מחירי הדירות ממשיכים לעלות - והמדינה תקבל מיליארדים משיווק קרקעות

הכנסות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ממכירת קרקעות צפויות להגיע ב–2017 לשיא חסר תקדים של כ-10.8 מיליארד שקל - כך לפי הצעת התקציב שאישרה הממשלה בסוף השבוע. ההערכה של רמ"י בנוגע להכנסות ב-2018 נמוכה יותר - כ-10.6 מיליארד שקל.

הערכות שיא אלה מפתיעות, שכן ההכנסות היו אמורות לכאורה להיפגע מתוכנית מחיר למשתכן, שמוביל שר האוצר משה כחלון. מדובר ברמות הכנסה חסרות תקדים עבור הרשות, אשר הכנסותיה בשנת 2015, שנחשבה כשנת שיא מבחינת הכנסות, הסתכמו בכ-8.3 מיליארד שקל. בשנת 2014 היו הכנסות הרשות 6 מילארד שקל בלבד.

במסגרת תוכנית מחיר למשתכן משווקות קרקעות המדינה למגורים במחיר קבוע ומוזל עבור היזמים שמציעים את מחירי הדירות הנמוכים ביותר לרוכשי הקצה. כך, המחירים שקובעת המדינה במכרזים באזור המרכז נמוכים בכ-10% ממחירי השוק ביוני 2015. באזורי הפריפריה הרחוקה משווקות כיום קרקעות לעתים ללא תמורה. ואולם כפי שכבר הוכח ב-2015, השפעות המבצע על תקבולי רמ"י מוגבלות.

מי שצפויות להיות המרוויחות העיקריות מההכנסות הגבוהות הן שתי בעלות הקרקע, המדינה וקרן קיימת לישראל, שעבורן מנהלת רמ"י את הקרקע בנאמנות. לאחר שתנכה רמ"י מהכנסות אלה את עלויות המנגנון שלה, יועברו יתרת מיליארדי השקלים לבעלי הקרקעות. רמ"י מנוהלת בידי עדיאל שמרון.