תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

נס ציונה ורחובות מחלקות ביניהן את השוק

לכתבה
רחוב הכרמל ברחובות דודו בכר

בעוד שלרחובות פונים בעיקר זוגות צעירים שמחפשים דירות זולות, נס ציונה מתאפיינת בדירות המיועדת בעיקר למעמד הביניים הגבוה. היכן המחירים יעלו והיכן יירדו?

20תגובות

רחובות, שבה יש 137 אלף תושבים, גדלה במהירות לעומת שכנתה הקטנה, נס ציונה, שבה גרים כ–48 אלף איש. הדבר מתבטא במספר עסקות הנדל"ן בשתי הערים: אם עד 2015 על כל עסקה בנס ציונה נערכו שלוש ברחובות, בשנתיים האחרונות הפער התרחב, וב–2017 בוצעו ברחובות יותר מפי חמישה עסקות מאשר בנס ציונה.

רחובות נחשבת לאחת מהערים הנבנות ביותר בישראל. עם ממוצע של כ–1,000 דירות לשנה בעשר השנים באחרונות, אוכלוסיית העיר גדלה ב–20% בתוך שנים ספורות. התוצאה: הביקוש לדירות בעיר עלה, ובשנה שעברה בוצעו בה יותר עסקות מב–2016 — בניגוד למגמה בכלל הארץ.

מבחינה תכנונית, הבשורה האחרונה שנחתה על העיר היתה החלטת הוועדה לתכנון ולבנייה של מתחמי דיור מועדפים (הוותמ"ל) על פינוי־בינוי בשכונת קרית משה. לפי התוכנית, יוקמו באזור 9,500 דירות במקום 2,600 קיימות. הבנייה החדשה בעיר מתרכזת בשכונת רחובות המדע הצפון־מזרחית, במרכז העיר ובצפונה. בסך הכל משווקות כיום כ–2,000 דירות חדשות ברחובות.

שכונת רחובות החדשה בדרום־מערב העיר, הממוקמת ליד בית החולים קפלן, מתאימה בעיקר לזוגות צעירים, ונחשבת לאחת הזולות בסביבה. בשנה האחרונה היו בה עליות מחירים של כ–1%. דירות 4 חדרים בשכונה נמכרות ב–1.75–1.95 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב–1.9–2.1 מיליון שקל.

שכונת קרית משה ברחובות
אייל טואג

בצפון-מזרח העיר, ברחובות המדע, שסמוכה למכון ויצמן, הוקמו ומוקמות 2,450 יחידות דיור, רובן בנות 5 חדרים, מה שגורם ככל הנראה לכך שמחיריהן נמוכים מדירות יד שנייה ומגיעים לכ-2.3 מיליון שקל, בעוד שמחירי דירות יד שנייה גבוהים בכ-5%. ברחובות ההולנדית, שנמצאת במערב העיר, המחירים נותרו כמו שהיו בשנה שעברה — דירות 4 חדרים עולות 1.7–1.9 מיליון שקל, ואילו דירות 5 חדרים עולות 1.8–2 מיליון שקל.

בשכונות הוותיקות בצפון ובמרכז רחובות, מחירי דירות 3 חדרים מסתכמים ב–1.2–1.4 מיליון שקל, ואילו דירות 4 חדרים ב–1.5–1.7 מיליון שקל — עלייה קטנה לעומת השנה שעברה. דירות 4 חדרים במיזמי תמ"א 38 נמכרות בכ–2 מיליון שקל. בדרום רחובות, בשכונות אושיות ומילצ'ן, נמצאו דירות 3 חדרים הזולות בעיר, בשטח של כ–60 מ"ר. מחירן הוא 800 אלף שקל עד 1.1 מיליון שקל. דירות 3 חדרים בשטח של כ–80 מ"ר באזור עולות 1.5–1.6 מיליון שקל. התוכנית לפינוי־בינוי בקרית משה, העלתה באופן את מחירי הדירות בשכונה בשנים האחרונות, וכיום דירות 3 חדרים עולות יותר ממיליון שקל.

.

צניחה במספר העסקות בנס ציונה

בנס ציונה הדירות יקרות יותר. מספר העסקות בעיר נחתך בשנתיים האחרונות בכ–50%, ובשנה שעברה התבצעו 610 עסקות בלבד, לאחר שבין 2012 ל–2015 המספר היה יותר מ–1,000. זו ירידה גבוהה בהרבה מהירידה הארצית, והיא מוסברת בכך שלצעירים ולבני מעמד הביניים בעיר קל לאתר פרויקטים חדשים וזולים יותר ברחובות ובבאר יעקב. מצד שני, מתברר כי מי שרכש דירות בנס ציונה, היה מוכן לשלם יותר מאשר בשנה שעברה, ולכן היו בעיר עליות מחירים קטנות במספר שכונות.

עיקר הבנייה החדשה מרוכזת בשכונת ארגמן, המוקמת במערב העיר, וצפויה לכלול 1,100 דירות עם סיומה. רוב הדירות בשכונה הן של 5 חדרים, והמחירים שלהן עלו במעט ל–2.6–2.8 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.

רחוב קשת בנס ציונה
דודו בכר

בשכונת סביוני נצר סירני שבמזרח העיר חלו עליות מחירים ניכרות בשנים האחרונות, ובשנה האחרונה היתה עלייה קלה. דירות 4 חדרים בחלק הוותיק של השכונה עולות 1.95–2.1 מיליון שקל, בעוד באזור החדש יותר, שבו הדירות גדולות יותר, המחירים הם כ–2.2 מיליון שקל ל–4 חדרים.

במרכז העיר אפשר למצוא דירות ישנות של 3 חדרים ב–1.4–1.5 מיליון שקל, בדומה לשנה שעברה, ודירות 4 חדרים ב–1.7–1.9 מיליון שקל, עלייה קלה לעומת שנה שעברה.

.

לב המושבה, שכונה מסוף שנות ה–90 שנמצאת במזרח העיר, מאופיינת בבנייה נמוכה יחסית ומרווחת. מחירי דירות 4 חדרים בשכונה מסתכמים ב–1.9–2.1 מיליון שקל — מעט יותר משנה שעברה, ואילו דירות 3 חדרים עולות 1.7–1.8 מיליון שקל. במערב העיר נמצאת שכונת מליבו, שנחשבת ליקרה ביותר בנס ציונה. היא כוללת צמודי קרקע ובנייה רוויה נמוכה. מחירי קוטג'ים יכולים להגיע ל–3.5 מיליון שקל לקוטג'ים דו־משפחתיים, וליותר מ–4 מיליון שקל לבתים חד־משפחתיים. בדרום העיר נמצאת טירת שלום, שבה יש קוטג'ים גדולים שלכ–300 מ"ר, העולים אף הם יותר מ–4 מיליון שקל, מחירים דומים לאלה שהיו בשנה שעברה.

סייעו בהכנת הכתבה: רשות המסים, אתר מדלן, אתר יד2, הלמ"ס, בני שייבה משייבה נדל"ן (רחובות), אייל אבירז מאי.ג'י איי נדל"ן (נס ציונה) וגלי אפל מדיור פלוס

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עשרת הסיפורים החמים של היום ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות