מוכרים יותר, ובמחיר גבוה הרבה יותר: המספרים מראים שהקבלנים חגגו ב-2021

דיווחי חברות הנדל"ן לבורסה מסכמים את נתוני המכירות ל-2021, ומראים כי הקבלנים נהנו מביקושים חזקים, ואף העלו את מחיר הדירות בקצב גבוה מעליית המדד ■ י.ח. דמרי מציגה שווי דירה ממוצעת ב-2021 הגבוה ב-26% ממחיר שבו נמכרה דירה ממוצעת ב-2020

גילי מלניצקי
גילי מלניצקי
אתר בניה
אתר בנייה בירושלים. בענף מעריכים שהביקושים הגבוהים לדירות יימשכוצילום: אוהד צויגנברג
גילי מלניצקי
גילי מלניצקי

2021 היתה שנה טובה לקבלנים, שחושפים בימים אלה את נתוני המכירות לשנה שהסתיימה. מרביתם מציינים לא רק שיאי ביקוש, אלא גם רמות מחירים גבוהות מבעבר. חברת י.ח. דמרי דיווחה הבוקר (שני) לבורסה על מכירה של 953 דירות ב-2021, בסך של כ-1.92 מיליארד שקל (חלק החברה כ-1.73 מיליארד שקל), לעומת 777 דירות בכ-1.26 מיליארד שקל (חלק החברה כ-1.14 מיליארד שקל) ב-2020. נתונים אלה מבטאים עלייה של כ-50% בסך מכירות החברה.

שווי דירה ממוצעת של דמרי ב-2021 עמד על 2.04 מיליון שקל, בהשוואה למחיר ממוצע של 1.62 מיליון שקל ב-2020 - עלייה של כ-26%. העלייה נבעה מהעלייה הגורפת במחירי הדירות בישראל ב-2021, לצד היצע פרויקטים באיזורי הביקוש ובדרום.

בנוסף, מכרה החברה בשנה החולפת 135 דירות ברומניה, בסכום של כ-28 מיליון שקל, לעומת 104 דירות בסך של כ-23 מיליון שקל ב-2020. בהודעת החברה הגדירה דמרי את פעילותה ב-2021 כ"שנת שיא" - הן בכמות הדירות שנמכרו והן בתמורה הכספית. יש לציין כי דמרי מחזיקה בעתודות קרקע משמעותיות שעדיין לא החלה עליהן בנייה, בהיקף של כ-10,600 דירות. בנוסף החברה מדווחת שהיא מקדמת כ-8,000 דירות בפרויקטים של פינוי בינוי ופרויקטים במסגרת תמ"א 38.

הדמיה של מתחם קסטרו של י.ח. דמרי. החברה דיווחה הבוקר לבורסה על מכירה של 953 דירות ב-2021צילום: משרד BLK ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים

הבוקר דיווחה גם חברת אזורים על נתוני מכירות חזקים ב-2021: החברה מכרה 1,164 דירות במחיר ממוצע של כ-2.4 מיליון שקל לדירה. סך המכירות הכולל הגיע לכ-2.8 מיליארד שקל, בהשוואה ל-976 דירות שנמכרו במהלך 2020 במחיר ממוצע של כ-2.17 מיליון שקל לדירה ובסך כספי כולל של כ-2.1 מיליארד שקל. לפי נתוני אזורים, המחיר הממוצע של דירה שנמכרה עלה "רק" בכ-10.5% - בדומה לנתוני מדד המחירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. לפי דיווחי החברה, הפרויקטים שהשפיעו ביותר על הסכום היו בבת ים, ראשון לציון, רמת גן, נתניה ובאר שבע.

אפריקה ישראל מגורים, מקבוצת לפידות קפיטל, מכרה במהלך השנה שעברה 907 דירות, בהיקף כספי גדול במיוחד של למעלה מ-3 מיליארד שקל – עליה של כ-225% ביחס לשנת 2020. את ההכנסות הגבוהות ממכירות יש לייחס להיקפי המכירות של החברה בפרויקט DUO בתל-אביב, שמשכו את המחיר הממוצע של דירה למעלה. מחירה הממוצע של יחידת דיור עמד ב-2021 על כ-3.39 מיליון שקל, זאת לעומת 2.2 מיליון שקל בשנת 2020 – זינוק של כ-53%.

חברת הנדל"ן פרשקובסקי דיווחה גם היא לרשות ניירות ערך על המכירות ב-2021. מספר הדירות שנמכרו ב-2021 דווקא ירד, אולם המחיר לדירה עלה בצורה ניכרת. ב-2020 נמכרו 380 דירות ב-799.6 מיליון שקל, והמחיר הממוצע של דירה עמד על 2.1 מיליון שקל. ב-2021 נמכרו 308 דירות ב-726.7 מיליון שקל - כלומר המחיר הממוצע עמד על כ-2.35 מיליון שקל, עלייה של כ-12%.

גם רוטשטיין, שבשליטת המיליארדר יצחק מירילשוילי, דיווחה בשבוע שעבר על עלייה של 135% בהכנסות החברה ממכירות דירות ב-2021, ל-928 מיליון שקל. החברה דיווחה על מכירות של 433 דירות ב-2021, לעומת מכירות של 237 דירות בכ-395 מיליון שקל ב-2020. כ-130 דירות מתוך הדירות שנמכרו ב-2021 הן בפרויקט של רוטשטיין בטירת הכרמל.

אפי קפיטל דיווחה כי הקבוצה השלימה במהלך 2021 מכירה של 1,135 דירות בסכום כולל של 1.6 מיליארד שקל, נתון המשקף גידול של 18% במכירות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. המחיר הממוצע עמד על כ- 1.4 מיליון שקל - מחיר נמוך ביחס לחברות האחרות, המושפע מכך שכ-704 דירות נמכרו לזכאים בפרויקטי "מחיר למשתכן", בסכום כולל של כ-857 מיליון שקל. המחיר הממוצע לדירה עמד על 1.2 מיליון שקל, בעוד ש-431 דירות נמכרו בתנאי "שוק חופשי", בסכום כולל של כ-732 מיליון שקל ובממוצע של 1.7 מיליון שקל לדירה.

התחזית: מגמת צמיחה גם ב-2022

רון אבידן, מנכ"ל אזורים. "ב-2022 החברה צפויה להשיק חמישה פרויקטים משמעותיים של פינוי בינוי"צילום: ליאת פרידמן

בענף מעריכים שהביקושים הגבוהים לדירות יימשכו, אם כי הדיונים על העלאת הריבית והכבדת המיסוי יכולים להשפיע על המשקיעים בענף ועל רמות המחירים, שעלו בקצב מהיר.

לדברי נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח. דמרי: "גם לתוך 2022 נמשכת מגמת הצמיחה בחברה, ואנו חווים ביקושים גבוהים לרכישת דירות ומגרשים בכל האזורים בארץ, ועדים להתעניינות רבה בפרויקטים שמשווקת החברה. ב-2022 תימשך מגמת המכירות. אני לא רואה שום גורם שתומך בשינוי של המגמה הזו, וחברות כמו דמרי, שיש להן מלאי של קרקעות ודירות למכירה, נהנות מהגאות הזו. אנחנו נמצאים בבנייה פעילה של 2,700 דירות ויש לנו עוד 1,500 דירות שצפויות לקבל היתרי בנייה השנה - והמשמעות היא כמובן הגדלת ההיצע שלנו, ולהערכתנו גם גידול במכירות, שכן העליות בביקושים ימשכו".

רון אבידן, מנכ"ל אזורים, מסר: "ב-2022 החברה צפויה להשיק חמישה פרויקטים משמעותיים של פינוי בינוי, שיכללו מעל ל-3,500 יחידות דיור במתחמים גדולים המשלבים מגורים, מסחר, ופנאי, ואנו צופים שהביקושים החזקים יימשכו. אזורים מתמודדת עם המחסור בהיצע הקרקעות המשווקות באמצעות עסקאות רכישת קרקעות אטרקטיביות באזורי ביקוש, כגון ירושלים ותל אביב."

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

בת ים

שתי דירות במחיר אחת: האם זהו עתיד תחום הפינוי-בינוי?

אפליקציית קלארנה. החברה נמצאת במגעים לגיוס סבב חדש לפי שווי שנמוך בכ-30% מהשווי שקיבלה לפני שנה בלבד

"היערכו לגרוע מכל": נבואות החורבן בהיי-טק מתחילות להגשים את עצמן

בניין דירות בחולון

לקחתם משכנתא בחודשים האחרונים? גם אתם כבר שילמתם על עליית הריבית

"כשבאנו לקבל משכנתא לרכישת הבית, התברר שהבעיה לא פשוטה כלל"

הריבית במשק מזנקת – מה כדאי לעשות עם ההלוואות שלקחתי?

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

המשווקים של פוליסות החיסכון הם סוכני הביטוח, שנהנים מעמלות שמנות

"הציעו לי להעביר את החיסכון מאלטשולר. האם כדאי לי?"

אירוע של חברת איירון סורס. חברות שואפות למתג את עצמן כצעירות ואטרקטיביות

"אנשים חושבים לעצמם - איזה משכורות, איזה טירוף. בפועל זה רחוק מאוד מהמצב"