מס דירה שלישית (או מס ריבוי נכסים) היא הצעת חוק של שר האוצר, משה כחלון, שלפיה מי שבבעלותו יותר משלוש דירות ישלם מס על הדירה השלישית ומעלה או חלקה שבבעלותו. מטרת החוק היא לעודד את מי שבבעלותו דירות להשקעה למכור את הדירות ובכך להגדיל את היצע הדיור. ב-6 באוגוסט 2017 בג"ץ ביטל את החוק בשל פגמים יסודיים שנפלו בהליך חקיקתו, והחזיר את הצעת החוק לדיון בוועדת הכספים.
סקירת הכלכלן הראשי מחזקת את רוב הביקורת על הקלקולים שגרמה המדיניות של כחלון ■ הנתונים שוללים מהמדינה כל זכות לטעון נגד היזמים שהם דוגרים על קרקעות, מכיוון שהיא זאת שגרמה למצב שבו רוב הרוכשים הם זוגות צעירים - ואין טעם לבנות לאוכלוסיות אחרות
ד"ר אפרת טולקובסקי, מנכ"לית מכון גזית-גלוב לחקר נדל"ן במרכז הבינתחומי, שוברת את שתיקת האקדמאים ומותחת ביקורת על התנהלות האוצר בנושא שוק הדיור ■ עם זאת, היא סבורה כי הנתונים הסותרים על מחירי הדירות הם "באחריות של הציבור, ועליו לבדוק ולהבין את ההבדלים בין המדדים"
מחיר למשתכן היתה רצופה בטעויות בכל התחומים ■ לא רק שהמחירים לא ירדו, אלא גם התחלות הבנייה לא עלו כמצופה ■ התוכנית לא נוהלה טוב, ולכן היא דועכת אט-אט לעבר קצה
הצלבת המידע מאפשרת כיום להגיע למעלימי ההכנסות באופן עצמאי, גם מבלי ששכן או שוכר מאוכזב ילשין עליהם
שר האוצר השיק את מחיר למשתכן, אך במקום להוריד מחירים - הקבלנים עצרו מכירות ובלמו בנייה חדשה ■ כעת מתברר כי קרנות פרטיות מציעות לקבלנים הלוואות בריבית של 10% כנגד הדירות שבמלאי, כך שלא ייאלצו למכור בזול ■ העלות העודפת תגולגל בעתיד על הדיירים
על פי הצעת חוק של ח"כ רועי פולקמן מכולנו יורחב הפטור ממס שוטף למשקיעים בניירות ערך במסלולי קופת גמל להשקעה ■ לא בטוח שזה יאיץ מכירה של דירות להשקעה, אבל זה בוודאות יעניק מתנת חינם למשקיעים בדיור ובשוק ההון ■ אז למה שר האוצר החברתי, משה כחלון, תומך בהצעה?
אלה החלטות קלות. עשירים לא יוצאים לרחובות. התמזל מזלו של כחלון שלא להיתקל בקדנציה שלו עד כה בצורך ממשי בהעלאת מסים למעמד הביניים. זהו מבחן שהוא עשוי לעמוד בו אם ימשיך לשמש שר האוצר גם בממשלה הבאה
לפי הצעת חוק שהגיש ח"כ רועי פולקמן, מוכרי דירות יוכלו לפתוח חשבון השקעות, שבמסגרתו הם יהיו זכאים להקלות על מס רווחי הון ■ "אנחנו לא יכולים רק להגיד לאנשים מה לא לעשות אלא רוצים לתת להם אלטרנטיבות"
האם מדובר בתפנית אמיתית במחירי הדיור? האם חל שינוי ממשי במצבם של חסרי הדירות? האם מגמת הירידה במחירים תימשך? באיזה מחיר הושגה התפנית? ובכלל, האם טיפוח "חלום הדירה" שתמיד היה קיים והתחזק בתקופת כחלון הוא רעיון כזה מוצלח?
התכנון הלקוי והמיקום הפריפריאלי עשו את שלהם - והקבלנים מתקשים למכור את הדירות המוזלות במחיר למשתכן ■ אחרי משפרי הדיור, כעת דורשים הקבלנים לאפשר להם למכור גם למשקיעים ■ המדינה בודקת אם תהיה חשופה בעתיד לתביעות בגין ליקויי בנייה
שר האוצר רוצה להוריד מסים אחרי פסח, אך כנראה לא יצליח לממש את שאיפתו למע"מ דיפרנציאלי - רעיון שזוכה להתנגדות תקיפה מצד גורמי המקצוע, שכן הוא עלול להוביל ללחצים עצומים מצד מגזרים חזקים ■ הבעיה הקשה ביותר: מרגע שניתנה הטבה, קשה מאוד לשלול אותה
חוסר היציבות והעלייה ברמת הסיכון בענף הנדל"ן משקפות את התוהו ובוהו שיוצרת מדיניות הממשלה בשוק הדיור
החוק למיסוי הדירה השלישית, שנחקק בסוף 2016 ובוטל על ידי בג"ץ באוגוסט האחרון, העניק החזרי מס של עד 85 אלף שקל לכל אחד מ-1,332 מוכרי דירות, אף שהחלק המרכזי בחוק - מיסוי בעלי הדירות המרובות - לא יצא לפועל
יאיר לפיד התגאה בסוף השבוע בתוכניתו לבנות 150 אלף דירות להשכרה, אף שפחות מ-5,000 מהן צפויות לקום בסופו של דבר ■ שר האוצר שהחליף אותו מעדיף לקדם את תוכנית מחיר למשתכן, שמעודדת בעלות על דירות במקום פתרונות גמישים ומשתנים - וזו טעות
