מה ההבדל בין תמ"א 38/2 ופינוי־בינוי?

אף שהעקרונות של תמ"א 38/2 ופינוי־בינוי זהים, קיימים הבדלים משמעותיים בין שתי השיטות ■ אלה מתמצים בהליכים שנדרשים מהיזמים; בנקודתיות של תמ"א 38 שכוללת מבנים בודדים; ובתוספת יחידות הדיור בפינוי־בינוי, שעולה בהרבה מהמותר בתמ"א 38

אריק מירובסקי
אריק מירובסקי
תמ"א 38 ברעננה
תמ"א 38 ברעננהצילום: עופר וקנין
אריק מירובסקי
אריק מירובסקי

בעבר תמ"א 38 ופינוי־בינוי היו שני מסלולים שונים של התחדשות עירונית. תמ"א 38 נועדה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה תוך שיפוץ והוספת זכויות בנייה בבניין; פינוי־בינוי, לעומת זאת, הוא מסלול שבמסגרתו הבניין נהרס לגמרי ותחתיו נבנה בניין חדש עם תוספת ניכרת של זכויות בנייה. דיירי הבניין כמובן מפונים ומקבלים אפשרות לחזור לבניין החדש.

ב–2011 החלו ההבדלים להיטשטש עם תיקון 2 לתמ"א 38, המאפשר להרוס בניין קיים העומד בתנאי התמ"א הרגילה, ולבנות במקומו בניין חדש, מתוך הנחה כי בניית בניין חדש עדיפה על חיזוק בניין ישן. ואולם אף שהעקרונות של תמ"א 38/2 ופינוי־בינוי זהים, קיימים הבדלים משמעותיים בין שתי השיטות. אלה מתמצים בהליכים שנדרשים מהיזמים (בתמ"א 38 מדובר בהיתרי בנייה ואילו בפינוי־בינוי מדובר בתוכניות); בנקודתיות של תמ"א 38 שכוללת מבנים בודדים - לעומת פינוי־בינוי שכולל מספר מבנים יחד; ובתוספת יחידות הדיור בפינוי־בינוי, שעולה בהרבה על המותר בתמ"א 38.

טירוף הנדל"ן בתל אביב ובחיפה. האינטרסנטים והנדל"ניסטיות בשיחה פתוחה

אלי גבאי, מבעלי קבוצת גבאי המתמחה בין היתר בפרויקטים של התחדשות עירונית, אומר כי "אחד היתרונות המובהקים של תמ"א 38/2 הוא משך הזמן הקצר יחסית שנדרש להוצאת היתר, העומד על כשנה, לעומת חמש שנים במסלול פינוי־בינוי. כמו כן, במסלול זה ניתנות הטבות שונות (במסים ובתכנון), שלא ניתנות בפרויקטים של פינוי־בינוי שאינם עונים על תנאי הסף. הבדל נוסף הוא תוספת יחידות הדיור: בתמ"א 38/2 מספר יחידות הדיור החדשות הוא 25-18, בעוד שבפרויקטים של פינוי בינוי התוספות יכולות להגיע גם למאות יחידות דיור".

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

עומסים בנתב"ג

מבחינת חברות התעופה, השאלה אם תגיעו ליעד עם המזוודה היא "בעדיפות אחרונה"

נשיא רוסיה, ולדימיר פוטין

רוסיה הגיעה לחדלות פירעון — לראשונה מ-1918

כספומט ביטקוין ברומניה. רשתות בלוקצ'יין שיצליחו לשרוד את התקופה הנוכחית - ייתכן שיזכו בכל הקופה

המשבר בקריפטו נכנס לשלב הבא: מלחמת כל בכל

גילה פימה. "בשיא הקושי שלי ראיתי שאני יכולה להעלות חיוך למישהו אחר שקשה לו"

"לעבודה שלי יש סטיגמות, היא לא נחשקת. אבל לא אכפת לי מה חושבים"

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

אילו מניות עשויות לשרוד טלטלות קשות?

"שגר ושכח": האם יש מניה ששווה להשקיע בה ל-20 שנה?

ארוחה של מקדונלד'ס. המגמה הכללית של השמנה לא יכולה להיות מיוחסת רק להתנהגות של הפרט, אלא גם לסביבה שבה כולנו חיים

בשקט בשקט, העלימה מקדונלד'ס אופציה מהתפריט – והיא יודעת בדיוק למה