הדירה הראשונה בתמ"א 38/1 בתל אביב כיסתה את ההשקעה
עלות הפרויקט כולו הגיעה, לדברי קרן קפיטל פלטינום, לכ–11 מיליון שקל ■ לעומת זאת, מחיר השוק של שתי דירות הפנטהאוז שנבנו, הגיע ל–16 מיליון שקל
העסקה השבועית היא מתחום יזמות התמ"א 38 בגרסתה הראשונה - חיזוק והרחבת מבנה קיים והוספת יחידות דיור על הגג.
חברה יזמית, אלמי בע"מ, מבצעת את הפרויקט, שנמצא ברחוב משה שרת 29 תל אביב, בסיוע הגורם המממן, קרן קפיטל פלטינום. במצבו הישן הבניין כלל 3 קומות ו–6 דירות; הפרויקט עצמו כלל את חיזוק המבנה ותוספת של קומה וחצי, שבה 2 דירות.
עלות הפרויקט כולו הגיעה, לדברי קרן קפיטל פלטינום, לכ–11 מיליון שקל, שמתוכם ההון העצמי הנדרש היה 3 מיליון שקל. לעומת זאת, מחיר השוק של שתי דירות הפנטהאוז שנבנו, הגיע ל–16 מיליון שקל.
דירה חדשה אחת בפרויקט נמכרה ב–8.5 מיליון שקל, מה שכיסה 80% מעלויות הפרויקט כולו, ומה שהוביל להחזר של חלק מההון העצמי של המשקיעים של קפיטל פלטינום בפרויקט בתוך תקופה של תשעה חודשים בלבד.
לפיכך, הדירה הראשונה שנמכרה כיסתה, למעשה, את עלויות ההשקעה של הקרן, ומכירת הדירה השנייה תחלק את הרווח בין היזמים למשקיעים.
בקפיטל פלטינום מסבירים כי לעסקות מסוג זה יש כדאיות גדולה מאוד, בתל אביב במיוחד, שם מחירי הדירות למ"ר מגיעים ל–40 אלף שקל ויותר, ולכן עסקות תמ"א 38/1 עדיין רווחיות בתל אביב, לעומת מקומות אחרים בישראל, שם הרווחיות מוטלת בספק במקרים רבים.
לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:
תגובות
על סדר היום
מדדים של קסם
כתבות שאולי פספסתם
הבנקים מאותתים לנתניהו: "ניצנים של משיכת פקדונות, ולא רק בהיי-טק"
