תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

רמת אביב – OUT לב תל אביב – IN

לב תל אביב הולך ומחזק את מעמדו ככתובת היוקרתית ביותר בעיר ובישראל כולה, גם על חשבון השכונות הצפוניות כמו רמת אביב

אלנבי
Lev Tsimbler | Dreamstime.com

זוכרים את הביטוי "צפונים" שדיבר על אותם ברי מזל המתגוררים בצפון תל אביב, או ליתר דיוק בשכונת צפון תל אביב? עד לא מזמן השכונות בצפון תל אביב היו השכונות הכי יוקרתיות ומבוקשות בישראל. הם העניקו לתושביהן את רמת החיים הגבוהה ביותר בישראל ונחשבו לכתובת של היפים, העשירים והמפורסמים.

בשנים האחרונות חל שינוי משמעותי במגמה, ששינה את ההעדפה של העלית של החברה בישראל, שמעדיפה ובגדול את מרכז תל אביב. מה גרם לשינוי? הנה כמה גורמים עיקריים:

למרכז העיר יש יותר מה להציע

תל אביב זכתה בשנים האחרונות למגוון תארים ופרסים ונחשבת לאחת הערים המרתקות והנחשקות ביותר בעולם. השילוב בין החופים היפים, הסצנה התרבותית, מקומות הבילוי, המסעדות ובתי הקפה וכמובן, הפעילות הכלכלית המרתקת, הופכות את מרכז העיר לליבה הפועם של העיר. אלה שזכו להתגורר בלב העיר זוכים ליהנות מכל אלה במרחק הליכה או רכיבת אופניים. יתר על כן, בשנים האחרונות עיריית תל אביב השקיעה משאבים עצומים בשדרוג הרחובות, הכיכרות והשדרות בעיר, מה שהפך את ההליכה או הרכיבה בהם לנוחה, בטוחה וכיפית.

השכונות הצפוניות לעומתן בנויות לפי מודל פרוורי – כלומר, במהלך היום השכונות מתרוקנות מחלק ניכר מהאוכלוסייה והשירותים והמסחר שניתן למצוא בהן הם מועטים יחסית. דבר המביא את תושבי השכונות ללב העיר כדי ליהנות מכל מה שיש לו להציע ובסוף, גם לעבור להתגורר בו.

פרויקט גינדי TLV בהזדמנות לרכישת דירה במרכז תל אביב במחיר פריסייל

משתחררים מהרכבים

אחד הטרנדים שמחזקים את כל מרכזי הערים בעולם, ובכללם את לב תל אביב, הוא הטרנד הירוק שמעודד את הפחתת השימוש ברכב הפרטי לטובת שימוש בתחבורה ציבורית, באופניים או אפילו ברגל. בישראל יש לטרנד הזה שני מנופים משמעותיים: ה- OECD הציב את ישראל במקום הראשון בגודש בכבישים, מה שהופך נסיעה של מספר בודד של קילומטרים לארוכה במיוחד בשעות העומס, ובמקביל, חל שיפור מתמיד בתחבורה הציבורית, שיגיע לשיאו עוד שלוש שנים, עם השקת הקו האדום של הרכבת הקלה בתל אביב.

כל אלה גורמים לצעירים משכילים רבים להעדיף את לב תל אביב על השכונות הצפוניות ועל הדרך להשאיר את הרכב בחניה, ליהנות מסגנון חיים פעיל ועל הדרך לדאוג קצת יותר לאיכות הסביבה.

מתחמי המגורים בלב העיר מציגים נוסחה מנצחת

הפרויקטים הנבנים בלב העיר תל אביב גם הם עברו התפתחות משמעותית וכיום הם מציעים הרבה יותר מאי פעם ללקוחות. אחד הפרויקטים המהווים דוגמא לטרנד שמחזיר את לב העיר לפסגה הוא פרויקט GINDI TLV.

לב תל-אביב
Rostislav Glinsky | Dreamstime.com

הפרויקט מהווה מעין עיר בלב העיר. תושביו יזכו לא רק למיקום הטוב ביותר שיש לתל אביב להציע, אלא להרבה יותר מזה: בלב הפרויקט מוקם בימים אלה פארק אורבני רחב ידיים שיהפוך לריאה הירוקה של השכונה ולמרכז העצבים הקהילתי שלה. גני ילדים ובית ספר יסודי הממוקמים גם הם בו, יאפשרו לילדים ולהוריהם ליהנות מהחינוך המצוין בעיר, קרוב לבית ובמרחק הליכה, הקאנטרי קלאב בשכונה יאפשר חיים המשלבים ספורט, פנאי ותחביבים, מבלי להתרחק מהבית וקניון האופנה ובתי הקפה שבו, הופכים גם את הקניות והבילויים לחלק בלתי נפרד משגרת החיים.

מתחמי מגורים דוגמת אלה מעצימים את היתרונות שבמגורים בעיר ומעניקים את ההזדמנות הנדירה לקחת חלק בבניית קהילה אורבנית חדשה, הנהנית מכל השירותים לתושב, מתשתיות של חינוך, פנאי וסביבה מתחת לבית והכל מבלי להתרחק מכל מה שלב העיר מציע.

מגורים בלב העיר הם סמל סטטוס

בשנים האחרונות אנו עדים לכך שמגורים בלב תל אביב הפכו לסמל סטטוס של ממש. בשנים האחרונות לב תל אביב מרכזת אליה את האמנים, אנשי העסקים, הפוליטיקאים ועשירי ישראל. כל אחד מהם רואה את החיים בתל אביב כעדות וסימן למעמד אליו הגיע, להישגים שלו וליכולות הכלכליות שלו. סמל הסטטוס הזה מהווה גורם מושך לא רק בגלל היוקרה שהוא משדר אלא גם בשל ההזדמנות למנף את המגורים בלב העיר לטובת נטוורקינג עם בעלי העמדה והממון.

איך כל זה משתקף בשורה התחתונה?

בחנו את ממוצע העסקאות ב- 36 החודשים האחרונים בשני רחובות מייצגים: רחוב החשמונאים בלב תל אביב ורחוב ברודקצי בשכונת רמת אביב. המחיר הממוצע למ"ר בשכונת רמת אביב (מחיר הכולל דירות חדשות ויד שניה כאחד, לפי הנתונים שדווחו לרשות המסים) עומד על כ- 39 אלף שקלים למ"ר. המחיר הממוצע למ"ר ברחוב החשמונאים עמד בתקופה זו על ממוצע של 45 אלף שקלים, כ- 15% יותר.

גם ברמת התשואה על שכירות לב תל אביב מובילה: התשואה השנתית הממוצעת על השכרה ברמת אביב עומדת על ג- 2%, בעוד שבתל אביב התשואה השנתית עומדת על ממוצע של 2.5%, 20% יותר מאשר ברמת אביב.

הפערים במגמת הרחבה

מומחים מעריכים כי הפערים בין לב העיר ובין השכונות הצפוניות ילכו ויעמיקו בשנים הקרובות. אחת הסיבות העיקריות היא ההתפתחות המשמעותית בעניין שדה דב, שחלה בחודש האחרון. עם אישור הממשלה לפנות את השדה בשנת 2019, הרי שהגישה לשכונות הצפוניות תהיה קשה אף יותר בשנים הקרובות, בשל פינוי השדה, פיתוח התשתיות להקמת שכונת ענק וכמובן, הבניה עצמה בשכונה.

יתר על כן, המלאי בשכונות הצפוניות עומד בפני גידול משמעותי, בעוד שהמלאים בלב העיר מתקרבים לקו האפס.

מנור גינדי – בעלים משותף במגדלי גינדי תל-אביב, הבונה את פרויקט GINDI TLV מעיד: "אנחנו מסכמים שני רבעונים חזקים מאוד בפרויקט, בהם זכינו להתעניינות קונקרטית בקרב רוכשים, הן למגורים והן להשקעה. אחד מקהלי היעד המובהקים הם תושבי רמת אביב, צהלה, המשתלה וכולי, שרוצים לחוות את כל מה שיש לתל אביב להציע 24/7. אני מאמין כי המגמה הזאת תתחזק, כמו בכל המטרופולינים בעולם".

משקיעים במחר של תל-אביב בחסות גינדי TLV > בחזרה למדור

כתבות שאולי פיספסתם

*#