מייסדי סקייליין

ארבעת היזמים הצעירים גיא ציפורי, אור הילטש, עירי עמירב ואמיר לייטרסדורף כבר חתומים יחד על שני אקזיטים מוצלחים, עם חברות שעסקו בביג דאטה ובינה מלאכותית. כיום הם מבקשים להביא את ההייטק ואת יכולת החיזוי של הבינה המלאכותית גם לענף הנדל"ן האפרורי והעתיק.

שוק הנדל"ן סובל מפיגור של שנים בפיתוח טכנולוגיות בנייה, בניהול נכסים ובפיתוח שוק המכירות וההשקעות בענפי הנדל"ן השונים. למרות שהתשואות מעסקות נדל"ן, בהיקפים גדולים או בנכסים פרטיים, הוכיחו עצמן שוב ושוב בשנים האחרונות, והתעשייה מגלגלת מאות מיליארדי שקלים בעולם, נדמה עדיין שענף ההשקעות בנדל"ן מתנהל קצת כמו מרוץ סוסים, עם חרושת שמועות, שחקנים ותיקים ולחיצות ידיים במחשכים בין פוליטיקאים ויזמים.

טכנולוגיית הבינה המלאכותית שמציעה חברת סקייליין מבקשת לשנות את הכללים. הפלטפורמה שפיתחה החברה אוספת מידע מ־150 מקורות מידע שונים הקשורים לנכס, ויכולה לאותת על נכס שיניב תשואה כדאית בנקודת זמן מסוימת או להצביע על נכס שעומד לאבד מערכו. הנתונים נאספים מהבנקים המספקים מידע על משכנתאות, מעסקות שכירות בנכס ובאזור, מדירוג מוסדות החינוך, ממספר המשרות המוצעות באזור, מתוכניות הבינוי בשכונה ובעיר ועוד. היקף הנתונים ואופיים מרחיבים את התפישה של נכס, שלא נשקל רק על בסיס מיקום, אלא גם מושפע מהמרכיבים השונים שהופכים פרויקט למצליח – סוג האוכלוסייה שמתגוררת בו ורמת ההכנסה שלה, מקומות הבילוי סביבו, תאורת הרחוב בדרך לתחנת הרכבת הקרובה, וקיומם של שבילי אופניים. מסד הנתונים המקיף מאפשר לאמוד את ערכם של הנכסים ולהעריך את מידת ההשפעה של פרמטרים שונים על כל נכס, ומסייע למבצעי העסקות לשקלל את המרכיבים ולהצביע על מידת הכדאיות של עסקה.

הסטארטאפ, שפועל רק כשנה וחצי, גייס השנה 18 מיליון דולר, בין השאר מהקרנות סקויה קפיטל, JLL Spark ו־TLV פרטנרס, וגם מהמשקיע הפרטי גרי ויפלר, מבכירי מחלקת הכספים של אפל. בנוסף נחתם הסכם שיתוף פעולה עם ענקית הנדל"ן האמריקאית גרייסטון. בכירים בענף השקעות הנדל"ן בישראל ובעולם מביעים אמון רב במערכת שפיתחה החברה ומעריכים כי ככל שתאומץ ותוכיח את עצמה, הטכנולוגיה תאפשר יותר נזילות בעולם השקעות הנדל"ן. כך תוכל להיווצר "בורסה של נכסים", שערכם משתנה במהירות רבה, ומשקיעים יוכלו לסחור בהם ביתר קלות, וגם לבצע עסקות מורכבות. הפוטנציאל של החברה מבטא לא רק אפשרות לאקזיט מרשים, אלא גם את היכולת להשפיע על השוק כולו.