חזרה לעמוד הבית
התחברותרכישת מינוירכישת מינוי
TheMarker | נדל"ן

הסכמי הגג הם תעתוע: פיתוי שיעמיק את עיוות מס הארנונה

תעריף הארנונה למ"ר עסקים גבוה מתעריף המס העירוני למ"ר מגורים, וזו הדרך שבה מכסה רשות מקומית את הוצאותיה על תושבים. המודל הזה מכתיב מציאות שבה עיר עם הרבה תושבים ומעט עסקים נותנת לתושביה שירותים פחות טובים

מירב מורן
מירב מורן
09 בנובמבר 2017
09 בנובמבר 2017
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
טקס חתימת הסכם גג בעיר לוד
טקס חתימת הסכם גג בעיר לודצילום: קובי גדעון
מירב מורן
מירב מורן
09 בנובמבר 2017
09 בנובמבר 2017

המקור למחדל של הסכמי הגג הוא במדיניות המס של ישראל, המקיימת מודל מימון מעוות של הרשויות המקומיות. הרשות המקומית בישראל נשענת על מסים מעסקים ולא מתושבים, אך מחויבת לספק לתושבים שירותים ממלכתיים כמו חינוך ורווחה. עיקר ההכנסות של הרשות המקומית הוא משטחי חנויות, משרדים ותעשייה שמשלמים ארנונה עסקית בתעריף גבוה למ"ר, אך לא צורכים שירותים יקרים.

לעומת זאת, עיקר ההוצאות של הרשות המקומית הן על תושבים שעליה לממן ולספק להם שירותים יקרים של חינוך ורווחה, אך התושבים משלמים לעיר ארנונה נמוכה יחסית לפי שטח מגורים. התשלום של תושב גבוה פי שניים מההוצאה של העירייה על צרכיו, במקרה של תושב "זול" (צעיר בלי ילדים) בעיר שנותנת שירותים מינימליים. אם מדובר בתושב "יקר" (משפחה עם ארבע או חמש נפשות) ובעיר שמספקת שירותים יקרים, התשלום של התושב יכול יכול להיות גבוה עד פי עשרה מההוצאה של העירייה עליו.

תעריף הארנונה למ"ר עסקים גבוה פי עשרה ויותר מתעריף המס העירוני למ"ר מגורים, וזו הדרך שבה משיגה הרשות את הכספים שמכסים את הוצאותיה על תושבים. המודל הזה מכתיב מציאות שבה עיר עם הרבה תושבים ומעט עסקים נותנת לתושביה שירותים פחות טובים. הסכמי הגג שחתמו רשויות עם המדינה מחייבים אותן לבנות במהירות דירות רבות, לא פחות מ–2,000 בשנה, ולא פחות מ–5,000 בכל הסכם, ולכל עיר יש גם תוכניות בנייה הכוללות תוספת של שטחי עסקים.

מגורים נבנים מהר ומתאכלסים מהר. לעומת זאת, שטחי מסחר ועסקים אמנם מושפעים מהגידול באוכלוסייה, אך הבנייה והאכלוס שלהם תלויים בגורמים בלתי־צפויים, ולכן המימוש של תוכניות ההקמה שלהם איטי ולא ודאי.

הסכמי הגג החלו כיוזמה של משרד השיכון בממשלה הקודמת, וקיבלו תנופה גדולה בממשלה הנוכחית, במהלך שהובילו ערן ניצן כיו"ר הוותמ"ל (הוועדה לפיתוח מתחמי דיור בעדיפות לאומית) ואביגדור יצחקי כראש מטה הדיור. הם הניעו את הסכמי הגג בשלוש השנים האחרונות, והוסיפו על הנייר יותר מ–200 אלף יחידות דיור בארץ, בהשקעה ממשלתית מתוכננת של יותר מ–2 מיליארד שקל. שניהם פונים בימים אלה לתפקיד חדש. ניצן התמנה לנספח הכלכלי בוושינגטון, ויצחקי כנראה ימונה למנכ"ל מפעל הפיס. שניהם דחפו את ההחלטה ואת ההתחייבויות למהלכים הגדולים; תושבי הערים שראשיהן חתמו על הסכמי הגג יישארו כדי להתמודד עם התוצאות.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

  • הסכם גג

כתבות מומלצות

דירה בהנחה

6,269 משקי בית זכו בהגרלה. אבל האם בכלל כדאי לקנות דירה בהנחה?

