בשלט רחוק: וויוורק מכרה לאמפא את הזיכיון לפעילותה בישראל. מה יקרה עכשיו?

אמפא - השותפה של וויוורק בישראל מיום הקמתה - תרכוש את מלוא התחייבויותה של החברה בארץ, ותפריש ל-WeWork העולמית נתח מהמחזור השנתי בגין הזיכיון הבלעדי שקיבלה ■ כ-100 עובדי החברה יעברו לעבוד תחת אמפא והמנכ"ל בנג'י זינגר צפוי לעזוב

גילי מלניצקי
גילי מלניצקי
מתחם עבודה של Wework בתל אביב. עדיין לא נמצא האיזון מחדש בשוק הנדל"ן המסחרי
מתחם עבודה של וויוורק בתל אביב. עדיין לא נמצא האיזון מחדש בשוק הנדל"ן המסחריצילום: מגד גוזני
גילי מלניצקי
גילי מלניצקי

המהלך שיבטיח את המשך פעילות WeWork בישראל תחת התחרות הגוברת בשוק המשרדים: חברת חללי העבודה המשותפים העולמית WeWork (וויוורק) חתמה אתמול (א') על הסכם זיכיון בלעדי עם קבוצת אמפא להפעלת מתמחי העבודה בישראל. בכך למעשה מסיים תאגיד WeWork העולמי את תפקידו בישראל, ומעביר את מלוא פעילות וויוורק ישראל - שהידלדלה לפחות מ-100 עובדים, ואת המותג כולו - לפעילות תחת קורת הגג של חברת אמפא, כחברת ניהול למתחמים המשותפים. תמורת הזיכיון תפריש אמפא מדי שנה נתח מההכנסות ל-WeWork העולמית.

אמפא מחזיקה בישראל 400 אלף מ"ר של נדל"ן מניב, ובהם כ-75 אלף מ"ר שכבר היום נמצאים בתפעול של וויוורק. ההסכם שנחתם אמש מעניק לאמפא את הזכות הבלעדית להפעיל את וויוורק ישראל כזכיינית, וקובע כי אמפא תיקח על עצמה את מלוא ההתחייבות הכספיות של וויוורק ישראל כלפי ספקים, לקוחות ומשכירים - גם במבנים שאינם בבעלות או בשכירות של אמפא. זאת לאחר שבשנים האחרונות, מתוקף השותפות בין אמפא לוויוורק, השקיעה אמפא לפי ההערכות כ-450 מיליון שקל בשיפוץ וריהוט המשרדים - שכן 11 מתוך 13 המתחמים אותם מפעילה וויוורק, הם בבעלות או בשכירות ראשית של אמפא.

לפי ההסכם, אמפא תמשיך להפעיל ולכבד את ההסכמים של וויוורק גם בשני המתחמים הנוספים: בשש קומות במגדל ספיר (9,400 מ"ר) ברמת גן, שנמצאות בבעלות בעלים פרטיים שונים, במחיר מוערך של כ-75 שקל למ"ר; וכן בפעילות ב-10 קומות (15 אלף מ"ר) במגדל עזריאלי טאון בתל אביב במחיר מוערך של כ-110 שקל למ"ר.

העסקה צפויה להיסגר עד סוף הרבעון השני והיא כפופה לתנאי סגירה ואישורים רגולטוריים, ולאישורי בעלי הנכסים בספיר ועזריאלי. לפי ההערכות, מנכ"ל וויווורק ישראל בנג'י זינגר, יישאר להשלים את המהלך והחפיפה בחודשים הקרובים, ואחר כך יסיים את תפקידו בחברה הישראלית ובתאגיד העולמי.

