ישראל קנדה רוכשת את בית יורקום תמורת 66 מיליון שקל

התוכניות של החברה הן להמשיך במסע הקניות של נכסי יורקום ולהגדיל את הזכויות בבניין שרכשו מ-4 קומות למגדל של 50 קומות

גילי מלניצקי
גילי מלניצקי
ברק רוזן ואסי טוכמאייר
ברק רוזן ואסי טוכמאיירצילום: אריק סולטן
גילי מלניצקי
גילי מלניצקי

ישראל קנדה , שבשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאייר, חתמה על הסכם לרכישת 57% מהמגרש שעליו נמצא בית יורוקום ברמת גן מיורקום אחזקות ב-66 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 16 מיליון יועברו במזומן במועד החתימה, ויתרת הסכום יועברו בנובמבר 2018.

בית יורוקום נמצא על מגרש בשטח של 2,056 מ"ר ברחוב דב פרידמן 4-2 ברמת גן. העסקה נחתמה לאחר שכבר קודמה בחודשים האחרונים, אך הגיעה למבוי סתום בעקבות התנגדויות של חלק מהשותפים בקרקע, שרצו לממש את חלקם בה. התנגדויות הוסרו ביום חמישי האחרון, לאחר שהובן כי אין ברשות השותפים יכולת מימון למימוש הרכישה.

בית יורוקום משמש כיום את הנהלת קבוצת יורוקום, שנמצאת בהליכי פירוק, וממנו פעל ראש הקבוצה, שאול אלוביץ', במשך שנים. לפי התוכנית הקיימת כיום, אפשר להקים על המגרש מגדל בן 30 קומות ובו 30 אלף מ"ר בנוי. כוונת ישראל קנדה היא לפעול להגדלת הזכויות בנכס, בדומה לזכויות הניתנות למגדילים באזור, ולקדם בניית מגדל בן 50 קומות על המגרש.

הדמיית בית יורוקום החדש של ישראל קנדהצילום: מילוסלבסקי אדריכלים

העסקה מבטאת את האסטרטגיה של ישראל קנדה, להגדיל את אחזקותיה בנדל"ן מניב ואת פעילותה בתחום המשרדים. עם זאת, החברה שוקלת אפשרות של רכישת מגרשים נוספים באזור, שיאפשרו לה להגדיל את המתחם ולהשביח את הזכויות בו – כך שיתאפשר מימוש זכויות בנייה למגורים או מלונאות.

בנייני משרדים סמוכים באזור יש שיעורי תפוסה גבוהים מאוד של קרוב ל-100%, ודמי השכירות באזור הם 120-100 שקל למ"ר. רבות מהחברות הפועלות באזור תרות אחר שיתופי פעולה עם חברות ניהול נכסים מהדור החדש – כמו WeWork ומיינדספייס, שימשכו עבורן חברות ותאגידים. המגרש נמצא בקרבת תחנת רכבת ארלוזרוב בתל אביב ובמתחם המשרדים והעסקים הגואה של הבורסה ברמת גן, בו אמורה לעבור גם הרכבת הקלה.

במקביל, ישראל קנדה שוקלת את האפשרות לרכישת אחזקותיה של יורוקום נדל"ן (37.5%) בפרויקט המגורים והמשרדים מידטאון תל אביב, שבו היא שותפה בשיעור דומה (37.5%), לצד חברת אלקטרה, המחזיקה ביתרת הזכויות בפרויקט. מפרק יורוקום נדל"ן, חגי אולמן, מקדם בימים אלה מכרז עבור רכישת הזכויות, המוערכות במיזם ב-150-130 מיליון שקל. לחברה זכות סירוב ראשונה בפרויקט בשל חלקה בו – מה שיאפשר לה לבקש לקנות את חלקה של יורוקום נדל"ן בנכס. לכן היא לא שותפה בשלב זה להתמחרות, אך משגיחה מקרוב על התהליך.

התוכנית למגדל המשרדים מתוכננת על ידי האדריכלים גיא מילוסלבסקי ואמנון שוורץ ממשרד מילוסלבסקי אדריכלים. שוורץ היה שותף לתכנון מתחם אמפא, בית גיבור ספורט ובניין משה אביב.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

בת ים

שתי דירות במחיר אחת: האם זהו עתיד תחום הפינוי-בינוי?

אפליקציית קלארנה. החברה נמצאת במגעים לגיוס סבב חדש לפי שווי שנמוך בכ-30% מהשווי שקיבלה לפני שנה בלבד

"היערכו לגרוע מכל": נבואות החורבן בהיי-טק מתחילות להגשים את עצמן

בניין דירות בחולון

לקחתם משכנתא בחודשים האחרונים? גם אתם כבר שילמתם על עליית הריבית

"כשבאנו לקבל משכנתא לרכישת הבית, התברר שהבעיה לא פשוטה כלל"

הריבית במשק מזנקת – מה כדאי לעשות עם ההלוואות שלקחתי?

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

המשווקים של פוליסות החיסכון הם סוכני הביטוח, שנהנים מעמלות שמנות

"הציעו לי להעביר את החיסכון מאלטשולר. האם כדאי לי?"

אירוע של חברת איירון סורס. חברות שואפות למתג את עצמן כצעירות ואטרקטיביות

"אנשים חושבים לעצמם - איזה משכורות, איזה טירוף. בפועל זה רחוק מאוד מהמצב"