מקורבים לכחלון באוצר אמנם מכחישים את הדברים, ואולם קשה לטעות במשמעות דברי שר האוצר אתמול בכנס השמאים: "יש כרגע בעיות קואליציוניות שלא מאפשרות לחוק מיסוי דירה שלישית לעבור, אך אני עדיין מאמין בו"
שר האוצר הגיב למתקפה נגדו בראיון לקרן מרציאנו בכנס שמאי המקרקעין באילת: "כולנו קיבלה 7.3% מהקולות בבחירות - אבל 100% מהציבור עלינו. העגבניה עלתה? כחלון. הדיור יקר? כחלון. איפה כל יתר המפלגות שהצביעו להם? למה עלי? אי אפשר"
השנה הבאה תביא עמה הזדמנויות חדשות לקבלת הטבות מס בעת מכירת דירות מגורים. לפני סיומה של 2017, כדאי להכיר את השינויים המרכזיים שהתרחשו בתחום ולתכנן מראש מתי ואם רצוי לרכוש או למכור דירת מגורים
מספר העסקות ב–2017 אמנם ירד לעומת השנתיים האחרונות, אך 2017 נחשבת אחת מהטובות בעשור האחרון ■ מחירי הדירות עולים בקצב נמוך יחסית, אך כך היה גם ב–2011 וב–2014 ■ כחלון גרם להסטה של עיקר התחלות הבנייה מהמרכז לפריפריה
מחקר מגלה: בתוך שנה גדל בכ-20 אלף שקל ההפרש הממוצע בין המחיר שבו פורסמו דירות באתר yad2 למחיר שבו נמכרו בפועל ■ בערים שבהן גדלה הנכונות להתפשר במחיר - מספר הדירות שהוצעו במסגרת הגרלות מחיר למשתכן היה גדול ביחס לשוק המקומי
ההערכה הכללית היא שהחוק יאושר בסופו של דבר, אבל כמו כל דבר במערכת הפוליטית בישראל, גם זו הערכה בע"מ
בכנס ארגון קבלני תל אביב-בת ים התייחס יו"ר סיעת כולנו למשבר הדיור והפנה אצבע מאשימה לקבלנים: "זמן הבנייה בישראל התארך ב-5 חודשים במשך עשור. יש הרבה מאוד שארגון בוני הארץ יכול לעשות בנושא"
בג"ץ ידון השבוע בעתירות נגד פיצול חטיבת החדשות מתאגיד כאן, שמקדמים נתניהו וכחלון ■ האם תינתן לממשלה לגיטימציה לכפות על הכנסת חקיקה מטעמים פוליטיים? ■ כדי לענות על כך, כדאי להסתכל על החלטות בג"ץ לגבי מס דירה שלישית וגיוס חרדים
את העתירה הגישו סיעות המחנה הציוני, יש עתיד, מרצ, הרשימה המשותפת ועמותת הצלחה ■ אלו עתרו יחד גם נגד חקיקת החוק למיסוי דירה שלישית, שנפסל על ידי בג"ץ באוגוסט האחרון
כדי למנוע מבעלי שליטה לדגור על רווחים, הוסמכה רשות המסים לגבות מס מחברות פרטיות - לא רק חברות ארנק - שנמנעו מחלוקת דיווידנד במשך חמש שנים או יותר ■ האם מידתי להטיל מס על רווח תיאורטי ולפגוע בזכות של חברות להחליט מה יעשו ברווחיהן?
מושב החורף של הכנסת יעסוק בחקיקה מחודשת של מס הדירה השלישית, בתקציבים לשנתיים הקרובות ובחקירת מתן האשראי לטייקונים ■ מפלגות הקואליציה מקוות ליישב את המחלוקות - אבל השאלה היא איך ינהג ראש הממשלה בעקבות החשדות נגדו הנחקרים בימים אלה
בראיון לרדיו 101.5 אמר כחלון כי הוא מתנגד לחקיקת פסקת ההתגברות שיוזמים שקד ובנט, שנועדה לאפשר לכנסת לעקוף את פסיקות העליון. "בית המשפט העליון הוא המעוז האחרון של החלשים", אמר
ההמתנה לירידה במחירים בעקבות תוכניות מחיר למשתכן מייצרת קיפאון - גם באזורי הביקוש במרכז הארץ בהם לא צפויות להתקיים הגרלות מחיר למשתכן ■ אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מזהיר: אם ההיצע לא יגדל בקרוב - הקיפאון יימשך
שר האוצר בכנס של מפלגת כולנו: "יושבות מפלגות, מקשקשות, מברברות וטוענות לשלטון עם אפס ניסיון ואפס מעשים; יש לי הרבה כבוד לאלה שצועקים - אבל יותר מחויבות לאלה ששותקים"
הסיעה הודיעה כי תתמוך בחוק אם יכלול מס פרוגרסיבי ומועד תחילתו יידחה ■ שר האוצר דורש שהחוק יחוקק בנוסח המקורי שנפסל על ידי בג"ץ, ואולם, יו"ר ועדת הכספים טרם קבע מועד לחידוש הדיונים
בקואליציה לא ששים לחוקק מחדש את החוק בגרסה הקיימת, ומציעים לשנותו ■ במשרד האוצר מתנגדים להצעה מפני שהשינוי יחסל את התמרוץ למשקיעי נדל"ן למכור דירות, ויקטין את סך המסים שייגבו ■ כחלון אינו מתכוון לוותר, אף שחברי הכנסת ינסו להתיש אותו
