תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

שוק מדשדש: רק 36 דירות יוקרה נמכרו ברמת השרון במחצית הראשונה של 2017

לכתבה
רחוב עזרא אייל טואג

העיר שמחירי הדירות בה שניים רק לתל אביב נכנסה ב–2016 למגמת ירידה במספר עסקות היוקרה, אחרי שיא של 227 ב–2015

4תגובות

רמת השרון וגבעתיים הן הערים היקרות בישראל אחרי תל אביב, ולכן צפוי כי שוק היוקרה ברמת השרון יהיה פעיל. ואכן ברמת השרון בוצעו בשנים האחרונות יותר עסקות יוקרה (במחיר של 3 מיליון שקל ויותר) מרעננה. עם זאת בהרצליה בוצעו יותר עסקות מברמת השרון. שוק המגה־יוקרה (10 מיליון שקל ויותר) ברמת השרון חלש, ומאז 2010 נמכרה וילה אחת ב–20.5 מיליון שקל ווילה נוספת ב–37 מיליון שקל.

דירות היוקרה ברמת השרון מתפזרות על פני כל העיר. עם זאת, העיר נחלקת לצד המזרחי, שבו המחירים נמוכים יותר ויש בו גם מתחמי פינוי־בינוי; ולצד המערבי שנחשב יקר יותר, ובו יש בתים הנבנים על שטחים גדולים יותר.

בתקופה שבין יולי 2016 ליוני 2017, שתי העסקות היקרות ביותר נרשמו בשני צדי העיר. הווילה היקרה ביותר נמכרה ברחוב היסעור במערב רמת השרון תמורת 8.48 מיליון שקל. בווילה יש 6 חדרים, ושטחה הוא 239 מ"ר. בצד המזרחי, בשכונת אלון, נמכרה וילה בת 6 חדרים בשטח של 283 מ"ר, ברחוב אז"ר, תמורת 7.82 מיליון שקל.

מצטרפת למגמה הכללית מספר העסקות בסך 3 מיליון שקל ויותר ברמת השרון

נוכח העליות במחירי הדירות בעיר בשנים האחרונות, היוקרה הגיעה בקופה זו גם לשכונות פחות צפויות, ובהן מורשה שבמזרח רמת השרון. צמודי קרקע, פרויקטים של פינוי־בינוי ומגדלים הנבנים ברחוב אלכסנדרוני בקצה המזרחי של השכונה, נמכרו ב–3 מיליון שקל ויותר.

שתי דירות עם נתונים כמעט זהים במגדלים החדשים ברחוב אלכסדרוני נמכרו במחירים של 3.8 מיליון שקל ו–3.6 מיליון שקל. אלה דירות 5 חדרים בשטח של 125 מ"ר כל אחת. היקרה יותר נמצאת בקומה 20, והשנייה בקומה 21.

כמו כן, שני קוטג'ים דו־משפחתיים יוקרתיים נמכרו בשכונת מורשה. האחד, בן 5 חדרים, בשטח של 203 מ"ר, ברחוב ירמיהו במחיר של 4.11 מיליון שקל; והשני בן 6 חדרים, בשטח של 359 מ"ר, ברחוב מודיעין במחיר של 3.39 מיליון שקל.

רחוב אז"ר ברמת השרון. וילה ברחוב
נמכרה ב– 7.8 מיליון שקל
עופר וקנין

מאז 2010 היו שנים שבהן מספר עסקות היוקרה ברמת השרון עלה, לעומת שנים שבהן הוא ירד, כמו השנה שעברה. ב–2010 נרשם מספר רב למדי של עסקות כאלה — 175, כשמתוכן 48 עסקות ב–5 מיליון שקל ויותר ושתי עסקות מתוכן ביותר מ–10 מיליון שקל. העסקה היקרה באותה השנה היתה בסך 12.5 מיליון שקל, בעבור וילה בת 7 חדרים, בשטח של 444 מ"ר ברחוב הבנים.

ב–2011 חלה ירידה במספר עסקות היוקרה — 112 דירות בלבד נמכרו ב–3 מיליון שקל ויותר, ירידה של כ–36% לעומת 2010. בהתאמה, חלה גם ירידה במספר העסקות בסך יותר מ–5 מיליון שקל — 29 בלבד, כשרק ארבע דירות חצו את רף ה–10 מיליון שקל. העסקה היקרה באותה שנה היתה בסך 14.5 מיליון שקל. זו היתה וילה בת 6 חדרים בשטח של 380 מ"ר, ברחוב התקוה בצפון־מערב העיר.

ב–2012 עלה מספר העסקות היוקרה ברמת השרון ל–140, ומספר העסקות ב–5 מיליון שקל ויותר טיפס ל–39, מהן שתי עסקות בוצעו ביותר מ–10 מיליון שקל. ב–2013 השוק חזר לרמתו ב–2010.

ב–2014 נמשכו העליות, ונמכרו 201 דירות יוקרה — עלייה של 15% לעומת השנה הקודמת. 41 דירות נמכרו בעיר ב–2014 ביותר מ–5 מיליון שקל, וחמש ביותר מ–10 מיליון שקל. בשנה זו נשבר שיא בסכום המכירה — וילה בת 10 חדרים בשטח של 980 מ"ר ברחוב למרחב (מערב העיר) נמכרה ב–37 מיליון שקל.

בדומה לערים האחרות, 2015 היתה שנת שיא ברמת השרון עם 227 עסקות יוקרה — עלייה של כ–12%. עם זאת, בשוק המגה־יוקרה לא חל שינוי חיובי — 28 דירות נמכרו ביותר מ–5 מיליון שקל ושתיים בלבד נמכרו ביותר מ–10 מיליון שקל.

ב–2016 התחילה ירידה במספר העסקות, שממשיכה ביתר שאת ב–2017. 196 דירות יוקרה נמכרו ב–2016 — ירידה של כ–14%. במחצית הראשונה של 2017 נמכרו רק 36 דירות כאלה — מספר נמוך במיוחד. אם השוק ימשיך לדשדש כך עד סוף השנה, יירשמו פחות מ–100 עסקות יוקרה בעיר.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות