תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ההצטננות בשוק היוקרה הגיעה גם להרצליה

לכתבה
הרצליה אייל טואג אייל טו

לאחר ששוק דירות היוקרה בעיר שמר על מספר רב של עסקות בשנים הקודמות - בשנה האחרונה חלה התמתנות

4תגובות

שוק היוקרה של הרצליה שמר על מספר רב של עסקות בשנים האחרונות, אבל נראה כי הירידה שהתחילה בערים אחרות ב–2016 הגיעה גם אליו ב–2017. ב–2010 נמכרו בעיר 173 דירות יוקרה (במחיר של 3 מיליון ויותר), ומאז עלה המספר ב–15–30 עסקות מדי שנה, עד 2015, שבה חלה קפיצה של 120 עסקות. הירידה ב–2016 היתה זעירה, והיוקרה של הרצליה לא נפגעה כמו בנתניה למשל.

ב–2015 נשבר שיא בעיר — 379 עסקות במחיר של 3 מיליון שקל ויותר, 119 יותר עסקות מ–2014 (עלייה של 46%). עם זאת, שוק המגה־יוקרה (יותר מ–10 מיליון שקל) ב–2015 לא שבר שיאים, ושמר על מאפיינים דומים לשנים הקודמות. מתוך כלל עסקות היוקרה בהרצליה — 89 דירות נמכרו ב–5 מיליון שקל ויותר, ו–26 נמכרו ב–10 מיליון שקל ויותר. ארבע וילות בלבד נמכרו ביותר מ–25 מיליון שקל, לעומת 2009 שבה נמכרו שבע וילות במחירים כאלה.

הווילה היקרה ביותר שנמכרה ב–2015 נמכרה ברחוב האשל תמורת 77.3 מיליון שקל. זה אמנם סכום עתק, אך הרצליה כבר ידעה עסקה גבוהה מזו — וילה ברחוב גלי תכלת שעל קו החוף, שמכר זכי רכיב ב–2010 לאיש העסקים טדי שגיא ב–145 מיליון שקל.

התמתנות קלה מספר העסקות בסך 3 מיליון שקל ויותר בהרצליה

ב–2016 נמכרו 355 דירות יוקרה — ירידה מתונה לעומת 2015 במספר העסקות. מתוך העסקות האלה, 83 נעשו במחיר של יותר מ–5 מיליון שקל, ו–20 דירות נמכרו ביותר מ–10 מיליון שקל.

ב–2017 ניכר כי המגמה התהפכה. במחצית הראשונה של השנה נמכרו 70 דירות בלבד ביותר מ–3 מיליון שקל. במחצית השנייה של 2016 נמכרו 157 דירות במחירים האלה, ובמחצית הראשונה של 2016 המספר היה גבוה בהרבה — 198 עסקות. לפיכך ולפי נתונים חלקיים של עסקות מתחילת המחצית השנייה של השנה, נראה כי 2017 תיסגר עם נפילה גדולה במספר עסקות היוקרה.

נכון לאוגוסט 2017, מתוך כלל העסקות בהרצליה, תשע דירות בלבד נמכרו ביותר מ–5 מיליון שקל — ושתיים בלבד חצו את ה–10 מיליון שקל. העסקה הגדולה ביותר שנעשתה היתה וילה של 5 חדרים ברחוב ברוך, בשטח של 320 מ"ר, שנמכרה ב–12.14 מיליון שקל.

הרצליה פיתוח. הבתים היקרים ביותר הם אלה הנושקים לחוף
עופר וקנין

עיקר עסקות היוקרה, ובוודאי המגה־יוקרה, מתרכזות בשכונת הרצליה פיתוח המערבית, הממוקמת על חוף הים. בתוך השכונה יש היררכיה ברורה בין הרחובות הנושקים לים, לרחובות הרחוקים ממנו יותר. המיקום היוקרתי ביותר הוא הפינה הצפון־מערבית של השכונה, שבה נמצא רחוב גלי תכלת.

עם זאת, בשנים האחרונות מחירי הדירות בעיר זינקו, כך שיש עסקות שנעשו ביותר מ–3 מיליון שקל גם באזורים אחרים בעיר, בצמודי קרקע ובדירות מיוחדות כמו פנטהאוזים ודירות גן. כמו כן, בפרויקטים החדשים באזור המרכז הבינתחומי מחירי הדירות גבוהים.

העסקה היקרה ביותר בין יולי 2016 ליוני 2017 שבוצעה מחוץ לגבולות הרצליה פיתוח היתה ברחוב אלתרמן, מדרום־מזרח למרכז הבינתחומי. מדובר בעסקה שבה נמכרה דירת 6 חדרים בשטח של 150 מ"ר בקומה התשיעית תמורת 6 מיליון שקל. העסקה הגדולה אחריה מחוץ להרצליה פיתוח היתה בית צמוד קרקע צנוע שנבנה ב–1979 בשכונת נוף ים. הבית, שבו 3 חדרים ושטחו 100 מ"ר, נמכר ב–5.85 מיליון שקל. המחיר מעיד על כוונה להרוס אותו ולבנות במקומו בית חדש.

שתי עסקות נוספות ראויות לציון בסביבת הבינתחומי הן דירה ברחוב זלמן שניאור, בת 5 חדרים ובשטח של 140 מ"ר, שנמכרה במחיר תמוה של 5.8 מיליון; וקוטג' בן 7 חדרים ברחוב אפרים קישון בשטח של 240 מ"ר, שנמכר ב–5.5 מיליון שקל.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עשרת הסיפורים החמים של היום ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות