תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

משקיעי הנדל"ן לא מאמינים לפוליטיקאים וממשיכים לקנות בתל אביב

מי הם אותם משקיעים בנדל"ן שנותנים את הטון בשוק בעשור האחרון ומהם השיקולים המניעים אותם? האם התייקרות הדירות והפיכתו למשוכלל הרבה יותר שינתה את האופן בו הם בוחנים עסקאות בתחום? ובכן, לא מה שחשבתם... פגשנו משקיע, או ליתר הדיוק, משקיעה, שסיפרה לנו קצת עליה, על היחס שלה להשקעה ועל התוכניות לעתיד

תל-אביב
© Sean Pavone | Dreamstime.com

תכירו את דלית יפתח –  בת 53 מרעות, ומשקיעה ותיקה בנדל"ן.

דלית ספרי לנו קצת על עצמך, או בקיצור מאיפה הכסף..?

"נולדתי לשני הורים שעלו לארץ עם הקמתה מעיראק. להורים שלי היה חשוב מאוד שתהיה לי משרה יציבה ובטוחה ומיד עם השחרור מהצבא התחלתי לעבוד במשרד הפנים, שם גם הכרתי את בעלי. במשך כל השנים בהם עבדתי, חסכתי בקרן השתלמות, בקרנות גמל ובכל מסלול שהציעו לנו. לצערי, בשנים עברו היו תנאי עבודה הרבה יותר טובים מהתנאים היום, במיוחד משום שעודדו אותנו לחסוך. בעלי פרש לפנסיה לפני עשור ואני לפני כשלוש שנים. עם פרישתו של בעלי, לקחנו את כל מה שהיה בקרנות ההשתלמות שלו, יחד עם פיצויי הפרישה של בעלי, ומיהרנו לקנות שתי דירות קטנות בבניין בלב תל אביב, שיהיה מה לתת לילדים.

שתי הדירות הקטנות האלה היו אולי הצעד החכם ביותר שלנו, משום שלמעשה נהנינו לא רק מעליות המחירים המטאוריות בתל אביב אלא גם מההתפתחות העצומה של העיר ועל הדרך גם מפרויקט תמ"א שנעשה בבניין בו רכשנו את הדירות.

את יכולה לדבר איתנו במספרים?

כן, קנינו דירות שלושה חדרים בבניין ברחוב פינסקר בתל אביב בשנת 2008. הדירות הין בקומה שניה ושלישית ושילמנו עבור שתיהן כ- 1.5 מיליון שקלים. אני זוכרת שלקחנו משכנתא על יותר מחצי מהסכום בידיעה שהשכירות שנקבל תאפשר לנו להוסיף רק 1000 שקלים למשכנתא.

שנתיים לאחר הרכישה הציעו לנו לעשות תמ"א 38 בבניין וכמובן שקפצנו על ההצעה. היום הדירות הן בנות ארבעה חדרים, עם מרפסת וחניה ועל הדרך שיפצנו אותן. דירה דומה נמכרה בבניין לפני כשנה במחיר של 3.5 מיליון שקלים.

נו? ותמכרו את הדירות?

אני בדעה שנדל"ן צריך לקנות, לא למכור. מבחינתי הדירות האלה הן הדרך שלנו לסדר את הילדים שלנו ולדאוג לנו לזקנה נעימה ומכובדת.

חוף ימה של תל-אביב
pixabay.com GidonPico

ומה עכשיו?

יצאתי לגמלאות לפני כשנתיים ונראה לי שהגיע הזמן לעזוב את רעות, אליה עברנו לפני כשלושים שנה ולהתקרב לילדים שלנו, המתגוררים בתל אביב. הפעם אנחנו שוקלים למכור את הבית הפרטי משום שמדובר בסגנון חיים שאנחנו לא כל כך מעוניינים בו ואני לא רואה מצב שהילדים שלנו יחזרו להתגורר בישוב.

בעלי ואני רוצים ליהנות מהחיים עכשיו והמקום לעשות זאת מבחינתנו זה בתל אביב. אנחנו רוצים להיות מסוגלים לממש את המנויים שלנו בתיאטרון הבימה ובסינמטק בלי לנסוע ולחפש חניה,  אנחנו רוצים ללכת לים ואפילו סתם לשבת לקפה עם כפכפים בבוקר. אין עיר אחרת שאפשר לעשות בה את כל זה חוץ מתל אביב, שלא לדבר על כך שנוכל לראות את הנכדים שלנו מידי יום.

