תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הזינוקים בשוק היוקרה של נתניה נבלמו

לכתבה
מגדלי מגורים בעיר ימים דודו בכר

שוק היוקרה בעיר התעורר מאוחר יחסית לערים אחרות, אך בעקבות בנייה של שכונות חדשות וביקוש מצד תושבי חוץ הוא עקף באחרונה את הערים השכנות בשרון. עם זאת, נראה כי בשנה האחרונה גם השוק הזה מתקרר

תגובות

על שוק דירות היוקרה של נתניה עברו בשנים האחרונות עליות חדות לצד ירידות חדות לא פחות. ב–2009 עסקות יוקרה (בסך 3 מיליון שקל ויותר) היו נדירות, ואילו ב–2015 נשבר שיא של יותר מ–330 עסקות כאלה. בין השנים האלה התפתח בעיר שוק חדש — המגה־יוקרה (10 מיליון שקל לפחות), ושתי עסקות נסגרו ב–20 ו–22 מיליון שקל (ב–2013 וב–2015 בהתאמה). ואולם מאז 2016 מצטנן השוק במהירות רבה, והעדויות לכך הן הירידה במספר העסקות של דירות יוקרה והירידה בסכומן. נכון ליולי 2017, העסקה בסך הגבוה ביותר היתה 6.6 מיליון שקל, בעוד ב–2016 בוצעו שמונה עסקות ביותר מ–7.5 מיליון שקל.

שוק היוקרה בנתניה התפתח מאוחר יחסית לערים אחרות. מלבד תל אביב ושכונות מסוימות בירושלים המובילות את השוק, יש כמה איי יוקרה באזור השרון, כמו רמת השרון, רעננה, שכונת הרצליה פיתוח ושכנתה כפר שמריהו. צפונית לאזורים אלה, שוק היוקרה כמעט אינו קיים. ואולם בשנים האחרונות נתניה הדביקה את הפער במהירות — ואף עקפה את ערי השרון רבות הודות לקו החוף ושכונות יוקרה חדשות כמו עיר ימים ונת 600.

העסקות במחירים הגבוהים ביותר בעיר מרוכזות לאורך החוף, ובעיקר בפרויקטים חדשים. בין יולי 2017 ליוני 2016 (השנה הנסקרת) רוב עסקות היוקרה היו בפרויקטים שנבנו מ–2015 ואילך. עם זאת, יש דירות יוקרה בודדות שנבנו בשנים מעט מוקדמות יותר. כך למשל, דירה בפרויקט שהסתיים ב–2013 ברחוב דנקנר, הסמוך לחוף ונמצא דרומית לטיילת, נמכרה ב–5.08 מיליון שקל. בדירה, הממוקמת בקומה תשיעית, יש 5 חדרים ושטחה 152 מ"ר. דירה נוספת נמכרה ברחוב פייר קינג, בפרויקט שנבנה ב–2010 צפונית לבית פלדמן, ב–4.9 מיליון שקל. בדירה 4 חדרים, שטחה 150 מ"ר, והיא נמצאת בקומה שמינית.

בשנה הנסקרת הפתיעה שכונת אגמים, שנחשבה עד כה לעממית ולפחות אטרקטיבית, אבל בתקופה זו בוצעו בשכונה חמש עסקות יוקרה, הגבוהה שבהן בסך 3.3 מיליון ברחוב שמורת נחל החרמון. מדובר בדירת 5 חדרים, בשטח של 185 מ"ר.

ירידה ראשונה מאז 2010 מספר העסקות בסך 3 מיליון שקל ויותר בנתניה

מ–23 עסקות ב–2009 —ל–332 ב–2015

ב–2009 בוצעו בנתניה 23 עסקות של דירות יוקרה, אבל בשנים שלאחר מכן השוק נסק במהירות. ב–2010 בוצעו 63 עסקות כאלה (כמעט פי שלושה) ועסקה אחת אף היתה בסכום של 11.43 מיליון שקל. ב–2011 המספר האמיר ל–99 עסקות, כשהגבוהה בהן נערכה בכ–8 מיליון שקל. 2012 היתה דומה — 102 עסקות יוקרה; הגבוהה שבהן נסגרה ב–8.6 מיליון שקל.

