רוצים לבוא לסיור? הקליקו כאן

המתחם החדש של תל-אביב בחסות גינדי TLV > בחזרה למדור

כתבות שאולי פיספסתם

*#