הסכמי הגג נועדו לפתור סוגיה בעייתית, שלפיה רשויות מקומיות אינן מצליחות לעמוד בעומסים התקציביים המוטלים עליהן בעקבות גידול מהיר באוכלוסייה לנוכח בנייה מואצת בשטחן. בממשלה הבינו כי אם המדינה לא תסייע לרשויות, היעד של תוספת גדולה ומהירה של יחידות דיור לא ימומש. לכן הם יזמו את תוכנית הסכמי הגג, שלפיה הממשלה תעזור לרשויות במימון תשתיות, והרשויות יאיצו את הליכי התכנון בשכונות החדשות. התקציבים אמורים להגיע מהתקבולים של המדינה מקרקעות שתשווק רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
בישיבת קבינט הדיור הודיע כחלון כי גם אם יישאר באוצר — המשרד לא יכלול עוד את מינהל התכנון ■ בכך מסתמן כי ש"ס קיבלה את מבוקשה באשר לשליטה על שוק הדיור ■ יזמים חוששים: ראשי ערים יהיו סמוכים על שולחנו של שר הפנים — ויפגעו בהגדלת היצע הדירות
מהלך שמקדמת המדינה יבטיח ליזמי התחדשות עירונית כי ההכרעה על היטלי ההשבחה בפרויקטים תינתן כבר בתחילת ההליך התכנוני ולא בסופו ■ היזמים התרעמו על כך שהמדינה אינה משחררת קרקעות לבנייה בשוק החופשי - וקראו להורדת המיסוי
בתחילה חשבו בעיריות שהסכמי הגג הם מתנה של תקציבים ותשתיות, אבל רבות מהן גילו כי חלק ניכר מההבטחות הממשלתיות אינו מגובה בתקציבים של ממש ■ במקביל להתנגדות הגוברת של ראשי הערים, מטה הדיור בדרך להתפרק - ועשוי להיסגר בקרוב
תוכנית המתאר העירונית של באר שבע, שהופקדה להתנגדויות, כוללת הקמה של 24 אלף יחידות דיור לצד 10 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה, מסחר, ומשרדים ■ במרכז העיר מייעדת התוכנית בנייה לגובה, אך באר שבע צפויה להישאר עיר כמעט כפרית, עם ממוצע של 8 יחידות דיור לדונם
עיריית נתיבות מבקשת ממשרד הפנים להעביר לשליטתה 1,500 דונם השייכים למועצה האזורית שדות נגב, במטרה לפתח בהם אזורי תעסוקה שיניבו לה ארנונה ■ "נתיבות משוועת לעוד אוכלוסייה - ולא מוכנה להיות מוקפת באזורי תעשייה שיסיטו ממנה את הארנונה"
במדינה שבה שר האוצר מכניס את התקציב לגירעון של 3.6% בשנת בחירות, לא מפתיע שגם ראשי השלטון המקומי מסיימים את השנה במינוס. במשרד הפנים מנתחים את כלכלת הבחירות המקומיות של 2018, ומגלים: חל שיפור ניכר מאז 2013 — אך יש עוד הרבה מה לתקן
ראש הממשלה צפוי להציע לשר השיכון והבינוי הבא סמכות מלאה על רשות מקרקעי ישראל ועל החטיבה להתיישבות ■ ואולם לאור המחסור החריף בקרקעות לשיווק באזורי הביקוש - החלק המשמעותי ביותר בהצעה עשוי להיות דווקא הרשות להתחדשות עירונית
תומר גלאם, ראש העיר הטרי של אשקלון, רוצה לחולל מהפכה בעיר ■ בדרך, הוא צריך להתמודד עם הסכמים רעועים עם המדינה, תיירות שלא מגיעה, תחבורה מקרטעת וחוף ים מתפורר
