המשקיעים הסתערו על הפריפריה לפני העלאת המס - איזו עיר בלטה במיוחד?

העלאת מס הרכישה למשקיעים בסוף נובמבר האחרון הביאה להסתערות משקיעים על שוק הדירות ■ שינוי משמעותי במיוחד היה בדימונה, שעלתה על מפת הערים בהן גדלו רכישות המשקיעים

הדר חורש
הדר חורש
אתר בנייה בדימונה. בעיר נמכרו בנובמבר שנה שעברה כ-100 דירות להשקעה
אתר בנייה בדימונה. בעיר נמכרו בנובמבר שנה שעברה כ-100 דירות להשקעהצילום: אליהו הרשקוביץ
הדר חורש
הדר חורש

העלאת מס הרכישה למשקיעים בסוף נובמבר האחרון הביאה להסתערות משקיעים על שוק הדירות, שהיתה אחד הגורמים העקריים לגידול החד בהיקף העסקות - כך עולה מסקירת הכלכלנית הראשית במשרד האוצר.

בבאר שבע ובטבריה, מוקדי עניין למשקיעים, עלו בנובמבר רכישות המשקיעים על השיא הקודם, שנרשם ביוני 2015, ערב העלאה קודמת של המס על המשקיעים. ניתוח הכלכלנית מראה שהזינוק ברכישות המשקיעים היה דווקא באזורי פריפריה ובדירות זולות, אף שבקטגוריות אלו פחות משפיעות העלאות המס, מאשר בקטגוריית הדירות היקרות. בבת ים נרשם בנובמבר מספר נמוך מעט של רכישות משקיעים מזה שהיה באוקטובר.

6,700 דירות נרכשו על ידי משקיעים בנובמבר 2021. במקביל הגדילו המשקיעים גם את קצב מימוש הרווחים מדירות, והמכירות הסתכמו ב-3,900 דירות. במשרד האוצר מניחים שהסיבה לעלייה במכירות המשקיעים היא הביקוש הגבוה בשוק, שגרם לרבים לנצל את ההזדמנות למכירה ברווח.

נתח המשקיעים בעסקות בשוק הגיע בנובמבר 2021 לשיעור גבוה של 37% בהשוואה לכ-20%-25% בחודשים האחרונים. העניין העיקרי של המשקיעים הוא בדירות בתל אביב, והשינוי הבולט הוא עלייתה של דימונה על מפת הערים בהן גדלו רכישות המשקיעים. בעיר נמכרו בנובמבר כ-100 דירות להשקעה, בהשוואה לכמעט אפס בחודש המקביל ב-2020. בחודשים האחרונים חזרו קבלנים לשווק בדימונה דירות, והיקף הרכישות של המשקיעים עשוי ללמד שמספר רוכשי הדירות לצורך השתקעות בעיר עדיין נמוך יחסית, בעוד שיש משקיעים הרואים פוטנציאל בהשקעה בדירה בעיר.

רוכשי דירה ראשונה הסתכמו בנובמבר בשנה החולפת ב-6,100, מתוכם רק כ-1,182 רכשו דירות באמצעות מחיר למשתכן. ירידת משקלן של הדירות המסובסדות בשוק היא הגורם העיקרי לזינוק המחיר הממוצע של הדירות החדשות.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

בת ים

שתי דירות במחיר אחת: האם זהו עתיד תחום הפינוי-בינוי?

אפליקציית קלארנה. החברה נמצאת במגעים לגיוס סבב חדש לפי שווי שנמוך בכ-30% מהשווי שקיבלה לפני שנה בלבד

"היערכו לגרוע מכל": נבואות החורבן בהיי-טק מתחילות להגשים את עצמן

בניין דירות בחולון

לקחתם משכנתא בחודשים האחרונים? גם אתם כבר שילמתם על עליית הריבית

"כשבאנו לקבל משכנתא לרכישת הבית, התברר שהבעיה לא פשוטה כלל"

הריבית במשק מזנקת – מה כדאי לעשות עם ההלוואות שלקחתי?

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

המשווקים של פוליסות החיסכון הם סוכני הביטוח, שנהנים מעמלות שמנות

"הציעו לי להעביר את החיסכון מאלטשולר. האם כדאי לי?"

אירוע של חברת איירון סורס. חברות שואפות למתג את עצמן כצעירות ואטרקטיביות

"אנשים חושבים לעצמם - איזה משכורות, איזה טירוף. בפועל זה רחוק מאוד מהמצב"