100 מיליון שקל לדונם: זה המחיר שישלמו היזמים על קרקעות בצפון תל אביב

בתום הליך התמחרות בין 6 קבוצות זכתה קבוצת רמי שבירו ואיתי גינדי במגרש בגודל 4.7 דונם בשטחי הגוש הגדול בצפון תל-אביב ■ בקרקע קיימת זכות לבניית כ-120 דירות וזכויות לשטחים מסחרים

גילי מלניצקי
גילי מלניצקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
אזור הגוש הגדול בתל אביב
הגוש הגדול בתל אביבצילום: דודו בכר
גילי מלניצקי
גילי מלניצקי

בתום הליך התמחרות שנערך אמש (ה') בין 6 קבוצות זכתה קבוצת רמי שבירו ואיתי גינדי במגרש בגודל 4.7 דונם בשטחי הגוש הגדול בצפון תל-אביב, בחלק המערבי של רחוב אינשטיין בקרבת שטחי שדה התעופה לשעבר שדה דב. הזוכים ישלמו 469 מיליון שקל כולל מע"מ עבור הקרקע - בה כיום קיימת זכות לבניית כ-120 דירות וזכויות לשטחים מסחרים המסתכמים בסך הכל בכ-12.5 אלף מ"ר.

לפי מצב הזכויות כיום, מחיר הקרקע בלבד שיגולם בכל דירה בפרויקט מגיע ליותר מ-3.2 מיליון שקל לדירה, שווי גבוה המיוחד, מבלי לקחת בחשבון את עלויות הבנייה הצפויות והרווח היזמי. עם זאת, ההערכה עליה התבססו המתחרים במכרז היא כי יהיה ניתן להשביח את הזכויות על הקרקע ולהגדיל את מספר הדירות המשווקות באופן ניכר.

הליך ההתמחרות נוהל על ידי כונס הנכסים ד"ר שלמה נס, ממשרד עוה"ד דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, גרוס ושות', שמונה לבצע את המכירה עבור בעלי הזכויות הרבים בקרקע, שמונים למעלה מ-250 בעלי זכויות מבלי רישומים סדורים על כל החלקות במגרש.

המחיר ההתחלתי בהתמחרות היה 333.4 מיליון שקל (כולל מע"מ), ולהתמחרות הגיעו גם קבוצת שפיר הנדסה, שותפות של עץ השקד ונווה שוסטר, שותפות של סלע בינוי וקבוצת בראל ונתנאל גרופ. לדברי ד"ר נס, "הצלחנו להביא לבעלי הזכויות בנכס מחיר יוצא דופן - מחיר הגבוה בכ-64% מהערכת השמאות". בשבוע הבא תוגש לבית המשפט בקשה לאישור מכר, אחרי שקבוצת גינדי ושבירו יעמידו ערבות משלימה לסכום הזכייה.

תוצאות המכרז ומחירי הקרקע הגבוהים יכולים לאותת על מחירי הקרקע הצפויים במגרשים שייצאו לשיווק בחודשים הקרובים, על ידי רשות מקרקעי ישראל - במסגרת התוכניות לרובע העירוני החדש בשטחי שדה דב שהתפנה וצפונה ממנו. מכרז ראשון יצא לשיווק עם זכויות לבניית כ-2,000 דירות לצד שטחי מסחר.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

מ-2008 ועד היום: איך הגענו לאינפלציה הנוכחית

יוני ומיכל רכשו דירה במחיר דמיוני. כך הם איבדו שליטה על המשכנתא אחרי פחות משנה

ריחאניה. "מרגישים אירופה"

"יש שני יישובים בישראל שבהם הכל נקי, הולכים ברחובות ומרגישים אירופה"

גיף הסכם ממון 2

״הייתי בהלם, עורך הדין אמר לי: ׳חתמת על הסכם של כלה מאוקראינה׳"

עבודות על הרכבת הקלה בכיכר רבין, ביולי. "הולכי הרגל, ובמיוחד ילדים או אנשים מבוגרים, נתונים בסיכון יומיומי, סכנת חיים בעיר"

"אני מפחדת על חיי כשאני יוצאת לרחוב": המלחמה של תושבי תל אביב

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

קשישים בגינה ירושלים

20 אלף שקל בחודש: תתחילו לחסוך עבור מטפל זר בבית

ג'ורג'ה מלוני בנאפולי, שלשום

סערה נדירה: צירוף הגורמים שמאיים להיות חמור יותר ממשבר 2008