קבלן בנייה הוא מי שעוסק בהקמתו של מבנה בהתאם לחוזה שנחתם
עו"ד זיו כספי, שותף מייסד במשרד גינדי כספי ושות׳, חושף כי המשבר הביא לגל של קריסת משרדי עורכי דין קטנים בשוק, וחוזה כי המשק לקראת גל של תביעות בשל הפרות חוזים ■ ומה קורה כעת בשוק המגורים?
על רקע משבר הקורונה והסגר שהוטל על הציבור, באפריל היה "שפל חסר תקדים" במספר העסקות בשוק הנדל"ן ■ נתוני הכלכלנית הראשית במשרד האוצר מציגים מצב עגום לקבלנים
הלחץ על חברות הנדל"ן נותן את אותותיו, ונתוני סקר שביצע לוי יצחק ביחס לדירות יד שנייה חושפים ירידות מחירים בערים הגדולות ■ "בתקופה הקרובה יגבר הלחץ מצד הבנקים על יזמים וקבלנים, וייתכנו עוד ירידות מחירים. אך זוהי הפוגה זמנית"
החקירה בעניין החלה בנובמבר, והתיק עבר לטיפול של המחלקה המשפטית ברשות ■ המחלקה תגבש חוות דעת ותחליט אם יש מקום להגשת כתבי אישום
היזמים גילו כי בחודש הבא הקלות שבס-כחלון עומדות להעלם - ובצל הקיפאון במכירות בשוק הדיור והחששות הכלכליים, הם נעמדים כעת על הרגליים האחוריות ■ מנהל התכנון הודיע שדינן של הרפורמות להתבטל, אך ישקול הארכה כדי להקל על הקבלנים
2020 היתה אמורה להיות שנת הפריחה של תמ"א 38 — אך הקורונה פגעה ביזמים. לפי בדיקת CofaceBdi בחודשיים האחרונים נקלעו 234 חברות בתחום ההתחדשות העירונית לקשיים פיננסיים, זינוק של כ-80% מתחילת השנה. "המשבר עוד לא התחיל. יזמים מבקשים חילוץ"
איציק מויאל, יו"ר הסתדרות עובדי הבניין, מבהיר כי למרות משכורות נאות, ענף הבנייה במצוקת כוח אדם ■ "למה המדינה מסבסדת צעירים שלומדים מוזיקה ולא תומכת בנו? מי יבנה פה 120 אלף דירות שחסרות?"
במשרד המשפטים מקדמים תיקון לחוק המכר שלפיו הדיירים ייאלצו להסתפק בפיצוי השווה ל-100% מדמי השכירות של דירתם, במקום 150%, כפי שקובע החוק כיום ■ המשמעות: ביטול מוחלט של פיצויי העונשין שאותם משלמים כיום יזמים שמתעכבים במסירת דירות
הצעדים כוללים, בין היתר, הפחתה של סכום הביטחונות שדורשים זוכי המכרזים מהקבלנים ■ מאז פרוץ המשבר, החברות בענף מתמודדות עם מחסור בכוח אדם של עובדים מחו"ל, מחסור בחומרי גלם מיובאים ומקורות מימון שהולכים ומצטמצמים
אחמט אריק, מנכ"ל חברת הבנייה הטורקית יילמזלר - ששמה נקשר בעבר לניצול עובדים - דוחה את הטענות ("עובד ממוצע מרוויח כאן לא פחות מ–2,000 דולר בחודש"), ומסביר מדוע לדעתו עובדי הבניין הטורקים יכולים להחליף את כוח העבודה הסיני
ההתאחדות קוראת להביא לישראל פועלי בניין ממדינות שאינן מוכות קורונה ■ חלק גדול מהדירות הנבנות כיום יימסרו באיחור של חצי שנה לפחות ■ בגלל מחסור בעובדים פלסטינים, בירושלים ובצפון הבנייה נעצרה כמעט לחלוטין
הקבלנים בפרויקט מחיר למשתכן חשופים במיוחד לפגיעה: "הם התבססו על תמחור נמוך של הדירות וביצוע בלוחות זמנים מדויקים, שכל סטייה מהם מייקרת את הפרויקט ועלולה להכניס אותו להפסד"
התאחדות הקבלנים האמריקאית: 55% מחברות הבנייה התבקשו לעצור או לבטל פרויקטים על ידי מזמיניהם ■ נשיא התאחדות הקבלנים בישראל: "הענף, כולל שוק המשכנתאות, קיבל מימון של טריליון שקל מהמערכת הפיננסית, ולכן הממשלה מחויבת לשמור על הפעילות"
ימים ספורים לאחר שהודיע החשב הכללי במשרד כי עיכובים בבנייה ובמסירת דירות לא יוכרו ככאלה שנגרמו מטעמי כוח עליון - מבהירים באוצר כי קביעה זו לא חלה על השוק הפרטי, וכי הנושא נמצא בדיונים ■ נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "מברכים על ההחלטה"
משרד המשפטים מתערב בשוק הדירות וקובע כי קבלנים ורוכשי דירות יוכלו לסכם על מסירת דירה מרחוק וקבלת מפתח על ידי שליח ■ רוכשי דירות שלא יסכימו לא יהיו מחויבים לתשלום האחרון
בענף הבנייה חוששים כי למרות ההקלות שניתנו במסגרת הגבלות משרד הבריאות, יהיו עיכובים בגלל המשבר ■ ההגבלות על כניסת עובדים מהשטחים צימצמו 50% ממספר העובדים מהשטחים, וקיים מחסור בחומר גלם לבנייה
רון אבידן, מנכ״ל אזורים, מעריך כי מחירי הדירות יירדו בשל משבר הקורונה, אך רק אם הוא יימשך כמה חודשים ■ אבידן מספר על הקפאת עסקות, אך גם סבור שהחברות בענף יציבות ומוכנות לתקופה קשה
בימים האחרונים החלו חברות בנייה רבות להיערך להאטה משמעותית במכירות, תוך דחיית שיווק של פרויקטי בנייה ■ גם במשרד השיכון וברשות מקרקעי ישראל מגבשים צעדים להתמודדות עם המצב החדש
דיירים בפרויקט אפטאון בבת ים גילו כי דמי הניהול שהם משלמים גבוהים ממחירי השוק ■ מתביעה שהגישו נגד היזם עולה כי חברת הניהול מעבירה אליו מחצית מהתשלומים ■ ומה קבע בית המשפט?