מ–2013 אפשר לראות את שוק היוקרה של נתניה מתפתח במהירות מטאורית: 134 עסקות יוקרה — עלייה של 31% לעומת 2012. בנוסף, בשנה זו היתה עסקת שיא חסרת תקדים, בסכום שאינו נופל משוקי היוקרה המסורתיים בשרון ובירושלים — 20 מיליון שקל. בעסקה היקרה ביותר בעיר עד אז נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט דוד המלך של חברת בריגה. בדירה 8 חדרים, שטחה 446 מ"ר, והיא בקומה 28. בסך הכל היו בעיר 20 עסקות בסך 5 מיליון שקל ויותר ב–2013.

ב–2014 היתה שוב קפיצה דרמטית במספר עסקות היוקרה של 38%. בעיר בוצעו לא פחות מ–185 עסקות כאלה. עם זאת, לא נשברו שיאי מחירים, ובסך הכל בוצעו 12 עסקות ביותר מ–5 מיליון שקל. העסקה הגבוהה ביותר היתה בסך 8.5 מיליון שקל.

כשמדברים על יוקרה בנתניה — עיר ימים היא השכונה. היא ממוקמת בדרום־מערב העיר, ליד שכונת היוקרה הוותיקה רמת פולג, והיא תוכננה כשכונת מגדלים יוקרתית עם פיתוח סביבתי מושקע ודירות גדולות במיוחד הנדירות בישראל

שכונת אגמים

2015 הפכה את נתניה לאחת הערים שהובילו את שוק היוקרה בישראל, עם מספר עצום של 332 עסקות — יותר מהמספר באותה שנה בערי השרון כמו הרצליה, רעננה ורמת השרון, הידועות בשוק היוקרה שלהן. באותה שנה היתה עסקת בסכום של 22 מיליון שקל, ששברה את השיא הקודם. בעסקה נמכרה דירת בפנטהאוז שבה 3 מפלסים בקומה 22 במגדלי YAM בשכונת עיר ימים. שטח הדירה הוא 230 מ"ר, ויש לה מרפסות בשטח של 270 מ"ר, שלושה מקומות חניה, בריכה, סאונה רטובה ומעלית פרטית.

בין הסיבות שהביאו להתפתחות שוק היוקרה בעיר אפשר למנות את תושבי החוץ, שלקראת סוף העשור הקודם רכשו דירות על קו החוף ודחפו לעליות מחירים. ואולם התהליך לא היה מתרחש, אילולא נבנו שכונות חדשות בעיר, ובראשן עיר ימים, הגדולה והיוקרתית ביותר שנבנתה בשנים האחרונות על קו החוף. במקביל, התפתחה נתניה גם לכיוון מזרח, באמצעות שכונת קרית השרון שמשכה לעיר אוכלוסייה צעירה וחזקה. אמנם זו אינה שכונת יוקרה, אך השכונה תרמה מאוד לשינוי התדמית של העיר ולאטרקטיביות שלה.

עם השנים המחירים בקרית השרון המזרחית טיפסו, ואף שאין בה נוף פתוח לים נמכרו באמצע 2017 שני בתים ביותר מ–3.5 מיליון שקל. האחד, קוטג' בן 7 חדרים ברחוב צאלון, בשטח של 260 מ"ר, שנמכר ב–3.67 מיליון שקל; והשני, דירת דופלקס בת 7 חדרים ברחוב דגניה, בקומות שמונה־תשע, ששטחו 200 מ"ר, ב–3.5 מיליון שקל.