מחירי הדיור מלווים את בנימין נתניהו כמו צל מאז שנבחר בשנית לראשות הממשלה. תוכניות שונות ומשונות עלו וירדו - והמחירים בשלהם. אנחנו ממשיכים לשלם יותר ויותר - אבל את המחיר האמיתי הילדים והנכדים שלנו ימשיכו לשלם עוד שנים רבות
האדריכלית ומתכננת הערים תמר פוריה תחליף בתפקיד את דימיטרי פיגליאנסקי ■ בין הסוגיות שעמן היא צפויה להתמודד: היערכות העיר לקליטת אלפי משפחות בעקבות מעבר בסיסי צה"ל לדרום, התרחקות היזמים בעקבות מחיר למשתכן ומימוש הסכם הגג של באר שבע
הסכם הגג של באר שבע הציב יעד שאפתני להקמת 20 אלף יחידות דיור עד 2020 ■ פחות משנה ממועד הסיום, שווקו רק 8,400 דירות - והיזמים אינם ניגשים למכרזים שפורסמו, כולם במסגרת מחיר למשתכן ■ "הזוגות הצעירים מוותרים על הזכאות"
בשבוע שעבר הודיעה יבנה על פרישתה מהסכם הגג עם הממשלה ■ כעת נחשפים הסדקים בהקמת שכונת נאות שמיר ■ רמי שבירו: "פנינו לנוגעים בדבר, כדי שיעמדו בלוחות הזמנים למסירת הדירות"
הסכמי הגג בין הממשלה לרשויות המקומיות נחשבים גולת הכותרת במדיניות השיכון הנוכחית - אך ביבנה, שפרשה מהסכם הגג בשבוע שעבר, גילו בדרך הקשה שלא מדובר בהסכם מחייב מצד המדינה ■ ראש העיר יבנה צבי גוב ארי: "אי־אפשר לדחוף אנשים לדירות ולשכוח מהם"
בימים אלה נבנות 2,700 יחידות דיור במערב העיר, מרביתן במסגרת תוכנית מחיר למשתכן ■ לדברי גורמים בעירייה, אין התאמה בין קצב המימון שמעבירה המדינה במסגרת הפרויקט לקצב הבנייה
בתום משא ומתן מתמשך של העירייה ורשות מקרקעי ישראל נחתם הסכם הגג שיאפשר בניית כ-23 אלף דירות חדשות, לצד 3 מיליון מ"ר שיוקצו בעבור מסחר, תעסוקה ומלונאות ■ תקציב הפיתוח שתקבל עתה עיריית ירושלים עקב חתימת ההסכם - 1.4 מיליארד שקלים
המקרה של קרית גת ממחיש את העיוות במודל הכלכלי של השלטון המקומי, הנסמך על ארנונה יקרה משטחי תעסוקה ומפסיד כסף מבנייה למגורים ■ באוצר מאשימים את ראש העיר הוותיק בכלכלת בחירות גירעונית, אך בעירייה מפנים אצבע מאשימה להסכם הגג שנחתם ב–2013
מנכ"ל משרד הפנים מרדכי כהן: "יש מקומות שבהם גם אם ראש העיר מבריק, כריזמטי, מקצועי ונהדר - הוא לא יכול לייצר הכנסות" ■ "אם אתה נותן לי כמה פרטים על אדם, אני אומר לך לאן הוא יגיע. זה בלתי נסבל"
תוכנית הענק של קרית אתא צפון, הכוללת כ-15 אלף יחידות דיור, נתקלה בהתנגדויות רבות – וכעת החליטה הוותמ"ל לצמצמה ב-3,100 דירות ■ בקרוב צפויה העיר לחתום על הסכם גג מול המדינה - במסגרתו יוקמו 20 אלף דירות נוספות
משה כחלון נכנס לתפקיד שר האוצר במאי 2015 עם הבטחה ברורה: להוריד את מחירי הדירות ב–20% ■ ואולם בחינת מצבו של ענף הנדל"ן עם תום כהונתו מגלה שמחירי הדירות בכלל זינקו ב–15%, התחלות הבנייה בשפל מאז 2012 ושכר הדירה עלה ב–5% ■ הטעות שלו היתה סילוק המשקיעים
במשך שלוש שנים לא חשש ראש מטה הדיור, אביגדור יצחקי, לפזר הבטחות על הורדת מחירי הדיור — עד שכשל במשימה ועזב ■ מחליפו, זאב בילסקי, טרם מצא שפה משותפת עם כחלון, ולאחר סיכול היוזמות שהוביל נותר לו רק להתמודד עם הנזקים שהשאיר קודמו בתפקיד
קבינט הדיור ידון בתוכנית מואצת להקמת 12 אלף יחידות דיור בהרצליה, אף שתוכניות דומות בהיקף קטן יותר כבר נדחו על ידי העירייה ■ בעיריית הרצליה טוענים כי ללא תוספת תשתיות תחבורה, חינוך ושטחי ציבור — בנייה כזו היא חסרת אחריות ■ ראש העיר: "מספר דירות דמיוני"
ראש עיריית נצרת עילית מנע השתתפות של פרויקט בהגרלה הנוכחית, בטענה שעדיין לא בוצעו הליכי התכנון הראשוניים כדי לקדם את מימושו ■ כשקברניטי מחיר למשתכן חייבים להציג הצלחות, ראשי הערים הופכים למבוגר האחראי מול משרדי הממשלה
ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר, שותה לא מעט מהבאר של מחיר למשתכן, ואף זכה באחרונה במכרז בתל אביב־יפו שנחשב היוקרתי ביותר בתוכנית - אך הוא לא חוסך בביקורת על המהלך
במסגרת ההסכם סיכמה העירייה על הוספת כ-12 אלף יחידות דיור חדשות בשנים הקרובות, תמורת תקציבים בסך כ-800 מיליון שקל ■ ישיבת המועצה שהתקיימה בנושא הסתיימה בפיצוץ וחילופי דברים קשים
ההסכם החדש כולל גם 90 אלף מ"ר שטחי מסחר ו-80 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ■ על אף הביקורת על הסכמי הגג בערים בישראל, שר האוצר ומנהל רשות מקרקעי ישראל שיבחו את ההסכם החדש
23 תקנים מאוישים, 80 מיליון שקל בשנה מכספי משלם המסים - ואף לא הסכם אחד להתחדשות עירונית ■ 4 שנים אחרי שהממשלה החליטה על הקמתה, לרשות להתחדשות עירונית אין קרן ואין תוכנית ■ הרשות: "התקנות ממתינות לחתימתו של שר האוצר"
התאחדות בוני הארץ וקבוצת אדריכלים הגישו עררים נגד מדיניות עיריית גבעתיים, המקשה לטענתם על מיזמי התחדשות עירונית בעיר: "יזמים רבים שוקלים להפסיק לעבוד בגבעתיים" ■ העירייה: "האינטרסים הכלכליים של היזמים לא יבואו על חשבון עתיד העיר"
בתחילת השבוע חזרה תוכנית ענק להקמת שכונת רמות מאיר בנתיבות לשולחן הקבינט לצורך שינוי דרמטי: במקום 30% דירות להשכרה, ביקש משרד האוצר להפחית את שיעורן ל-5% בלבד ■ "בפגישות שנערכו לאחר התנעת התוכנית התעורר חשש, שלפיו אין כדאיות כלכלית לביצוע הפרויקט"
ד"ר שוקי אמרני, מי שכיהן עד לפני שנתיים כמנכ"ל משרד הפנים ויו"ר המועצה הארצית, מביט כיום על מערכת התכנון מבחוץ ומבקר את הסכמי הגג: "כשכולם רוצים לגור בין גדרה לחדרה - אין הגיון להתמקד בקווים הכחולים"
לפי תוכנית, ייהרסו 124 דירות קיימות בבנייני מגורים נמוכים, ובמקומם ייבנו 742 דירות חדשות בשישה מגדלים בני 22 עד 27 קומות ■ התוכנית היא חלק מהסכם הגג שחתמה העירייה עם הממשלה בשנה שעברה