לחוסכים הסולידיים יש אלטרנטיבה

שעתו היפה של החוסך הסולידי: יש חלופה טובה יותר לפיקדון בבנק

טסלה, מודל S. המחיר למי שיזמין את המודל היום ייקבע בהמשך

אחרי כמעט שנתיים: הדגמים הגדולים של טסלה מגיעים לישראל

אלעד כהן (מימין), ניצן רנגיני בוצר ודניאל בוצר

ממשכורת של 30 שקל בשעה – לווילה בת שלוש קומות במושב מבוסס בשרון

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

על סדר היום

בראש החדשות:
  • רפורמה בתחבורה הציבורית
  • דירה בהנחה
  • שכירות
  • קריפטו
  • משכנתא
  • הנחיות פיקוד העורף
  • המהדורה היומית
וואטסאפ. בטוח יותר, העיקר שתישארו מחוברים

סוף סוף הפיצ'ר שכולם חיכו לו כאן - ועוד חידושים בוואטסאפ

גל חום בניו יורק, יולי

אין עתיד: בלי לחץ אפקטיבי על המנהיגים, עד 2050 כבר לא נהיה פה

בדיקת הבניין בלוד

בניין פונה בהתראה של דקות מחשש לקריסה. "הדיירים יצאו עם שקית ביד"

הנפקת איירון סורס, בשנה שעברה

מכירת איירון סורס בסכנת ביטול - המניה צונחת בוול סטריט

הנהלת קלטורה: ירון גרמזי (מימין), סיגל סרור, נונו סנשז, רון יקותיאל, ד"ר מיכל צור, יחיעם שינדר וסרגיי לחוביצקי

קלטורה מפטרת 80 עובדים - וחותכת את התחזית; המניה נופלת

נוף

מצפה מבשרת: לגור במרחק נגיעה מלב הבירה בסביבה ירוקה

בשיתוף ISA GROUP

מדדים של קסם

תוכן שיווקי
4 עובדות מעניינות על אגח בדירוגי השקעה

4 עובדות מעניינות על אגח בדירוגי השקעה

תוכן שיווקי
5 הענפים בהם מצוקת המחסור בעובדים היא הקשה ביותר

5 הענפים בהם מצוקת המחסור בעובדים היא הקשה ביותר

תוכן שיווקי
4 חברות טכנולוגיה אמריקאיות גדולות שכדאי להכיר

4 חברות טכנולוגיה אמריקאיות גדולות שכדאי להכיר

תוכן שיווקי
5 איומים קיומיים על האנושות מעשה ידי האדם

5 איומים קיומיים על האנושות מעשה ידי האדם

תוכן שיווקי

כתבות שאולי פספסתם

מסיבה בבריכה, אילוסטרציה

בעל הבית מרוויח 15 אלף שקל ללילה - החיים של השכנים נהפכו לסיוט

תופעות לוואי בעקבות שימוש בפרופסיה

"כל הגוף מרגיש מחושמל, הכל שורף וכואב": הם רצו לעצור את ההתקרחות. זה הרס להם את החיים

TheMarker
  • Facebook
  • Twitter
  • Android
  • Apple
  • Email
  • RSS
  • רכשו מנוי
  • בלוגים
  • תנאי שימוש
  • צרו קשר
  • פרסמו באתר
  • שירות למנויים
להורדת האפליקציה© כל הזכויות שמורות
  • דיוורים
  • מערכת
  • הנהלה
  • רכשו מנוי
  • ביטול מנוי
  • שאלות ותשובות
  • צרו קשר
  • פרסמו אצלנו
  • הצהרת נגישות

מדורים

  • כל חדשות היום
  • שוק ההון
  • נדל"ן
  • בעולם

הארץ

  • הארץ
  • חדשות
  • תרבות
  • השבוע פודקאסט הארץ
  • ספורט
  • בחירות 2022
  • סקר בחירות
  • וורדעל
  • NSO באירופה
  • פריימריז בעבודה
  • מדויקת

כלים שימושיים

  • האימייל האדום
  • RSS
  • צרו קשר
  • תקנון האתר
  • מדיניות פרטיות
  • מידע למנויים
  • מינוי
  • כנסים
  • נגישות

Haaretz

  • Haaretz.com
  • Israel News
  • Middle East News
  • Archaeology
  • Mediterranean mystery
  • Neom - The Line
  • Nancy Pelosi - Taiwan
  • Greece spyware
  • Pegasus - Israel

שיתופי פעולה

  • פעילויות ליום הולדת
  • מדריך הפנסיה
  • משקיעים במחר של תל-אביב בחסות גינדי TLV
  • השקעות נדל"ן בחו"ל
  • SUPERMARKER – צרכנות פיננסית
  • התחדשות עירונית
  • CitySquare
  • Detaly.co.il
  • מטבחי חוץ
  • עורכי דין
  • מינוס אחת
  • משרדי תיווך
  • מוסכים מורשים
  • גישור משפחתי
  • ביטוח חיים בארצות הברית
  • תכנון פרישה מקצועי
  • טיפול בוורטיגו
  • עורכת דין פלילית באשדוד
חדשות, ידיעות מהארץ והעולם - הידיעות והחדשות בעיתון הארץ. סקופים, מאמרים, פרשנויות ותחקירי עומק באתר האיכותי בישראל
© כל הזכויות שמורות להוצאת עיתון הארץ בע"מ