תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

היציבות של שוק היוקרה ברעננה התערערה

לכתבה
עופר וקנין

שוק היוקרה בעיר שמר על יציבות מאז 2010, אבל ב–2016 חלה בו ירידה קלה שהחריפה השנה. הירידה מבטאת את המיצוי של שוק היוקרה המקומי

תגובות

רעננה נחשבת אחת הערים היקרות בשרון בזכות הביקוש למגורים בעיר מצד תושבי חוץ וישראלים. בנוסף, רעננה משופעת בווילות ובבתים צמודי קרקע. עם זאת, ההיצע הגדול של הנכסים האלה מיתן לא פעם את מחירם.

שוק היוקרה ברעננה שומר על יציבות מאז 2010. ב–2016 חלה בו ירידה קלה כמו בערים אחרות, אבל זו אינה צניחה דרמטית כמו בנתניה. עם זאת, מגמת הירידה החריפה השנה, והיא מבטאת את המיצוי של שוק היוקרה בעיר. 65 דירות יוקרה (מחיר של 3 מיליון שקל ויותר) נמכרו ב–2017 — מספר נמוך יחסית.

לצד מספר העסקות הנמוך, גם העסקה בסכום הגדול ביותר השנה היתה בסכום נמוך יחסית של 12.25 מיליון שקל. מחירי הדירות בעיר גבוהים באופן כללי, ולראיה מספר העסקות שבוצעו בסכום הנמוך מ–3 מיליון ב–2017 הוא עשר בלבד.

התמתנות ראשונה מאז 2010 מספר העסקות בסך 3 מיליון שקל ויותר ברעננה

כשכמעט כל דירה בעיר נמכרת ביותר מ–3 מיליון שקל, קשה לתחום את שוק היוקרה לשכונות מסוימות. היסטורית, שכונת קרית גנים בצפון־מערב רעננה נחשבת לאחת מהשכונות היקרות בעיר. עם זאת, השנה נמכרו בשכונה שתי וילות במחירים של 5.6 מיליון שקל ו–5.3 מיליון שקל בלבד. בשנים האחרונות עלתה קרנו של האזור הצפון־מזרחי של העיר, שמשך מאוד את תושבי החוץ. למרות זאת, הדירה היקר ביותר ב–2017 נמכרה ברחוב לבהרי, הנמצא בדרום־מזרח. מדובר בווילה בת 8 חדרים בשטח של 430 מ"ר, שנרכשה ב–12.25 מיליון שקל.

ב–2010 נמכרו ברעננה 128 דירות יוקרה, מהן 22 ב–5 מיליון שקל ויותר, וארבע ביותר מ–10 מיליון שקל. בשנה זו נסגרה עסקת מגה־יוקרה (10 מיליון שקל לפחות) ב–19.8 מיליון שקל. בעסקה נמכרה וילה בת 10 חדרים ברחוב ההסתדרות, ששטחה 700 מ"ר.

ב–2011 היה מספר עסקות היוקרה 98 בלבד — ירידה של 23% לעומת השנה הקודמת. עם זאת, מספר העסקות ב–5 מיליון שקל ויותר נותר דומה, 24 עסקות, מהן שתיים בסך יותר מ–10 מיליון שקל. 2012 נסגרה עם נתונים די דומים — 95 עסקות יוקרה, 18 מהן ב–5 מיליון שקל ויותר, ושלוש עברו את רף ה–10 מיליון שקל.

קרית גנים. מהשכונות היקרות בעיר
עופר וקנין

אחרי הדשדוש הזה, ב–2012 נחצה לראשונה רף ה–20 מיליון שקל בעיר. וילה בת 12 חדרים ברחוב השריון, בשטח של 413 מ"ר, נמכרה ב–21 מיליון שקל.

ב–2013 שוק היוקרה ברעננה מתחיל להתרומם עם 143 עסקות יוקרה — עלייה של 50%. גם מספר העסקות בסך יותר מ–5 מיליון שקל זינק ל–36 — כפול מ–2012. מספר העסקות ביותר מ–10 מיליון יותר משילש את עצמו — משלוש עסקות ב–2012 לעשר ב–2013. גם בשנה זו נרשמת עסקה ב–20 מיליון שקל. וילה בת 10 חדרים בשטח של 750 מ"ר ברחוב נורדאו נמכרה ב–20 מיליון שקל.

ב–2014 נמכרו 172 דירות יוקרה, 22 ב–5 מיליון שקל ויותר, וחמש ב–10 מיליון שקל ויותר. 2014 היא השנה השלישית ברציפות שברעננה נמכר בית ב–20 מיליון שקל. וילה בת 12 חדרים בשטח 664 מ"ר נרכשה על ידי אשת העסקים דנה עזריאלי ברחוב השרון במרכז העיר.

ב–2015 נמכרו 253 דירות יוקרה, מהן 30 ביותר מ–5 מיליון שקל, וארבע ביותר מ–10 מיליון שקל. ב–2016 נרשמה ירידה של 18 דירות יוקרה שנמכרו לעומת השנה הקודמת — 235 עסקות בלבד.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: סיפורים, עצות וטיפים ממדור קריירה וניהול ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות