חזרה לעמוד הבית
התחברותרכישת מינוירכישת מינוי
TheMarker | נדל"ן
צפו |

7 המשפחות שנעלמו מהמגרש של יצחק תשובה

בבקשה לבנייה בפרויקט בדרום תל אביב נטען: "המגרש ריק" ■ אך במקום יש כמה בתי מגורים, בית כנסת וגן ציבורי ■ איך התגלה הסיפור ואיך הגיבו היזמים והרשויות?

נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
07 בדצמבר 2015
07 בדצמבר 2015
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
07 בדצמבר 2015
07 בדצמבר 2015

יזמי פרויקט המגורים פארק TLV, שבונה חברת אלעד ישראל מגורים שבבעלות יצחק תשובה בדרום תל אביב, הגישו לפני כחודש לעירייה בקשה להוצאת היתר בנייה עבור השלב השני בפרויקט, שבו ייבנו חמישה מגדלים נוספים, שיצטרפו לשלושת המגדלים הנבנים כיום. ואולם בעוד שבבקשה להיתר הוגדר המגרש כריק, קיימים בשטח מבנים שבהם מתגוררות שבע משפחות, וכן בית כנסת וגן ציבורי.

על הבקשה להיתר חתומים שותפיו של תשובה בפרויקט, שזכו לפני 16 שנה במכרז שפירסמו מינהל מקרקעי ישראל (רמ"י, כיום רשות מקרקעי ישראל) ועיריית תל אביב, לביצוע פינוי בינוי במקום — החברות פרידמן־חכשורי, שבבעלות ישעיהו חכשורי, ואביוד נכסים שבבעלות אבי יוחנן, בעליה של חברת אבי מנופים. עוד חתום על הבקשה להיתר אדריכל פרויקט פארק TLV, משרד רני זיס אדריכלים, משרד המהנדסים ש. בן אברהם, ושניים מאנשי רשות מקרקעי ישראל.

טירוף הנדל"ן בתל אביב ובחיפה. האינטרסנטים והנדל"ניסטיות בשיחה פתוחה

הירשמו כאן

  • השקופים של ת"א

לפי חוק התכנון והבנייה, "המוסר למוסד תכנון או לרשות מקומית או לעובד מעובדיהם ידיעה, ביודעו שהיא כוזבת או מטעה בפרט חשוב, במטרה להשיג אישורה של תוכנית או של הוראה שבה או היתר לפי חוק... דינו מאסר שנתיים".

בסך הכל צפוי פרויקט פארק TLV למנות כ–530 דירות בשמונה מגדלי מגורים. שיווקו של שלב ב', זה שעבורו נדרש כעת ההיתר, החל לפני כשנה, ועד כה נמכר בו מספר רב של דירות. באחד הבניינים המתוכננים נמכרו כמה עשרות דירות. כיום מחיר ממוצע של דירת ארבעה חדרים בפרויקט הוא כ–2 מיליון שקל.

"ההיתר התגלה באתר העירייה במקרה"

בשנות ה–90 החליטה הממשלה על שיקום שכונת הארגזים בדרום תל אביב באמצעות הליך פינוי־בינוי. בעקבות זאת, ב–1998 פירסמו המינהל ועיריית תל אביב מכרז לבניית 1,200 דירות בשטח, תוך מתן דיור חלופי לכ–200 בתי האב בשכונה, שהוכרו כזכאים לכך. על פי תנאי המכרז, היה על היזמים שיזכו לספק לכל אחד מהמפונים דירה בגודל של כ–110 מ"ר.

מי שציפה כי הפרויקט עצום הממדים, המורכב והרגיש חברתית יימסר לאחת החברות המובילות במשק, התבדה. בפועל זכו במכרז בסכום מגוחך של 1.25 מיליון שקל שני גורמים חסרי ניסיון בפרויקטים מסוג זה: יוחנן וחכשורי. לפני כעשור נכנס גם תשובה לתמונה, כשותם בקרקע ובפרויקט הפינוי־בינוי בשכונה. על פי ההסכם בין הצדדים, אלעד מגורים בונה, ואילו יוחנן וחכשורי אחראים לפינויים.

השרטוט שהוגש בבקשה להיתר בנייה

ב–2005 הגיעו המשפחות סאני ונעימי, המתגוררות במגרש שעליו מתעתד תשובה לבנות את השלב השני של הפרויקט, לסיכום מול היזמים על פינוי בתמורה לפיצוי של כ–2 מיליון שקל לנעימי ומעט פחות מכך לסאני, וזה קיבל תוקף של פסק דין. אלא שלטענת המשפחות, מאז שהתקבלה ההחלטה על ידי השופטת נורית רביב, המשפחות עדיין לא קיבלו את הסכום שעליו סוכם, וגם כך הוא כבר לא רלוונטי לאור העלייה החדה במחירי הדירות. למרות זאת, נשלחת מפעם לפעם אל אותן משפחות דרישה לפינוי מיידי מטעם עורכי הדין של היזמים.

את דבר הגשת ההיתר גילה אביחי נעימי, איש היי־טק בן 35, נשוי ואב לפעוטה המתגורר במקום, באופן מקרי באתר של עיריית תל אביב. "בשנים האחרונות הבנו עם אילו גופים יש לנו עסק ועד כמה הם נחושים לסלק אותנו מהקרקע ללא פיצוי הולם. לכן התחלתי לעקוב אחרי המידע התכנוני שקשור בשכונה באופן קבוע, וכך נתקלתי יום אחד בבקשה. העובדה שגם רמ"י משתפת פעולה עם המהלך הזה מזעזעת. המדינה והיזמים חורצים את דיננו לפני שהושג הסדר פינוי", הוא מספר. לטענתו, "היזמים יודעים שרוב התושבים שנותרו בשטח הם אנשים מבוגרים, חסרי השכלה, והם מניחים שיוכלו לאשר תוכניות על שטח מגוריהם בלי שישימו לב".

בתוך כך, עיריית תל אביב צפויה להתחיל השבוע בעבודות תשתית לסלילת כבישים חדשים במתחם. בין היתר, כוללות העבודות תוכנית להרחבתו של רחוב שתולים, בתוואי שעולה גם הוא על מגרשי המשפחות שעדיין לא פונו, וכן סלילת כביש חדש שיחבר את הפרויקט של תשובה ישירות לדרך משה דיין. רוחב הכביש הוא 35 מטר והוא חוצה את השכונה לשניים.

מעבר לעובדה שהתוואי גובל פיזית בבתים שעדיין לא פונו ולא ברור מתי יפונו, הביאו עבודות עפר שכבר נעשו לסלילתו לגובה המגיע כמעט לגגותיהם של הבתים.

"השטח הבנוי 
מוחזק שלא כדין"

מהחברות פרידמן־חכשורי, אביוד, ואלעד נמסר: "על פי ההסכם בין אלעד ישראל מגורים לבין אביוד וחכשורי, השטח יועבר לאחריות אלעד רק אחרי פינויו המלא. הבקשה למתן היתר בנייה כוללת תשריט מדידה שנעשה על ידי מודד מוסמך, שבו מסומן בבירור, כפי שמחויב, המצב הקיים בשטח.

"השטח הבנוי המוחזק שלא כדין על ידי משפחות סאני ונעימי מסומן בגידור. איננו יודעים על הכיתוב שהתווסף בכתב יד לטבלאות חישובי השטחים, והוא לא נעשה על ידי מי מטעם הפרויקט. לא יינתן היתר בנייה ללא סיור של אנשי אגף הנכסים בשטח ואישור כי השטח ריק כתנאי למתן ההיתר. במפת המדידה, שהיא חלק מאותה גרמושקה, מצוין השטח התפוס על ידי המשפחות.

אישור התוכניות לפארק TLVצילום: מתוך תיק הבניין

"טענת בני המשפחה כי יש להם זכויות בקרקע לא נכונה, וזאת בלשון עדינה. בכל ההליכים המשפטיים שהתקיימו קבעו בתי המשפט כי אין למי מהם שום זכות בקרקע, וכי הם חייבים לפנות את המקרקעין בכפוף לקבלת הפיצוי שנקבע בפסק הדין.

"לאחר זכייתם במכרז, פנו אביוד וחכשורי לבני משפחת סאני ונעימי והציעו לכל אחת מהמשפחות לקבל דירת ארבעה חדרים ופיצוי כספי בסך 50 אלף דולר. בני המשפחה סירבו ודרשו לקבל פיצוי מופקע שאין לו כל יסוד. בשל סירובם פנו אביוד וחכשורי להליך משפטי לפינוי המקרקעין. בית המשפט דחה את כל טענות בני המשפחה, ואימץ את טענות החברות.

"פסק הדין עדיין לא ניתן, שכן בעת שפנו החברות לבני המשפחה בבקשה לביצועו הם סירבו לפנייה, וברור היה כי החברות יידרשו להליך פינוי כפוי — דבר שהעדיפו לא לעשות כל עוד לא הגיע המועד שבו ניתן לקבל היתרי בנייה במקרקעין אלה. בנסיבות הקיימות ונוכח דרישת הפיצוי המופקע, לא נותר לחברות אלא להמשיך בהליכי הפינוי בהוצאה לפועל". לשאלה אם כבר נמכרו דירות בבניין המדובר השיבו היזמים בשלילה.

מרמ"י נמסר: "במסמך שברשותנו ושנחתם על ידינו לא צוין שהמגרש ריק. הרשות דוחה את הטענות שהחתימה על הבקשה להיתר בנייה נעשתה בהתנהלות לא תקינה. החתימה נעשתה לצורך קידום הפרויקט והתחלת תהליך של קבלת ההיתר, שאורך כמה חודשים. מדובר בהליך תכנוני של חתימת הרשות כנציגת בעלי המקרקעין ובמסגרת זו נבדק אם הבקשה להיתר מצויה בתחום החוזה שיש ליזם. למיטב בדיקתנו, אין צורך להצהיר וממילא לא הוצהר על ידי מי מהעובדים שמדובר במגרש ריק, ולא ברור לנו על סמך מה מבוססת הטענה ומי טען אותה. מדובר בהליך תכנוני, נפרד מההליך הקנייני.

"פרויקט שכונת הארגזים הוא אכן פרויקט מורכב ולא פשוט והיזם מחויב בביצוע הפינוי, כאמור בחוברת המכרז. היזם פועל על פי פסקי דין של בתי המשפט. רשות מקרקעי ישראל שואפת להניע את תנופת הבנייה בשכונת הארגזים ופועלת למציאת פתרונות לפיתוח הפרויקט והצלחתו".

בעיריית תל אביב הסבירו כי במתחם הוגשו בקשות להיתר בנייה עבור שלושה מבנים, ואחת מהן אושרה בוועדה מקומית, אך עדיין לא ניתנו היתרים. "בניגוד לנטען, הבקשה מציינת כי קיימים מבנים בתחום המגרש המסומנים ומיועדים להריסה על פי הוראות התוכניות. נושא פינוי והריסת המבנים הקיימים במגרש נדון בוועדה ולכן אין מדובר בהטעיה מכוונת", נמסר.

עוד מסרה העירייה כי "מדובר בקרקע השייכת לרשות מקרקעי ישראל, שעליה חלה תוכנית מאושרת לפיתוח השכונה, והרשות אמונה על בירור הזכאויות ומציאת פתרונות מתאימים. העירייה מעוניינת בקידום תוכנית פינוי־בינוי והפיכת השכונה לנעימה למגורים תוך יצירת פתרונות הולמים לכל מי שזכאי להם. ללא קידומה לא ניתן יהיה להסדיר את הבעיות הקיימות הדורשות פתרון מן היסוד. במסגרת עבודות הפיתוח ייבחנו כל הפתרונות ההנדסיים הנדרשים. בתחום התוואי ישנה בנייה לא מוסדרת ובאחריות היזם, שזכה במכרז הפיתוח של רמ"י, לפצות את כל בעלי הזכויות שבכוונתו לפנות".

מהמשרדים רני זיס אדריכלים וש. בן אברהם מהנדסים לא נמסרו תגובות.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

  • בנייה
  • אלעד גרופ
  • יצחק תשובה

כתבות מומלצות

בנייני דירות בסין. המחירים יצאו משליטה - הגיע זמן לתיקון?

האוויר מתחיל לצאת משוק הדיור ברחבי העולם. להלן חמש דוגמאות

קומת המסחר בבורסת ניו יורק. נדרש אומץ לב גדול כדי לקנות כשהשווקים נופלים

אחרי נפילה של יותר מ-20%, הגיע הזמן לקנות מניות? זה המדד שצריך לבדוק

מטוס של וויז אייר. החברה הציעה פיצוי של 600 יורו

אל על מובילה בביטולים, המטוס של וויז אייר "קיבל מכת ברק": קיץ כאוטי בנתב"ג

רכבת תחתית בספרד. הקמת המטרו בישראל מוערכת בעלות של 150 מיליארד שקל

מיליארדים מהפקעות קרקע, סמכויות אגרסיביות, ופוליטיקה קטנה: המלחמה על חוק המטרו

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

על סדר היום

בראש החדשות:
  • ריבית
  • שכירות
  • מדד המחירים לצרכן
  • קריפטו
  • משכנתא
  • דיסני+
  • המהדורה היומית
Heliostatic mirrors reflect sunlight at the Ivanpah Solar Electric Generating System in the Mojave Desert in San Bernardino County, California, U.S., on Saturday, Feb. 19. 2022. California aims to end greenhouse gas emissions from its electricity grid by 2045. Photographer: Bing Guan/Bloomberg

קליפורניה הצליחה לייצר 100% חשמל מאנרגיות נקיות. ואז התברר שאין לה מספיק ממנו

איש עושה הופעה במהלך רמזור על הכביש
מחזיק כדור עם מוט ארוך
תל אביב 
אפריל 2019

מאה 21
מעבר חציה
מעבר חצייה
שמיים
עננים
נדבות
פעלולים
פעלולן

אם את הקבצן ההומלס יחליף לוליין, האם לא יהיו יותר הומלסים?

הדמיה של תחנת המטרו סבידור במרכז תל אביב. "מי זאת מיכאלי? הבת של מג"ד 184?"

"מצדי שתיחנקו עם הפקקים שלכם בתל אביב"

קוונטום סורס. שלומית סמל, ברק דיין, עודד מלמד וגיל סמו

"זו ההחלטה הכי מפחידה שקיבלתי. כשנצליח, נהיה הבסיס למהפכת המחשוב הבאה"

בנייה בשדרות. "יש בעיר תשואות טובות יחסית להשקעה בדירה במרכז הארץ"

"נמאס מהמחירים המטורפים במרכז. פה אני משלם 2,600 שקל והכל מהטבת המס"

מחשב עם קוד

איך עוברים לפלטפורמת קוד פתוח בשפה אחת?

בשיתוף One Systems

מדדים של קסם

תוכן שיווקי
5 השביתות הגדולות בשנים האחרונות

5 השביתות הגדולות בשנים האחרונות

תוכן שיווקי
 4 חברות בענף הסייבר עם זווית ישראלית

4 חברות בענף הסייבר עם זווית ישראלית

תוכן שיווקי
 5 דברים שכדאי לדעת על "חוק מור"

5 דברים שכדאי לדעת על "חוק מור"

תוכן שיווקי
5 פסקי דין מהפכניים של בג״ץ בענייני תכנון ובנייה

5 פסקי דין מהפכניים של בג״ץ בענייני תכנון ובנייה

תוכן שיווקי

כתבות שאולי פספסתם

סטודנטים באוניברסיטה העברית בירושלים. שיעורי התעסוקה עולים בהתמדה עם העלייה ברמת ההשכלה

איך מטפסים לעשירון השכר העליון — ומי מצא דרך עקיפה כדי להגיע אליו

גמר אקס פקטור. הוחלט שלא תשמש יותר לבחירת הנציג לאירוויזיון

"הכל זה הוא": שורת עזיבות ורייטינג צונח - למה רשת מובסת בקרב מול קשת?

דה מרקר
  • Facebook
  • Twitter
  • Android
  • Apple
  • Email
  • RSS
  • רכשו מנוי
  • בלוגים
  • תנאי שימוש
  • צרו קשר
  • פרסמו באתר
  • שירות למנויים
להורדת האפליקציה© כל הזכויות שמורות
  • דיוורים
  • מערכת
  • הנהלה
  • רכשו מנוי
  • ביטול מנוי
  • שאלות ותשובות
  • צרו קשר
  • פרסמו אצלנו
  • הצהרת נגישות

מדורים

  • כל חדשות היום
  • שוק ההון
  • נדל"ן
  • בעולם

הארץ

  • הארץ
  • חדשות
  • תרבות
  • השבוע פודקאסט הארץ
  • ספורט
  • בחירות 2022
  • סקר בחירות
  • וורדעל

כלים שימושיים

  • האימייל האדום
  • RSS
  • צרו קשר
  • תקנון האתר
  • מדיניות פרטיות
  • מידע למנויים
  • מינוי
  • כנסים
  • נגישות

Haaretz

  • Haaretz.com
  • Israel News
  • Middle East News
  • Archaeology
  • Pinochet's Chile - Israel
  • A. B. Yehoshua
  • RRR
  • Yair Lapid

שיתופי פעולה

  • פעילויות ליום הולדת
  • מדריך הפנסיה
  • משקיעים במחר של תל-אביב בחסות גינדי TLV
  • השקעות נדל"ן בחו"ל
  • SUPERMARKER – צרכנות פיננסית
  • התחדשות עירונית
  • CitySquare
  • Detaly.co.il
  • מטבחי חוץ
  • עורכי דין
  • מינוס אחת
  • משרדי תיווך
  • מוסכים מורשים
  • גישור משפחתי
  • ביטוח חיים בארצות הברית
  • תכנון פרישה מקצועי
  • טיפול בוורטיגו
  • עורכת דין פלילית באשדוד
חדשות, ידיעות מהארץ והעולם - הידיעות והחדשות בעיתון הארץ. סקופים, מאמרים, פרשנויות ותחקירי עומק באתר האיכותי בישראל
© כל הזכויות שמורות להוצאת עיתון הארץ בע"מ