כשמדברים על יוקרה בנתניה — עיר ימים היא השכונה. היא ממוקמת בדרום־מערב העיר, ליד שכונת היוקרה הוותיקה רמת פולג, והיא תוכננה כשכונת מגדלים יוקרתית עם פיתוח סביבתי מושקע ודירות גדולות במיוחד הנדירות בישראל. באזור תל אביב וצפונה זו אחת השכונות היחידות מהסוג הזה וגם הגדולה שבהן. ברמת השרון, הרצליה ורעננה, יש בנייה חדשה מעטה, וב–2014–2016 לא היה בהן היצע גדול מספיק של דירות יוקרה ודירות מיוחדות כמו טריפלקסים, ודירות פנטהאוז מפוארות. בהוד השרון נבנו מגדלי יוקרה, אבל הרבה פחות מעיר ימים. תושבי השרון שרצו לעבור מווילות לדירות יוקרה מצאו בעיר ימים חלופה טובה.

פנטאהוז במגדל יוקרה בעיר ימים
אלעד שריג

מלבד עיר ימים גם שכונת נת 600, הנמצאת צפונית לה באזור בית גולדמינץ, תרמה להיצע דירות היוקרה, באמצעות בנייה ענפה בשנים האחרונות בכלל, ולשוק היוקרה בפרט. שתי השכונות נהפכו ליעדים מבוקשים בקרב תושבי החוץ ואוכלוסייה האמידה הישראלית, ולא הותירו סיכוי לאזור היוקרתי הוותיק יותר, שנמצא צפונית למרכז העיר בסביבת רחוב ניצה.

חוזרים למספרים של 2011?

ב–2015 נמכרו 332 דירות יוקרה, אך ב–2016 המספר ירד ל–267 (כ–20%). מנגד, ב–2015 מתוך כלל עסקות היוקרה, 26 דירות נמכרו ב–5 מיליון שקל ויותר, ואילו ו–2016 המספר טיפס ל–37 דירות (עלייה של 42%).

2016 היתה שנת התפכחות וצמצום בשוק היוקרה בנתניה. מגמה זו לא איפיינה את נתניה בלבד, אלא את שוק היוקרה בישראל בכלל. הסיבות לכך הן מיצוי המחירים הגבוהים ורוויה של השוק. בנתניה היתה גם ירידה בהיצע דירות היוקרה, בעיקר בעיר ימים. מבין ערי השרון רק ברמת השרון חלה ירידה חדה מבנתניה ב–2016.

במחצית הראשונה של 2016 נמכרו בנתניה 154 דירות יוקרה, ובתקופה המקבילה ב–2017 המספר צנח ל–64 עסקות יוקרה בלבד. אם קצב הירידה הזה ימשיך, השוק השנה יסתכם בפחות מ–100 עסקות — מספר שהוא חזרה ל–2011

שכונת אגמים

המחצית הראשונה של 2017 מעידה על המשך מגמת ההצטננות בשוק: במחצית הראשונה של 2016 נמכרו 154 דירות יוקרה, במחצית השנייה המספר ירד ל–113, ובמחצית הראשונה של 2017 הוא ירד ל–64 בלבד. השוואה של המחצית הראשונה של השנה לתקופה המקבילה אשתקד מראה נפילה של 58%. אם קצב הירידה הזה ימשיך, שוק היוקרה של נתניה השנה יסתכם בפחות מ–100 עסקות — מספר שהוא חזרה ל–2011.

גם נתח השוק של עסקות ב–5 מיליון שקל ויותר הצטמצם לשבע בלבד עד לאוגוסט 2017. נכון למועד זה העסקה הגבוהה ביותר בוצעה בסך 6.6 מיליון שקל. מדובר בדירת 4 חדרים, בשטח 155 מ"ר בקומה 27 ברחוב אהוד מנור בעיר ימים.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: סיפורים, עצות וטיפים ממדור קריירה וניהול ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות