שוק הנדל"ן של קטאר משתגע לקראת המונדיאל

כשאירוע הספורט הגדול בעולם דורש הקמת עשרות אלפי יחידות דיור, אצטדיונים ומרכזי קניות, ומדינות המפרץ מחרימות אותה כלכלית - קטאר מצאה את עצמה עם שוק נדל"ן לא יציב ■ ההיצע מתנפח וערים חדשות נבנות - אבל מומחים מזהירים: "לא ברור מאיפה יגיע הביקוש"

לוגו רויטרס
רויטרס
מרכז הבירה הקטארית דוחא
מרכז הבירה הקטארית דוחאצילום: Mohammed Dabbouss/רויטרס
לוגו רויטרס
רויטרס

מגדל דוחא בקטאר, צילינדר עם קצה מחודד שזוהר באור כתום בלילה, זכה בפרס כשבנייתו הסתיימה ב-2012, על רקע הזינוק בשוק הנדל"ן באזור המפרץ. ואולם כיום מחצית מ-46 הקומות שלו ריקות.

בניין המשרדים, כיום חלק מוכר בקו האופק של הבירה, נפגע מהמצב בשוק הנכסים הקטארי. סוכני נדל"ן, בנקאים ואנליסטים אומרים שהשוק סובל מעודף היצע לקראת אירוח גביע העולם בכדורגל ב-2022, ומשקף האטה בשוק הנדל"ן באזור המפרץ כולו, לאחר ירידה במחירי הנפט.

קטאר מתמודדת עם אתגר החרם הדיפלומטי, המסחרי והתחבורתי שהוטל עליה על ידי סעודיה, איחוד האמירויות, בחריין ומצרים בשל האישומים שדוחא תומכת במיליציות איסלמיסטיות, אישום שאותו קטאר מכחישה. העימות הדיפלומטי המתמשך הקשה לפתות קונים זרים לרכישת נכסים למגורים או למטרות מסחריות.

מחירי הדיור בקטאר ירדו ב-10% מאז יוני 2017, כשהחרם נכנס לתוקפו, ומחירי המשרדים צנחו בשיעור דומה, על פי אנליסטים וכלכלנים. מחירי השכירות נמוכים ב-20% לעומת לפני שלוש שנים, לדבריהם. "מגזר הנדל"ן של קטאר היה אחד הנפגעים העיקריים מהחרם שהוטל באמצע 2017", אומר ג'ייסון טווי, כלכלן בקפיטל אקונומיקס.

ההאטה בשוק הנדל"ן לא תורגמה עד כה להלוואות גרועות, והבנקאים מסבירים כי לווים שמחזיקים בבעלות על נדל"ן הם בין עשירי המדינה. "יש להם יכולת לחכות עד שההאטה בשוק תחלוף. אני לא צופה איום רציני באופק", אמר מנכ"ל דוחא בנק, רגהאבאן סתאראמן, כשנשאל לדעתו על שוק הנדל"ן.

בנקאי בבנק המסחרי Al–Khalij אמר כי בנקים כמו שלו מארגנים מחדש בחודשים האחרונים את הלוואות הנדל"ן, ומאריכים אותן לתקופה של 20 שנה לעומת עשר, כדי לשמור על העסקים של החברות הקבלניות שנפגעו מהביקוש החלש.

גביע העולם מתקרב, ומומחי נדל"ן אומרים שבעקבות זאת פרויקטים לטווח ארוך צפויים להציף את השוק - אפילו כשבניינים באתרים מובחרים, כמו מגדל דוחא, נותרים ריקים. "יהיה מעניין לראות מה יקרה כשמחירי הנדל"ן יהיו נתונים תחת לחץ כבד יותר בעוד שנה, כשחללים ריקים רבים ייכנסו לשוק", אומר ג'וני ארצ'ר, מנכ"ל שותף בחברת הנדל"ן DTZ.

זה לא רק ספורט

קטאר - המדינה הזעירה והעשירה, יצואנית הגז הנוזלי הגדולה בעולם - מתכננת להגדיל את שטחי המגורים שלה ב-50% ואת שטחי המשרדים ב-40% בשלוש השנים הקרובות. אחד התמריצים לכך הוא הביקוש הצפוי במהלך אירועי גביע העולם בכדורגל, על פי דו"ח שפורסם בשבוע שעבר על ידי DTZ.

נתח הארי של הבנייה הנוכחית הוא במגדלי יוקרה, משרדים, בתי מלון ומרכזי קניות יוקרתיים. פיפ"א, הפדרציה הבינלאומית לכדורגל, דורשת שבקטאר יהיו לפחות 60 אלף חדרי מלון בחודש של גביע העולם. המונדיאל, על פי הערכת ממשלת קטאר, ימשוך 1.5 מיליון אוהדים - יותר ממחצית מאוכלוסיית המדינה, המונה 2.6 מיליון בני אדם.

בקטאר יש כ-26.5 אלף חדרי מלון, והיא תוסיף עוד 15 אלף עד 2022, לפי DTZ. שאר האורחים יקבלו חדרים בספינות שייט ובמחנות במדבר, על פי הוועדה המארגנת של גביע העולם בקטאר. מחנות אלה יעוצבו בסגנון בדואי כדי לספק למבקרים תחושה של החיים במדבר.

מגדל דוחא נמצא בעיר חדשה לגמרי שנקראת לוסייל (Lusail), שטח של 38 קמ"ר מצפון לדוחא המשובץ בבניינים מסחריים, בתי מלון ומרכזי קניות בשלבים שונים של בנייה. לוסייל מפותחת על ידי החברה הממשלתית Qatari Diar, שעל פי חזונה, תאכלס 200 אלף איש ו-170 אלף עובדים. בעיר נמצא גם אצטדיון גביע העולם הגדול בקטאר, שמכיל 80 אלף מושבים, ובו ייערכו משחקי הפתיחה והסיום של הטורניר.

על פי סוכנות הנדל"ן קוליירס אינטרנשיונל, שמשרדיה היו בין הראשונים שאיכלסו שטחי תעסוקה בעיר, משיכת חברות למלא את המגדלים הרבים שצצים לקראת 2022 תהיה משימה קשה ביותר. "יש היצע עודף של משרדים, וגביע העולם ב-2022 יסייע במילואם, אך תעשיות חדשות עדיין יצטרכו להביא דיירים גדולים בטווח הבינוני והארוך", אמר מנכ"ל קוליירס קטאר, אדריאן קמפס. במסגרת הניסיון לעודד פעילות, בחודש שעבר עידכנה קטאר חוק השקעות כך שיאפשר לזרים בעלות מלאה על חברות.

מרכזי הקניות של קטאר - שסובלים כעת מהיעדר קונים מסעודיה ומאיחוד האמירויות שצבאו עליהם לפני החרם - הם מהנפגעים העיקריים, ובכמה מהם אף נסגרו חנויות. אך מרכזי קניות חדשים נבנים בכל מקרה. סך החלל הקמעוני הוכפל בשלוש שנים, ויצמח בעוד 50% עד 2021 עם תשעה מרכזי קניות חדשים שמתוכננים להיבנות, על פי DTZ.

הקמת אצטדיון לוסייל, שבו יתקיימו משחקי הפתיחה והנעילה של טורניר גביע העולם בכדורגל ב-2022צילום: KARIM ABOU MERHI / AFP

אחרי 2022, שוק הנדל"ן של קטאר יתמודד עם תחזית לא יציבה. למעט אצטדיונים לכדורגל, למדינה אין מושג מה יקרה עם התשתיות שנבנו במיוחד עבור המונדיאל לאחר שזה יסתיים.

"יש יותר מדי חוסר ודאות לגבי השאלה מאיפה יגיע הביקוש", מסכם ריצ'רד ריינר מ-DTZ.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

בת ים

שתי דירות במחיר אחת: האם זהו עתיד תחום הפינוי-בינוי?

אפליקציית קלארנה. החברה נמצאת במגעים לגיוס סבב חדש לפי שווי שנמוך בכ-30% מהשווי שקיבלה לפני שנה בלבד

"היערכו לגרוע מכל": נבואות החורבן בהיי-טק מתחילות להגשים את עצמן

בניין דירות בחולון

לקחתם משכנתא בחודשים האחרונים? גם אתם כבר שילמתם על עליית הריבית

"כשבאנו לקבל משכנתא לרכישת הבית, התברר שהבעיה לא פשוטה כלל"

הריבית במשק מזנקת – מה כדאי לעשות עם ההלוואות שלקחתי?

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

המשווקים של פוליסות החיסכון הם סוכני הביטוח, שנהנים מעמלות שמנות

"הציעו לי להעביר את החיסכון מאלטשולר. האם כדאי לי?"

אירוע של חברת איירון סורס. חברות שואפות למתג את עצמן כצעירות ואטרקטיביות

"אנשים חושבים לעצמם - איזה משכורות, איזה טירוף. בפועל זה רחוק מאוד מהמצב"