אמפא, שבבעלות משפחת נקש ושלומי פוגל, היתה שותפתה הראשונה והמרכזית של וויוורק ישראל מאז תחילת פעילותה בארץ, עם פתיחת המתחם הראשון ברחוב דובנוב בתל-אביב ב-2014. בשונה ממודל הפעילות של וויוורק בחו"ל, שם היא שוכרת באופן עצמאי את הנכסים, התרחבותה וצמיחתה של וויוורק בישראל נשענה על השותפות עם אמפא - שהיתה הבעלים או השוכרת הראשית, והשכירה אותם לוויוורק כמפעילה. אמפא למעשה נטלה עליה את הסיכון למקרה של שיבוש בעסקי וויוורק - כפי שקרה בשנה וחצי האחרונות, מאז כישלון ההנפקה, השתלטות סופטבנק - המשקיעה הגדולה - ועזיבת אדם נוימן.

מנכ"ל WeWork ישראל בנג'י זינגרצילום: מגד גוזני

כיוון חדש

הזכיינות של וויוורק ישראל היא עוד צעד של ההנהגה החדשה של החברה הגלובלית לייעל את החברה ולשפר את נתוני היסוד של העסק, בדרך לרווחיות. כפי שהוכרז לאחרונה בהסכם המיזוג שלה עם BowX Acquisition Corp, החברה השלימה גיוס פרטי לפני הנפקה (PIPE) בסכום של 800 מיליון דולר ממשקיעים הכוללים את Starwood Capital Group, Fidelity, Insight Partners, ו-Blackrock.

במהלך השנה האחרונה, התמקדה וויוורק בחיזוק העסק ברחבי העולם, כולל מעבר מלא למודל זכיינות מקומית - שיכול להביא הון וידע לוקאלי בשווקים מסויימים: בהם גם השוק בסין ובהודו, שעובד על בסיס זכיינות ושותפויות עם בעלי נכסים מקומיים. בוויוורק סבורים כי מגפת הקורונה העולמית דווקא חידדה והגבירה את הביקושים של חברות בכל הגדלים - המחפשים פתרונות משרדיים גמישים, לאור שינויים בדפוסי ההעסקה ואימוץ המודל ההיברידי.

סנדיפ מת'ראני, מנכ"ל וויוורק, מסר: "ככל שהעולם מתחיל לצאת מהמגיפה והביקוש לפתרונות גמישים ממשיך לגדול, המוצר של וויוורק רלוונטי מתמיד. עם רקורד מוכח והבנה מעמיקה של השוק, אמפא היא השותפה הנכונה לחיזוק העסק שלנו בישראל והנעתו קדימה".

שלומי פוגל, יו"ר קבוצת אמפא, אמר: "כשותף המקומי של וויוורק בשבע השנים האחרונות, אנו שמחים להתחיל להפעיל את וויוורק ישראל באופן עצמאי. יש לנו אמון מלא במוצר של וויוורק כפתרון המוביל בעולם לחללים גמישים. אנו מאמינים כי צוות אמפא יחד עם הצוות המקומי של וויוורק יחזקו וירחיבו את העסק בשוק הישראלי, במיוחד בהתחשב באתגרים לאחר COVID-19".

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

בת ים

שתי דירות במחיר אחת: האם זהו עתיד תחום הפינוי-בינוי?

אפליקציית קלארנה. החברה נמצאת במגעים לגיוס סבב חדש לפי שווי שנמוך בכ-30% מהשווי שקיבלה לפני שנה בלבד

"היערכו לגרוע מכל": נבואות החורבן בהיי-טק מתחילות להגשים את עצמן

בניין דירות בחולון

לקחתם משכנתא בחודשים האחרונים? גם אתם כבר שילמתם על עליית הריבית

"כשבאנו לקבל משכנתא לרכישת הבית, התברר שהבעיה לא פשוטה כלל"

הריבית במשק מזנקת – מה כדאי לעשות עם ההלוואות שלקחתי?

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

המשווקים של פוליסות החיסכון הם סוכני הביטוח, שנהנים מעמלות שמנות

"הציעו לי להעביר את החיסכון מאלטשולר. האם כדאי לי?"

אירוע של חברת איירון סורס. חברות שואפות למתג את עצמן כצעירות ואטרקטיביות

"אנשים חושבים לעצמם - איזה משכורות, איזה טירוף. בפועל זה רחוק מאוד מהמצב"