שינוי נורמות עבודה לקויות, הכשרות לעובדים וביקורת פנימית - כך מקווים במטה הבטיחות בענף הבנייה לשים סוף לתאונות העבודה הקטלניות ■ ואולם סעיף התקציב הגדול ביותר ישמש לתשלום משכורות ■
זוג צעיר ביקש להגדיל את החלל הציבורי בדירה ולא לוותר על אף חדר ■ בעקבות זאת, השיפוץ, שהצריך עבודת קבלן מקיפה, התמקד בשילוב של כמה שיותר מקומות אחסון
המדינה לא נערכה כראוי, והפלונטר הפוליטי הוביל את אחד ממהלכי הדגל של ענף הבנייה למבוי סתום: הקמת מכוני הבקרה, שאמורים לקצר משמעותית את הביורוקרטיה להוצאת היתרי הבנייה — יידחו שוב עד 2022 ■ מינהל התכנון: "מוכנים לתחילת פעילות כבר מחר בבוקר"
תחילתה של 2019 נראתה מבטיחה למאבק בתאונות הבנייה, עם הבטחות לקנסות, קמפיין ענק של ההסתדרות ויחידת חקירות חדשה. אך התקוות התנפצו לסוף עגום: תוכנית הדגל בוטלה, התקן האירופי נתקע והאחריות הוסרה
בסוף נובמבר הפך בית המשפט העליון את החלטת המחוזי, וקבע כי חברת ביבי כבישים לא זכאית לתוספת של 42 מיליון שקל בגין חריגות בפרויקט שביצעה עבור רכבת ישראל ■ כיצד ההחלטה תשפיע על התנהלות הקבלנים במכרזים ממשלתיים, ועל הקופה הציבורית?
יזמי בנייה רבים בוחרים לעתים לביצוע הפרויקט שלהם קבלנים הידועים בתור "קבלנים מתאבדים" - שהצעות המחיר שלהם נמוכות מדי ■ אם הקבלן מתאבד, מה זה אומר על היזם שבוחר בו לבצע את הפרויקט?
הקבלנים הורשעו בעבירות על חוק התחרות לאחר שקראו לא להגיש הצעות למכרזים להקמת חדרי מיגון בעוטף עזה ■ על יוסי גורדון, מנכ"ל ההתאחדות לשעבר, נגזרו 40 ימי עבודות שירות וקנס של 30 אלף שקל ■ על חברות קבלניות נגזרו קנסות של 250-50 אלף שקל
משרד הבינוי והשיכון פירסם היום חלקים מקוד הבנייה, שיסדיר את נושא הבטיחות ואיכות הבנייה בישראל ■ תיקון הקוד הוא חלק מיישום מסקנות דו"ח זיילר, שנכתב לאחר האסון ב-2001
הרשות להתחדשות עירונית תפרסם בימים הקרובים הנחיות מחייבות ליזמי פינוי־בינוי ■ היזמים ייאלצו לחבר דו"ח חברתי שממפה את צורכי האוכלוסייה, לארגן כינוס דיירים ולמסור להם עיקרי הצעה בכתב ■ "הדיירים צריכים לדעת שהם מקבלים את מה שמגיע להם"
מאיר יצחק הלוי בכנס ארגון הקבלנים והבונים: "אף אחד לא בוחן את הקוד האתי ואמות המוסר של מי שנכנס לוועדה המקומית כחבר" ■ "בהרבה מקרים אני מעדיף שדיונים יתנהלו בוועדה המחוזית - שם אני יודע שהדיון יהיה נקי מכל התחשבנות ופוליטיקה"
