רוצים לעבור מדירת 3 חדרים ל-4 חדרים בתל אביב? תכינו מיליון שקל

המחירים הגבוהים של דירות יד שנייה בערים הגדולות, לפי מדד yad2־TheMarker לינואר, מייקרים גם את המעבר לדירה גדולה יותר ■ בנס ציונה עלה המחיר הממוצע ב-3% בהשוואה לדצמבר ובקרית אתא ב-2.6% - ואילו ברמלה המחיר ירד ב-2.4%

רז סמולסקי
רז סמולסקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
רז סמולסקי
רז סמולסקי

המשפחה שלכם גדלה? הדירה שלכם כבר אינה מספיקה, ואתם רוצים לעבור לדירה גדולה יותר? כדי לעבור מדירת 3 חדרים לדירת 4 חדרים מיד שנייה בתל אביב, למשל, תצטרכו להוסיף כמיליון שקל — כך עולה ממדד yad2־TheMarker לינואר. בסכום הזה אפשר לקנות, בין השאר, דירת 5 חדרים בטבריה, שמחירה הממוצע 934 אלף שקל; דירת 2 חדרים בראשון לציון, שעולה בממוצע 937 אלף שקל; או דירת 2 חדרים בהוד השרון, שמחירה הממוצע כ–920 אלף שקל, לפי המחירים שנרשמו בינואר.

לרוב הזוגות הצעירים בישראל אין מספיק הון עצמי כדי לרכוש לעצמם דירה ראשונה. הבעיה של משפרי הדיור, לעומת זאת, היא שאף שיש להם נכס בסיס — הרחבת הדירה אינה בהישג יד.

מתחם שרונה ת"אצילום: אייל טואג

לפי נתוני המדד, בירושלים נותרו מחירי הדירות מיד שנייה בחודש שעבר כמעט ללא שינוי (ירידה ממוצעת של 0.1% בלבד) לעומת דצמבר 2015. המעבר מדירת 2 חדרים לדירת 3 חדרים בבירה עולה בממוצע 510 אלף שקל — מדירה שמחירה 1.23 מיליון שקל לדירה ב–1.74 מיליון שקל. הפער בין דירת 4 חדרים בירושלים, שמחירה הממוצע 2.46 מיליון שקל, לעומת דירת 3 חדרים, מסתכם ב–715 אלף שקל. מעבר לדירת 5 חדרים בעיר, שמחירה הממוצע 3 מיליון שקל, כרוך בתוספת של כ–540 אלף שקל.

בתל אביב עלו מחירי הדירות בינואר ב–1.2% בממוצע לעומת דצמבר. דירת 2 חדרים בעיר עולה בממוצע 1.65 מיליון שקל, והמעבר לדירת 3 חדרים כרוך בעלות ממוצעת של כ–700 אלף שקל, שכן מחירה הוא 2.35 מיליון שקל. מעבר מדירת 3 חדרים לדירת 4 חדרים בעיר, שמחירה הממוצע 3.3 מיליון שקל, כרוך בתוספת של כמיליון שקל; ואילו מעבר לדירת 5 חדרים, שעולה בממוצע 4.06 מיליון שקל, דורש תוספת של כ–760 אלף שקל.

בחיפה מחיריהן של דירות יד שנייה נמוכים יחסית לתל אביב ולירושלים, ולכן המעבר לדירה גדולה יותר עולה פחות. בחודש שעבר עלה ממוצע מחירי הדירות בחיפה בשיעור זניח של 0.1% לעומת דצמבר. דירת 2 חדרים בעיר עולה בממוצע 636 אלף שקל, והמעבר לדירת 3 חדרים, שמחירה 902 אלף שקל, עולה 266 אלף שקל. מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים הוא 1.27 מיליון שקל — פער של 370 אלף שקל לעומת דירת 3 חדרים.

דירות יד שנייה בבאר שבע התייקרו בינואר ב–1.5%

בבאר שבע נרשמה בינואר עלייה של 1.5% במחיר הממוצע של דירות יד שנייה. מחירה של דירת 2 חדרים הוא 523 אלף שקל, והמעבר לדירת 3 חדרים שעולה 742 אלף שקל, כרוך בתוספת של 219 אלף שקל. מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בבירת הנגב הוא 1.05 מיליון שקל, וכדי לעבור אליה מדירת 3 חדרים צריך להוסיף כ–310 אלף שקל.

בינואר ירדו המחירים הממוצעים של דירות יד שנייה בעשר מתוך 31 הערים הנסקרות במדד yad2־TheMarker. ב–19 ערים, לעומת זאת, המחירים עלו, ובשתי ערים בלבד לא נרשם שינוי. שתי הערים שבהן נרשמו עליות המחירים הגבוהות ביותר הן נס ציונה (עלייה של 3%) וקרית אתא (2.6%). שתי הערים שבהן ירדו המחירים בשיעור הגבוה ביותר הן רמלה (ירידה של 2.4%) וכרמיאל (ירידה של 1.7%).

דירת 2 חדרים בנס ציונה עלתה בינואר 977 אלף שקל בממוצע, והמעבר לדירת 3 חדרים בעיר שמחירה הממוצע 1.38 מיליון שקל, עולה 408 אלף שקל. דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר עולה כ–1.95 מיליון שקל, כך שתוספת של חדר רביעי לדירה עולה 568 אלף שקל. כדי לעבור מדירת 4 חדרים לדירת 5 חדרים בנס ציונה, שמחירה הממוצע כ–2.4 מיליון שקל, דרושים עוד כ–450 אלף שקל.

למרות עליית המחירים בינואר, שוק הדירות מיד שנייה בקרית אתא הוא עדיין אחד הזולים בישראל, ושוק הדירות בטבריה הוא היחיד שזול ממנו. לכן, הפערים בין מחירי הדירות בקרית אתא קטנים יחסית. דירת 2 חדרים ממוצעת בקרית אתא עולה כ–455 אלף שקל, וכדי לעבור לדירת 3 חדרים, שמחירה כ–645 אלף שקל, יש להוסיף 190 אלף שקל. תוספת של חדר רביעי בעיר עולה 265 אלף שקל, ודירת 4 חדרים עולה כ–910 אלף שקל בממוצע. כדי לעבור בקרית אתא מדירת 4 חדרים לדירת 5 חדרים, שעולה 1.12 מיליון שקל, יש להוסיף כ–210 אלף שקל.

שכונת לב המושבה נס ציונהצילום: ניר שמול

ברמלה נרשמה בחודש שעבר ירידה של 2.4% במחיר הממוצע של דירות יד שנייה, ויחד עם לוד, מדובר בשני שוקי הדירות הזולים בטבעת הערים הסמוכה לתל אביב. דירת 2 חדרים ברמלה עולה 649 אלף שקל בממוצע, ואילו דירת 3 חדרים — 921 אלף שקל, כך שהפער ביניהן מסתכם בכ–272 אלף שקל. מעבר לדירת 4 חדרים בעיר דורש תוספת בסך 380 אלף שקל, לדירה שמחירה הממוצע 1.3 מיליון שקל. הפער בין דירת 4 חדרים לדירת 5 חדרים ברמלה מסתכם ב–295 אלף שקל, שכן דירת 5 חדרים מוצעת למכירה ב–1.59 מיליון שקל בממוצע.

בכרמיאל, שהיא עיר זולה יחסית למגורים, ירד המחיר הממוצע בינואר ב–1.7%, כך שמכירה או קנייה של דירה בעיר נעשתה מעט קלה יותר. דירת 2 חדרים בכרמיאל עולה כ–508 אלף שקל בממוצע ואילו דירת 3 חדרים 720 אלף שקל — פער של 212 אלף שקל. דירת 4 חדרים עולה כ–1.02 מיליון שקל בממוצע ודורשת תוספת של כ–300 אלף שקל במעבר מדירת 3 חדרים. דירת 5 חדרים בכרמיאל עולה בממוצע 1.25 מיליון שקל — פער של כ–230 אלף שקל לעומת דירת 4 חדרים בעיר.

ירידה של 1.5% במחירי השכירות של דירות 4 חדרים בתל אביב

בשוק הדירות השכורות נרשמה בינואר מגמה מעורבת: דירת 2 חדרים בירושלים מושכרת ב–3,415 שקל בחודש בממוצע — עלייה של 1.6% בהשוואה לדצמבר. מחיר השכירות של דירת 3 חדרים עלה ב–0.3% בלבד, ל–4,065 שקל בחודש. מחיר השכירות של דירות 4 חדרים בעיר ירד ב–1.4%, לרמה של 5,195 שקל בחודש.

בתל אביב נרשמו ירידות קלות במחירי השכירות: ירידה של 0.1% במחירי דירות 2 חדרים, המושכרות ב–4,300 שקל בחודש בממוצע; מחיר השכירות של דירות 3 חדרים בעיר עלה מעט, ב–0.3%, לרמה של 5,410 שקל בחודש, ואילו מחירי דירות 4 חדרים ירדו ב–1.5%, ל–6,740 שקל בחודש.

בחיפה ירדו דמי השכירות של דירות 2 חדרים בינואר ב–1.1% לעומת דצמבר, ל–2,010 שקל בחודש. מחירי השכירות של דירות 3 חדרים בעיר ירדו ב–0.3% ל–2,425 שקל בחודש, ואילו מחירן של דירות 4 חדרים עלה ב–1.5%, לרמה של 2,975 שקל בחודש.

בבאר שבע נרשמו עליות במחירי השכירות בכל סוגי הדירות: עלייה של 1.3% לדירות 2 חדרים, שעבורן דמי השכירות הממוצעים בינואר היו 1,865 שקל בחודש; עלייה קלה של 0.1% במחיר של דירות 3 חדרים, ל–2,315 שקל בחודש; ועלייה של 2.7% במחירי השכירות של דירות 4 חדרים, ל–2,960 שקל בחודש.

למדד הדירות המלא של יד2

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

ראש הממשלה בנימין נתניהו. "זה ש'הכל שפיט' זה חסם לעסקים, שלא קיים בשום מקום בעולם המערבי"

הבנקים מאותתים לנתניהו: "ניצנים של משיכת פקדונות, ולא רק בהיי-טק"

שמעון ריקלין, אראל סגל, ינון מגל, יעקב ברדוגו, מגי טביבי

לא היה דבר כזה: עם מאות מיליוני שקלים, הערוץ הזה מאיים לשנות את המפה הפוליטית בישראל