דירת 4 חדרים מתה – קבלו את המיני-פנטהאוז

הלקוחות הפכו תובעניים יותר, הקבלנים זיהו את הפוטנציאל והפכו את כאב הראש להזדמנות מסחרית – וכך נולד מילון הדירות החדש: מדופלקס-גן ועד לפנטה-פנטהאוז

רז סמולסקי
רז סמולסקי

דירת 4 חדרים היא מוצר הולך ונעלם. זה לא שאין דירות שיש בהן ארבעה חדרים. ברור שיש. אלא שכבר לא תמיד קוראים להן ככה. ככל שלקוחות שוק הנדלן הופכים תובעניים יותר ומבקשים לערוך שינויים בדירות הקבלן, כך שיתאימו למשפחתם ולאורח חייהם, כך הופכים הקבלנים למחדשי שפת הדירות – בעיקר בלעז, זה נשמע נוצץ יותר.

במקום סתם קוטג' תוכלו לבחור בין דופלקס גן לגארדן לופט. אם חשקה נפשכם בדירת גג תוכלו לבחור היום בין פנטהאוז דופלקס, פנטה-לופט או וילה בשחקים. או אם ידכם אינה משגת לרכוש פנטהאוז אמיתי תוכלו לבחור בפנטהאוז לעניים: המיני פנטהאוז – דירה מרווחת עם מרפסת גדולה, שאינה ממוקמות בקומה הגבוהה ביותר של הבניין ובכל זאת מתהדרות בשם פנטהאוז.

כדי להפיק כמה שיותר רווח מכל דירה שהם מוכרים, מציעים הקבלנים דירות מרווחות למשפחות גדולות, ודירות קטנות לרווקים ורווקות, ומאפשרים ללקוח להצמיד להגביה את התקרה, או להצמיד לדירה גג, גינה או מרפסת גדולה במיוחד -  כל מה שיגרום לדירות להימכר מהר יותר ובמחיר גבוה יותר. לעתים הדירות הייחודיות בפרויקטים הן בכלל תולדה של אילוצים תכנוניים ולא של הקונים. דופלקס גן למשל, נפוץ יותר באזורים הרריים כמו ירושלים: שיפוע ההר מייצר אפשרות לקומה תחתונה נוספת. האילוץ הזה מספק דירה גדולה יותר וכמובן יקרה יותר.

וכך, אם בשל שיקולי בנייה ותכנון ואם בשל בקשות הלקוחות, בלא מעט פרויקטים הנבנים היום תתקשו למצוא שתי דירות זהות לחלוטין. כדי שלא תאבדו את הידיים והרגליים – ערכנו את מילון הדירות המעודכן.

1. דופלקס גן

דירת גן בעלת שתי קומות, בדומה לקוטג'. בדרך כלל לא מדובר בבית פרטי לגמרי, אלא בבית טורי

דופלקס גן. פרויקט של חברת אוניל ברמת השרוןצילום: יח"צ

2. מיקרו-לופט

דירה עירונית רגילה (דירה קטנה של 70-50 מ"ר) שמתאימה למרכזי ערים, בעלת חדר שינה רגיל, שבה בסלון ובמטבח התקרה גבוהה במיוחד

מיקרו-לופט בפרויקט גינדי ברמת אביבצילום: תכנון כנען שנהב אדריכלים

3. גארדן-לופט

דירת גן דו-קומתית, שיש בה חלל עם תקרה גבוהה, בדומה לתיקרת לופט, אך גם גינה וחצר בדומה לקוטג'

גארדן-לופט. דירת גן בפרויקט אנטוקולסקי-שטרוק, בניין בן 9 קומות המציע 20 טיפוסי דירה שוניםצילום: יח"צ

4. פנטהאוז-דופלקס

דירת גג (פנטהאוז) המשתרעת על פני שתי קומות

פנטהאוז-דופלקס. פנהאוז דו מפלסי בפרויקט אקו בשכונה הירוקה בכפר סבא של חברת א. זיתוני צילום: עדי בואנו הדמיות

5. מיני-פנטהאוז

דירה גדולה יחסית לדירות אחרות בבניין, עם מרפסת גדולה, שנמצאת בדרך כלל בקומה שמתחת לקומת הפנטהאוז

מיני-פנטהאוז. פרויקט לופט&מור של חברת גיא ודורון לויצילום: סטודיו פאי

6. פנטה-לופט

דירה גדולה מאוד – שילוב בין פנטהאוז בשטח 150-200 מ"ר עם מרפסת גדולה של 100 מ"ר וגג. חלל האירוח של הסלון והמטבח הוא בגובה כפול של 6 מטרים לפחות ולפעמים יש גם בריכה פרטית על הגג

פנטה-לופט במגדל פייר טאוור ברמת גן צילום: תכנון כנען שנהב אדריכלים

7. וילה בשחקים

דירת פנטהאוז מיוחדת שכמוה יש רק אחת בבניין. לפעמים יש לה מעלית נפרדת שמגיעה הישר מהחניה, ולפעמים היא תופסת קומה שלמה. נמצאת בדרך כלל בפרויקטים מגה-יוקרתיים

וילה בשחקים. דירה בעיצובו של עודד חלף. 540 מ"ר של שטחי מגורים ומרפסות בפרויקט "ים" של חברת בריגה בנתניהצילום: 3DVISION הדמיות ממוחשבות

תגובות