חזרה לעמוד הבית
התחברותרכישת מינוירכישת מינוי
TheMarker | נדל"ן

הקבלנים לאוצר: המדינה תתחייב לרכוש מאתנו עד 10,000 דירות – כדי שלא נפסיק לבנות

הקבלנים הציגו לשר האוצר תוכנית חירום להאצת ענף הבנייה - על רקע ההאטה בהתחלות הבנייה, בשיווקי הקרקעות וברכישות דירות בעקבות משבר הקורונה

גילי מלניצקי
גילי מלניצקי
22 באוקטובר 2020
22 באוקטובר 2020
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
פועלים מודדים חום בפתח אתר בנייה בתל אביב בתקופת הקורונה
פועלים מודדים חום בפתח אתר בנייה בתל אביב בתקופת הקורונהצילום: עופר וקנין
גילי מלניצקי
גילי מלניצקי
22 באוקטובר 2020
22 באוקטובר 2020

ההאטה בענף הבנייה נותנת את אותותיה: היום קיים שר האוצר, ישראל כ"ץ, פגישה עם בכירי ענף הבנייה והתשתיות, בהם גם נציגי האדריכלים, שמאים, מהנדסים ומשפטנים. בפגישה הציגה התאחדות הקבלנים בוני הארץ את תוכנית החירום שגיבשה להצלת ענף הבנייה. במרכז התוכנית ביקשה ההתאחדות מהמדינה שתתחייב לרכוש עד 10,000 דירות מהקבלנים - אם אלו לא יימכרו תוך 3 שנים מתחילת הבנייה.

בכך למעשה מודים הקבלנים בהאטה הניכרת בעסקות רכישה ומבקשים מכ"ץ: אם אתה רוצה שלא נעצור את הבנייה, ובכדי שלא נפגע במלאי הדירות - החסר גם ככה, לפי יעדי תוכנית הדיור הלאומית - תבטיח לנו שאנחנו לא בונים "לחינם". לטענתם, מהלך מסוג זה ייצר רשת ביטחון לבנקים, המממנים את מתן האשראי לפרויקטי בנייה, ויאפשר "לשמור" על היציבות של המערכת הבנקאית - ולהניע פרויקטים חדשים שכיום לא יוצאים לפועל.

בפועל, אם ההצעה תתקבל על ידי האוצר, אולי יישמרו יעדי ההיצע לפי התוכנית הממשלתית, אך לא פחות מזה - תשמר רמת מחירי הדירות הגבוהה והנוכחית, ולקבלנים ולבנקים יובטח שלא יידרשו לצאת למבצעים ולהורדות מחירים מרחיקות לכת על מלאי לא מכור - שיפגעו בשווי החברות ובבנקים. לפי עבודה שעשתה חברת הייעוץ Sparks עבור ההתאחדות, המערכת הבנקאית חשופה כיום לכ-720 מיליארד שקל הניתנים כאשראי לענף הבנייה, הנדל"ן והדיור - כולל משכנתאות.

בנוסף, כדי להבטיח את הגדלת ההיצע, הקבלנים מציעים בתוכנית החירום לייצר קרן הלוואות של המדינה שתאפשר ליזמים להתמודד עם קשיי הנזילות - בשל ההאטה בשוק בחציון הראשון של השנה - וכך תאפשר להם לצאת לפרויקטים חדשים. לפי הצעת תוכנית החירום, קרן ההלוואות הממשלתית צריכה להעמיד כ-600 מיליון שקל - שיאפשרו הלוואה של 120 אלף שקל עבור 5,000 דירות, והשווי לתמ"ג הלאומי יעמוד על 7.5 מיליארד שקל.

הקבלנים מדווחים כי כבר כיום ישנו קושי מצטבר בגיוס אשראי בנקאי לפרויקטים – בעיקר בקרב יזמים קטנים ובשל ההאטה במכירת דירות מאז מארס, ועל צמצום בהתחלות הבנייה בגלל האי-ודאות בשוק.

  • ראשי הערים מצאו פתרון מקורי למשבר הדיור - והקבלנים עולים להתקפה
  • משרד השיכון: ירידה בהתחלות הבנייה, מחירי הדירות ימשיכו לעלות
  • אל תבנו על דירה בזול: שלוש בעיות שבגללן מחירי הדיור רק ימשיכו לעלות
  • "בישראל כמעט אין רחובות. שכונות חדשות באילת או בנצרת נראות אותו דבר"

כמו כן, בהתאחדות דורשים ליישם את חוק הקרן להתחדשות עירונית ולהקצות תגמול של כ-50 אלף שקל לכל יחידת דיור תוספתית בפרויקטים של התחדשות עירונית - כדי לעודד את היזמים לקדם פרויקטי התחדשות עירונית ולהבטיח שהערים יממשו מיזמי התחדשות והסכמי גג. להערכת הקבלנים, 10,000 יחידות שיקבלו תמריץ זה יוכלו לסייע להאצת פערי ההיצע, ויעלו למדינה כ-500 אלף שקל.

השוק במצוקה

ההתאחדות מעריכה את אובדן הכנסות המדינה משיווק קרקעות המדינה בכ-8.5 מיליארד שקל, וקרוב ל-10 מיליארד נוספים מאובדן הכנסות ממסים שונים. כך, שפגיעה מתמשכת בענף ללא יצירת מנועי פעולה ותמריצים להתחלת פרויקטים והנעת שוק הרוכשים עלולה לסכן לא רק את המערכת הבנקאית, אלא גם את התוצר המקומי.

הקבלנים מדווחים גם על התארכות של 9-7 חודשי ביצוע בפרויקטים בגלל משבר הקורונה ומצוקת העובדים. להערכתם, מאז תחילת משבר הקורונה, כ-55 אלף עובדים בענף הבנייה והסגמנטים התומכים איבדו את עבודתם - בהם פועלים פלסטינים, עובדים זרים ועשרות אלפי ישראלים. הקבלנים מבקשים מהמדינה להגדיל את ההשקעה בתשתיות תומכות בנייה בהיקף של כ-14 מיליארד שקל לשנה, לצד תוספת של 30 אלף עובדים למקצועות נוספים בענף הבנייה.

ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץצילום: אייל טואג

תוכנית החירום מציעה גם הפחתת מס שבח ומס רכישה על מגרשים פרטיים בהוראות שעה מיוחדות, כדי להמריץ את הגדלת ההיצע על קרקעות פרטיות. הקבלנים והיזמים לא פיספסו את ההזדמנות לשוב ולהזכיר לשר האוצר את הפקק הביורוקרטי והרגולטורי – שמאריך תהליכים בענף הרישוי לבנייה בישראל בהשוואה למרבית המדינות המערביות בעולם. אלו קראו לקדם את רפורמת "רישוי עצמי" שנמצאת על שולחן מנהל התכנון, משרד המשפטים ומשרד השיכון והבינוי מזה זמן רב.

כמו כן, נציגי ההתאחדות ביקשו מכ"ץ לממש את הבטחותיו להמרת שטחי משרדים לשטחי מגורים - על רקע השינויים בדפוסי העבודה ושוק העבודה. נכון להיום, קיים מלאי תכנוני של כ-240 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה – כמות העולה עשרות מונים על צורכי ישראל.

בצד הביקוש, המליצו הקבלנים על הטבות לרוכשי דירה ראשונה בריבית נמוכה על המשכנתאות במימון המדינה - תוך הקלות על ההון העצמי הנדרש. הקבלנים למעשה מציעים לאפשר לכ-5,000 זוגות צעירים בשנה לקנות דירות בשוק החופשי בתנאי מימון מטיבים, ולא רק במסגרת תוכנית מחיר למשתכן – שמסיימת את תפקידה.

הקבלנים מציעים גם לבטל את מס הרכישה לדירה ראשונה במחיר של עד 2.5 מיליון שקל, לתקופה מוגבלת של פחות משנה, ועד יוני 2021. מדובר באובדן הכנסה מוערך של כ-150 מיליון שקל למדינה.

ההצעות הועלו לדיון, וחלקן ימשיכו לבחינת הגורמים המקצועיים במשרד האוצר.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

  • קבלנים
  • מחיר למשתכן
  • הסכם גג
  • נדל"ן

כתבות מומלצות

שירות נסיעה לפי קריאה של חברת ויה בניו יורק

חברות ההיי־טק שמפסידות מיליארדי דולרים מצאו דרך להישאר בחיים

פרופ' אמיר ירון, נגיד בנק ישראל. ייתכן שזו הזדמנות עבורו לפעולות שיקררו את הביקושים לדירות

מחדל מחירי הדיור: כך התייקרה דירה ממוצעת ב-280 אלף שקל בשנה

גילעד אלטשולר

אלטשולר שחם חזר להוביל - ומי בתחתית? תשואות קרנות ההשתלמות לחודש יולי

סוחר בוול סטריט. יכול להיות שזעזוע האינפלציה הנוכחי הוא רק ראשון מני רבים

מציאות חדשה או תקלה היסטורית? אסטרטגיית השקעות בת 20 שנה בסכנה

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

על סדר היום

בראש החדשות:
  • רפורמה בתחבורה הציבורית
  • דירה בהנחה
  • שכירות
  • קריפטו
  • משכנתא
  • הנחיות פיקוד העורף
  • המהדורה היומית
צביקה פיק

