פעילות המשכנתאות שוברת שיאים: הציבור מיחזר 2.67 מיליארד שקל בחודש יוני - משכנתא - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

פעילות המשכנתאות שוברת שיאים: הציבור מיחזר 2.67 מיליארד שקל בחודש יוני

מהנתונים המתפרסמים היום עולה כי רק 15% מנוטלי המשכנתאות בחודש יוני היו משקיעים לעומת 16.7% בממוצע ב-12 החודשים האחרונים

תגובות

ציבור בעלי המשכנתאות מיחזר בחודש יוני משכנתאות בהיקף של 2.67 מיליארד שקל - פי 2.8 לעומת היקף המחזור ביוני 2014. מדובר בהיקף המחזור הגדול ביותר שנרשם אי פעם. הרקע לעלייה בהיקפי המחזור הוא סביבת הריבית הנמוכה והעלייה למודעות בדבר הכדאיות הכלכלית בזכות פעילותם של יועצי המשכנתאות העצמאיים הפועלים בענף. מחזור משכנתא הוא הליך בו הלווה נוטל הלוואה חדשה בתנאים אטרקטיביים יותר וזאת על מנת לפרוע הלוואה ישנה שנקלחה בתקופה שבה סביבת הריבית היתה יקרה יותר.

המיחזור מאפשר ללווה להקטין את גובה ההחזר החודשי או לחילופין לקצר את מספר התשלומים שנותרו עד לפירעון הסופי של המשכנתא. מחזור המשכנתא כרוך בחלק מהמקרים תשלום עמלת פרעון מוקדם, אולם בהתחשב בחסכון שיווצר לאורך כל חייב המשכנתא המחזור לרוב יוצר חסכון גדול.  

מנתוני בנק ישראל עולה כי 76% מהממחזרים עשו זאת באותו הבנק שבו נטלו את המשכנתא המקורית, 16% עברו בנק לצורך מחזור המשכנתא ו-8% מהממחזרים הם זכאי משרד השיכון שנטלו הלוואה בנקאית לצורך פירעון ההלוואה שקיבלו בעבר מהמדינה.

ייעוץ בבנק
עופר וקנין

גם בחודש שעבר נרשם גם שיא בהיקף נטילת המשכנתאות. מהנתונים שפירסם בנק ישראל מוקדם יותר החודש, הסתכם היקף הפעילות הסתכם בחודש החולף בכ-7 מיליארד שקל. עיקר העלייה בהיקפי הפעילות נרשמה בנטילת משכנתאות על ידי מי שדיווח שזוהי דירתו הראשונה.

מהנתונים המתפרסמים היום עולה כי רק 15% מנוטלי המשכנתאות בחודש יוני היו משקיעים לעומת שיעור של 16.7% בממוצע ב-12 החודשים האחרונים.

לפני משרד האוצר, בחודש יוני נרשמה עלייה חדשה ברכישת דירות על ידי משקיעים על רקע הציפיות להעלאת מס הרכישה שהובילו משקיעים למהר לסגור עסקה. לכן ניתן להניח כי בנתוני המשכנתאות לחודש יולי ואוגוסט ניתן יהיה לזהות עלייה בהיקפי נטילת משכנתאות מצד משקיעים - בעיקר אלו שחתמו על העסקות במהלך חודש יוני.

לפי נתוני בנק ישראל ההחזר החודשי של המשנכתאות שנלקחו ביוני מהווים בממוצע 25.7% מההכנסה החודשית הקבועה של נוטל ההלוואה. זהו שיפור קל ביחס לנתון ביוני 2014 שעמד על 27.2%. כ-35% מהמשנתאות נלקחו ביחס LTV (היקף החוב ביחס לשווי הדירה) הגבוה מ-60% - בדומה למצב ב-12 החודשים הקודמים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם