עסקה בשבוע | בכמה נמכרה דירת 2 חדרים להשקעה ברחוב שהופך למרכז בילוי לוהט באזור ת"א?

והאם צודק הרוכש שהעדיף לחסוך בעלויות שיפוץ - שיכול היה לשפר את התשואה ולחסוך הוצאות שוטפות

הדר חורש
הדר חורש
רחוב כצנלסון בגבעתיים
רחוב כצנלסון בגבעתייםצילום: עופר וקנין
הדר חורש
הדר חורש

בניגוד לדימוי המקובל, מרבית המשקיעים בדירות להשכרה אינם עתירי הון. הם משקיעים בדירה את כל חסכונותיהם ויותר מזה, בתקווה לתשואה בהכנסה שוטפת ועליית ערך. במקרים רבים, הם מעדיפים לחסוך את הרכיב המשתלם ביותר בהשקעה: שיפוץ קטן שיכול לשדרג את התשואה ולחסוך הוצאות שוטפות.

צח בן בסת מחברת התיווך מור נכסים מספר על עסקה שנחתמה באחרונה בכצנלסון, הרחוב המסחרי הראשי של גבעתיים; בבית מספר 37, בחלקו המערבי של הרחוב, הנחשב חלק משכונת בורוכוב המבוקשת, נמכרה דירת 2 חדרים, 58 מ"ר, בקומה ראשונה עורפית. הרוכש היה משקיע, ששילם 1.73 מיליון שקל והעדיף למהר ולהשכיר את הדירה מבלי להוציא סכום נוסף.

חברת מור נכסים השכירה עבורו את הדירה תמורת 4,200 שקל. מבחינת השוכרים היתה זו הזדמנות של ממש, שכן במרחק כמה תחנות אוטובוס מערבה משם, בתל אביב, מושכרות דירות דומות ב–6,000–5,000 שקל ויותר.

בן בסת מעריך כי ההשקעה הנדרשת — התקנת רצפת פרקט, החלפת כיור, התקנת גופי תאורה, צביעה וסיוד — מסתכמת בעלות של 30 אלף שקל. לאחר השיפוץ ניתן יהיה להעלות את דמי השכירות ל–4,800–4,900 שקל. כלומר, התשואה השנתית על ההשקעה הנוספת תהיה 25% וההשקעה תחזיר את עצמה תוך חמש שנים (בניכוי הוצאת הצביעה, שהיא השקעה שיש לחזור עליה מדי שנה־שנתיים).

לא רחוק משם, ברחוב כצנלסון 59, הושכרה ב–4,700 שקל בחודש דירת 3 חדרים במצב טוב. הדירה, בקומה שלישית מתוך שלוש, ללא מעלית וללא חניה, נרכשה על ידי משקיעה ששילמה 1.84 מיליון שקל. לדברי בן בסת, המשקיעה בונה על השדרוג שעובר הרחוב, שהופך לאחד ממרכזי הבילוי המעניינים באזור, בזכות אוכלוסייה צעירה ומיקום מרכזי.

רחוב ברק, לודצילום: גוגל סטריט ויו

עסקות בולטות נוספות

ברחוב פינשטיין בלוד, דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, קומה שלישית מתוך ארבע, נמכרה ב–930 אלף שקל.

ברחוב דה האז בתל אביב, דירת גן 4 חדרים, 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך שש, עם 25 מ"ר גינה וחניה, נמכרה ב–5.37 מיליון שקל.

ברחוב דב הוז בחולון, דירת 3 חדרים, 59 מ"ר, קומה שלישית מתוך חמש, עם חניה, נמכרה ב–1.5 מיליון שקל.

ברחוב ש. בן ציון ברחובות, דירת 5 חדרים, 128 מ"ר, קומה רביעית מתוך שבע, עם 18 מ"ר מרפסת שמש, חניה ומחסן, נמכרה ב–2.7 מיליון שקל.

ברחוב יער יתיר במודיעין, דירת 5 חדרים, 147 מ"ר, קומה חמישית מתוך שמונה, עם 15 מ"ר מרפסת וחניה, נמכרה ב–3.16 מיליון שקל.

ברחוב מגידו בבאר שבע, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה שנייה מתוך ארבע, נמכרה ב–700 אלף שקל.

נתונים: רי/מקס ואנגלו־סכסון

כתבות מומלצות

המשווקים של פוליסות החיסכון הם סוכני הביטוח, שנהנים מעמלות שמנות

"הציעו לי להעביר את החיסכון מאלטשולר. האם כדאי לי?"

אירוע של חברת איירון סורס. חברות שואפות למתג את עצמן כצעירות ואטרקטיביות

"אנשים חושבים לעצמם - איזה משכורות, איזה טירוף. בפועל זה רחוק מאוד מהמצב"

ג'ף בזוס, מייסד ויו"ר אמזון והאיש השני בעושרו בעולם. שוויו צלל ב-82.7 מיליארד דולר

הבוננזה נגמרה: האומה העשירה בעולם מגלה פתאום שהיא ענייה יותר

קוסטה ריקה

"בונים פה וילות מטורפות בג׳ונגלים וחברות היי-טק שוכרות חופים לשבוע"

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

דובב ויקי

עם 8 סניפים בלבד, האם מג"ד בצנחנים והייטקיסט לשעבר יובילו רשת מסעדות ישראלית ראשונה לבורסה?

הוד השרון

"אין עוד מקום כזה": הקרקע היוקרתית בלב השרון שהציתה מלחמה