פרויקט גינדי TLV בהזמנות לרכישת דירה במרכז תל אביב במחיר פריסייל

מה אתם מחפשים?

קודם כל, אנחנו מחפשים פרויקט שיגרום לכסף שלנו לעבוד, בדיוק כמו שקרה בהשקעה הקודמת שלנו. אנחנו מחפשים מיקום מנצח, שנמצא בתהליך של תנופה ושמאפשר נגישות ממנו ואליו בלי רכב  אנחנו רוצים שבפרויקט יהיה הכל: חדר כושר, פארק, בריכה, קניון ובתי קפה וכל זה הכי קרוב למוסדות התרבות והבילוי בעיר בידיעה כי הזמינות משחקת תפקיד מכריע בשגרת החיים של זוג בגילנו.

בנוסף אנחנו רוצים סטנדרט מגורים גבוה, בעדיפות במגדל וכמובן עם בקרת כניסה ושמירה על הביטחון והבטיחות שלנו.

יש לא מעט קבוצות רכישה בתל אביב, עם הבטחות משמעותיות לתשואה, בחנתם אותם?

האמת שלא, אני שמרנית מאוד שזה מגיע לכסף ובנינו, זה שהיה לי מזל עם ההשקעה הראשונה שלי לא הופך אותי לטייקון נדל"ן שמבינה בעסקאות האלה. אני רוכשת רק מה שאני מבינה שמוכרים לי, עם הבטחה ברורה ומחייבת למחיר סופי ולתאריך אכלוס ואין את זה בקבוצות רכישה.

יותר מזה, העניין של ערבות חוק מכר חשובה לי מאוד. אם שילמתי כסף, אני רוצה לקבל את כל ההגנות שאני לא אאבד אותו. גם כאן קבוצות רכישה לא יכולות לתת לי מה שיזם נותן לי, וזה בקיצור – שקט נפשי בכל מה שנוגע לרכישה.

אז איפה תקני?

שקלנו לא מעט פרויקטים בתל אביב, האמת שהמבחר מאוד מפתה ושלקח לנו לא מעט זמן להגיע להחלטה. אתמול היינו בפגישה נוספת ב- GINDI TLV ונראה לי שנסגור שם רכישה של דירה במגדלים. מבחינתי זה פרויקט עם פוטנציאל השבחה משמעותי מכמה סיבות: קודם כל לא נראה לי שיקומו עוד הרבה פרויקטים בלב העיר כי אין איפה לבנות בתכלס, מה שאומר שהמחיר של הדירות יעלה. יותר מזה, המיקום שלו על ציר הרכבת הקלה גם הוא יתרום להערכתי להשבחה של הדירה.

כשאני משקיעה את הכסף בנדל"ן אלה בדיוק הדברים שאני מחפשת. בנוסף לכך, אנחנו נעבור לגור בפרויקט כי זה בדיוק מה שאני מחפשת עבורי עכשיו, אחרי שפרשתי לפנסיה.

מה את ממליצה למשקיעים אחרים?

קודם כל לא לשמוע מה שפוליטיקאים אומרים. אנחנו שמענו ב- 2008 שקנינו את שתי הדירות ששוק הנדל"ן יתרסק, תראה מה קרה... אחר כך שמענו את לפיד, עכשיו אנחנו שומעים את כחלון. רוצים להשקיע בנדל"ן, לכו ודברו עם מומחים לענף. הם יספרו לכם את האמת.

שנית, אם יש לכם אפשרות לקנות בלב תל אביב, אל תוותרו עליה תמורת דירות בפריפריה. מי יודע, אולי בהמשך תרצו לגור בה?

שלישית, זאת עוד משרה. תקראו עיתונים, תלמדו את התחום ותהיו עם אצבע על הדופק כל הזמן. זה ישתלם לכם.

בחזרה למתחם >> משקיעים במחר של תל-אביב בחסות גינדי TLV

כתבות שאולי פיספסתם

*#