עסקת המיליונים של צביקה פיק לפני מותו - ולמה קשה למצוא את להיטיו בספוטיפיי

אילה חסון

אילה חסון הפכה את הביביזם למכרה רייטינג. כך זה קרה

בנייה ברמת גן. רק כ–5% מטיעוני התנגדויות התושבים מתקבלים באופן מלא בוועדות התכנון והבנייה

מתכננים מאבק? תבדקו שיש לכם מספיק כסף

פורום וול סטריט בטס ברדיט. שוב מדברים על מאמץ משותף להקפיץ את המניות

היכונו להמראה? מניות המם התעוררו מתרדמה - ובשוק מחכים להפתעות

מנכ״ל צ'ק, גיא טיטונוביץ׳. "להגן גם על הלקוחות של הלקוח"

יוניקורן הסייבר הישראלי רוכש חברה מעמק הסיליקון: "פינטזתי על זה שנתיים וחצי"

נוף

מצפה מבשרת: לגור במרחק נגיעה מלב הבירה בסביבה ירוקה

בשיתוף ISA GROUP

מדדים של קסם

תוכן שיווקי
5 חברות נאסדק 100 שאינן טכנולוגיות

5 חברות נאסד"ק 100 שאינן טכנולוגיות

תוכן שיווקי
5 מדינות בהן הפלות אסורות לחלוטין – ואף מילה על ארה״ב

5 מדינות בהן הפלות אסורות לחלוטין – ואף מילה על ארה״ב

תוכן שיווקי
4 דברים שכדאי לדעת על מהפיכת ה-ESG

4 דברים שכדאי לדעת על מהפיכת ה-ESG

תוכן שיווקי
מקלדת עם דגל סין

5 ענקיות מסחר אינטרנטיות סיניות שלא שמעתם עליהן

תוכן שיווקי

כתבות שאולי פספסתם

יש ענפים שבהם עליית השכר מחווירה בהשוואה לביקוש

לזה אתם קוראים העלאת שכר? המעסיקים שימשיכו לרעוב לעובדים

יהונתן כהן

פי 150 צ'קים חוזרים: הנורות האדומות שלא נדלקו בגיבוי, ואיך איבד יהונתן כהן את רוב ההשקעה

TheMarker
  • Facebook
  • Twitter
  • Android
  • Apple
  • Email
  • RSS
  • רכשו מנוי
  • בלוגים
  • תנאי שימוש
  • צרו קשר
  • פרסמו באתר
  • שירות למנויים
להורדת האפליקציה© כל הזכויות שמורות
  • דיוורים
  • מערכת
  • הנהלה
  • רכשו מנוי
  • ביטול מנוי
  • שאלות ותשובות
  • צרו קשר
  • פרסמו אצלנו
  • הצהרת נגישות

מדורים

  • כל חדשות היום
  • שוק ההון
  • נדל"ן
  • בעולם

הארץ

  • הארץ
  • חדשות
  • תרבות
  • השבוע פודקאסט הארץ
  • ספורט
  • בחירות 2022
  • סקר בחירות
  • וורדעל
  • סלברייט באוגנדה
  • טיסות איראן - רוסיה
  • מדויקת
  • מונדיאל 2022

כלים שימושיים

  • האימייל האדום
  • RSS
  • צרו קשר
  • תקנון האתר
  • מדיניות פרטיות
  • מידע למנויים
  • מינוי
  • כנסים
  • נגישות

Haaretz

  • Haaretz.com
  • Israel News
  • Middle East News
  • Archaeology
  • Israel - Gaza strategy
  • James Webb - Big Bang
  • Mysterious script
  • Rotem Sela
  • Cellebrite - Uganda
  • Israel tycoons' jets

שיתופי פעולה

  • פעילויות ליום הולדת
  • מדריך הפנסיה
  • משקיעים במחר של תל-אביב בחסות גינדי TLV
  • השקעות נדל"ן בחו"ל
  • SUPERMARKER – צרכנות פיננסית
  • התחדשות עירונית
  • CitySquare
  • Detaly.co.il
  • מטבחי חוץ
  • עורכי דין
  • מינוס אחת
  • משרדי תיווך
  • מוסכים מורשים
  • גישור משפחתי
  • ביטוח חיים בארצות הברית
  • תכנון פרישה מקצועי
  • טיפול בוורטיגו
  • עורכת דין פלילית באשדוד
חדשות, ידיעות מהארץ והעולם - הידיעות והחדשות בעיתון הארץ. סקופים, מאמרים, פרשנויות ותחקירי עומק באתר האיכותי בישראל
© כל הזכויות שמורות להוצאת עיתון הארץ בע"מ