כדאי לכם להזדרז: תמ"א 38 תסתיים באוקטובר 2022

בכירי ענף התכנון והדיור ייפגשו היום לסיכום המתווה שיחליף את תמ"א 38 במתכונתה הנוכחית ■ בפגישות שהתקיימו בסוף השבוע הושגה הסכמה באשר לתקופת המעבר של התמ"א - שתזכה לשלוש שנות פעילות נוספות ■ המתווה ומועד פקיעת התוכנית יאושרו על ידי המועצה הארצית

גילי מלניצקי
גילי מלניצקי
פרויקט תמ"א 38 ברעננה
פרויקט תמ"א 38 ברעננהצילום: עופר וקנין
גילי מלניצקי
גילי מלניצקי

היום (א') אחר הצהריים צפויים להיפגש בכירי תחום הדיור והתכנון כדי להגיע להסכמה באשר לתקופת המעבר של תמ"א 38. תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים, שתוקפה פג במאי 2020, צפויה על פי ההסכמות שכבר הושגו בסוף השבוע לזכות לאורכה של שלוש שנים - ולהסתיים סופית באוקטובר 2022. ההסכמה מגיעה בהמשך למהלך שנחשף ב-TheMarker ואותו מקדמת מנכ"לית מנהל התכנון דלית זילבר, לסיום תמ"א 38 במתכונתה הנוכחית.

בפגישה ייקבעו גם עקרונות עבודה ראשוניים לתוכנית חלופית. ההחלטה תובא לאישור המועצה הארצית לתכנון ובנייה, בישיבתה הבאה. כפי שמסתמן, הוועדות המקומיות יקבלו סמכויות נוספות הנוגעות לתוכניות להתחדשות עירונית וכחלק מתוכניות בניין העיר, ותוכניות רחבות של מתחמים יקבלו עדיפות על פני מבנים נקודתיים. נקודה משמעותית נוספת שתידרש לדיון בידי גורמי המקצוע נוגעת לביטול הפטור המקובל מהיטלי ההשבחה. תוכניות של תמ"א 38 זכו עד כה לפטור מהיטל, ואילו בתוכנית החלופית תהיה דרישה להיטל מופחת של 25%-50%.

טירוף הנדל"ן בתל אביב ובחיפה. האינטרסנטים והנדל"ניסטיות בשיחה פתוחה

הפגישה תתקיים אצל שרת הבינוי והשיכון, יפעת שאשא-ביטון, שקיבלה משר האוצר משה כחלון את הסמכות להוביל את הטיפול בנושא. לפגישה צפויים להגיע נציגי המועצה הארצית לתכנון ובנייה, ובהן מינהל התכנון, נציגי מטה הדיור, מנכ"ל משרד הבינוי ושיכון ונציגי האוצר. לפי ההערכות, יהיה קונצנזוס סביב הארכת המועד לשלוש שנים בלבד ויצירת הוראות מעבר בטווח הקרוב.

כל התוכניות שכבר הוגשו לוועדות המקומיות לתכנון ובנייה והחלו בתהליך אינן צפויות להיעצר, אלא בהחלטה של הוועדה המקומית שפוסלת את התוכנית מטעמים תכנוניים.

דלית זילברצילום: ניב קנטור

תמ"א 38 נדרשת להארכה מדי חמש שנים מתוקף הוראותיה. כבר ביולי התכנסו חברי המועצה הארצית לתכנון ובנייה לדון בעתידה של התוכנית. בין המתנגדים להמשך קיומה בולטים ראשי ערים במרכז הארץ, שטוענים כי תשתיות הרשויות המונוציפליות קורסות תחת נטל התמ"א 38, שאינה מאפשרת תכנון ארוך טווח; וכן מינהל התכנון, שמתנגד לה בשל העובדה שהיא לא מספקת את התשתיות העירוניות הנחוצות לטיפול בתושבים החדשים בתא שטח.

תמ"א 38 מעולם לא נועדה לשמש כלי להתחדשות עירונית, אלא יועדה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה – אך בפועל כשלה בהשגת מטרותיה, נוכח המשוואה הכלכלית שבבסיסה, המכתיבה חיזוק מבנים דווקא באזורי הביקוש. זאת, במקום באזורים הפריפריאליים, שבהם ממוקמים היישובים הזקוקים יותר מכל לחיזוק - ובראשם היישובים הממוקמים בסמיכות לשבר הסורי-אפריקאי.

בעקבות ההחלטה הצפויה, מסר נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו: "ההחלטה להאריך את תוקפה של תמ"א 38 היא צו השעה והישג אדיר עבור כלל הציבור בישראל ועבור ענף הבנייה. זוהי החלטה מנהיגותית מצילת חיים. ההחלטה תמנע ירידה דרמטית בהיצע בניית יחידות דיור חדשות באזורי הביקוש, שהיתה גורמת ללחץ נוסף לעליות מחירי דיור מעבר לעליות שממילא צפויות".

מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נמסר: "הרשות הובילה את דחיית התמ"א בשלוש עד חמש שנים, מתוך רצון לא לפגוע בשוק הנדל"ן, בדיירים המצפים למיגון בתיהם וביזמים שהתחילו בתהליכי תמ"א 38. בראייה כלל-ארצית, אנו רואים את התמ"א כאחד מן הכלים החשובים להתחדשות עירונית לצורך מיגון מפני טילים ורעידות אדמה, ואנו פועלים בכדי לבחון מתווים נוספים להתחדשות עירונית".

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

בנייני דירות בסין. המחירים יצאו משליטה - הגיע זמן לתיקון?

האוויר מתחיל לצאת משוק הדיור ברחבי העולם. להלן חמש דוגמאות

קומת המסחר בבורסת ניו יורק. נדרש אומץ לב גדול כדי לקנות כשהשווקים נופלים

אחרי נפילה של יותר מ-20%, הגיע הזמן לקנות מניות? זה המדד שצריך לבדוק

מטוס של וויז אייר. החברה הציעה פיצוי של 600 יורו

אל על מובילה בביטולים, המטוס של וויז אייר "קיבל מכת ברק": קיץ כאוטי בנתב"ג

רכבת תחתית בספרד. הקמת המטרו בישראל מוערכת בעלות של 150 מיליארד שקל

מיליארדים מהפקעות קרקע, סמכויות אגרסיביות, ופוליטיקה קטנה: המלחמה על חוק המטרו

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

סטודנטים באוניברסיטה העברית בירושלים. שיעורי התעסוקה עולים בהתמדה עם העלייה ברמת ההשכלה

איך מטפסים לעשירון השכר העליון — ומי מצא דרך עקיפה כדי להגיע אליו

גמר אקס פקטור. הוחלט שלא תשמש יותר לבחירת הנציג לאירוויזיון

"הכל זה הוא": שורת עזיבות ורייטינג צונח - למה רשת מובסת בקרב מול קשת?