חזרה לעמוד הבית
התחברותרכישת מינוירכישת מינוי
TheMarker | נדל"ן
סקירת S&P: |

שוקי הנדל"ן בספרד ובפורטוגל התחזקו, אך רחוקים משיקום מלא

בסטנדרד אנד פורס צופים עלייה ממוצעת של 2.5% במחירי הדירות בספרד בשנתיים הקרובות, ובפורטוגל השכנה עלייה של 3.5% ■ תחזית של שוקי הנדל"ן למגורים במערב אירופה

רז סמולסקי
רז סמולסקי
09 באוקטובר 2015
09 באוקטובר 2015
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
רז סמולסקי
רז סמולסקי
09 באוקטובר 2015
09 באוקטובר 2015

רוב שוקי הדיור של מערב אירופה מגלים סימני התאוששות מהמשבר הפיננסי של 2008 - כך עולה מן הסקירה שערכה סוכנות דירוג האשראי הבינלאומית סטנדרד אנד פורס (S&P) על שוקי הנדל"ן בעשר מדינות מערב אירופיות. בכמה מהמדינות המחירים אף חזרו לרמה שבה היו לפני המשבר.

בשבועות האחרונים הצגנו כאן את סקירת שוק הדיור הגרמני, שבו המחירים צפויים לעלות השנה ב-5%, לפי תחזית S&P; השוק של צרפת, שבו המחירים צפויים לרדת השנה ב-3%; השוק הבריטי, שבו התחזית היא לעלייה של 5% השנה; וכן את השווקים של אירלנד, בלגיה והולנד. הפעם נציג את סקירות השווקים של ספרד ופורטוגל, שיש ביניהם יחסי שכנות - אך גם לא מעט הבדלים.

צילום: בלומברג

ספרד: התאוששות הכלכלה מחזקת את הביקוש לדירות

כלכלת ספרד נהנית מהשיקום המהיר ביותר באירופה - וממריצה את מחירי הנדל"ן במדינה, לאחר הנפילה הכבדה שנרשמה בהם בעקבות קריסת השווקים הפיננסיים ב-2008. עם זאת, ההיצע הגדול של הדירות בשוק מרסן את עליות המחירים. ב–S&P מעריכים כי שוק הנדל"ן הספרדי יסגור את 2015 עם עליות של 2.5% במחירי הדירות, ושיעור זהה ב-2016. ב-2017, לפי התחזית, צפויות עליות גבוהות יותר, של 4%.

הצמיחה ברבעון הראשון השנה בספרד הגיעה ל-0.9%, והתמ"ג עדיין היה נמוך ב–5% מהשיא שלו ברבעון השני של 2008. עם זאת, שוק העבודה מתאושש, עם 513 אלף משרות חדשות, ועלייה של 3% בשיעור המועסקים ברבעון השני השנה לעומת התקופה המקבילה ב–2014. במקביל, ירד שיעור האבטלה ל–22.4%. התמ"ג של ספרד צפוי לגדול ב–3% השנה.

ליסבוןצילום: בלומברג

מהיחס בין מחירי הדירות להכנסה השנתית של משקי בית - מדד שמשקף את היכולת לרכוש בית (Affordability) - עולה כי נדרשות למשק בית ספרדי 6.3 שנים בממוצע כדי לקנות בית, לעומת 7.7 שנים ב-2008. נתון זה עשוי להיראות גבוה ביחס למדינות אחרות, כמו צרפת למשל, שבה נדרשות כיום למשק בית 4.5 שנים בממוצע לרכישת דירה, אבל יש להביא בחשבון כי מאז 2007 ההכנסה הממוצעת של משקי הבית בספרד צנחה, בעקבות האבטלה החריפה.

העננה הכבדה שמרחפת מעל לשוק הדיור בספרד נוגעת להיצע של דירות חדשות שמייחלות לקונים. כשהיצע הדירות בספרד היה בשיא, לאחר עשור של בנייה אינטנסיבית, היו במדינה 650 אלף יחידות דיור פנויות למכירה. ואולם המלאי התכווץ ב–17.6%, לרמה של 536 אלף יחידות דיור בסוף 2014.

לפי התחזית, שוק הנדל"ן בספרד יתאושש בקצב אטי בשנים הקרובות, והריבית תמשיך להיות נמוכה עד 2017. להערכת S&P, צפויים בספרד שינויים דמוגרפיים שישפיעו לרעה על הביקושים לדיור. אף שמספר משקי הבית צפוי לגדול מ-18.3 ל-18.5 מיליון ב–2016, אוכלוסיית המדינה צפויה להצטמצם מ-46.4 ל-46.3 מיליון תושבים. הסקירה מציינת כי הבעיה העיקרית היא הרמה הגבוהה של אבטלה במדינה, שגורמת לצעירים רבים להמשיך לגור עם הוריהם.

ממשלת ספרד יזמה ב-2013 את "ויזת הזהב" - אשרה למשקיעים שירכשו נכסים בסכום של 500 אלף יורו לפחות. לפי נתוני S&P, ברבעון הראשון השנה המשקיעים הזרים היו 12.2% מרוכשי הדירות במדינה.

פורטוגל: ההשקעות הזרות 
מעלות את המחירים

הבראה כלכלית ועניין גובר מצד משקיעים זרים מביאים לעליית מחירי הדירות בפורטוגל. בשונה ממדינות אחרות באירופה, פורטוגל לא חוותה עליות קיצוניות במחירי הבתים משנות ה-90 ועד 2006. עם זאת, ביצועי השוק של פורטוגל היו ירודים בעשור האחרון, ונרשמו בו ירידות מחירים במונחים ריאליים.

ב-S&P צופים צמיחה של 4% במחירי הדירות בפורטוגל השנה, וצמיחה נוספת של 3% ב-2016. בסוכנות דירוג האשראי מסייגים את ההערכות בכך שהאבטלה הגבוהה מגבילה את הביקושים המקומיים לדיור, ואין בכוחו של הביקוש מצד המשקיעים לבדו לגרום לעליות מחירים משמעותיות בטווח הקרוב.

אחרי שנים של מיתון, מחירי הדירות בפורטוגל התחילו לעלות השנה. במאי הם עלו ב-3.1% לעומת 2014, אחרי שעלו ב–0.5% בלבד ב–2014. העליות הורגשו בכל המדינה, ובעיקר באזור ליסבון וחבל אלגרבה, בגלל נוכחות מוגברת של משקיעים שם.

בדומה לספרד, תוכנית ממשלתית שמעניקה אשרת שהייה בת חמש שנים לאזרחים שאינם מהאיחוד האירופי שירכשו נכסים במדינה בלפחות 500 אלף יורו, משכה לפורטוגל השקעות זרות בהיקף של 1.3 מיליארד יורו מאוקטובר 2012 עד יוני 2015. גם תוכנית כלכלית שאושרה על ידי האיחוד האירופי וקרן המטבע, ורפורמות בשוק השכירות, משכו משקיעים - בעיקר לערים הגדולות, כמו ליסבון ופורטו. באופן פרדוקסלי, מחירי השכירות במדינה עלו מאז 2011, בשעה שמחירי הנכסים ירדו.

לפי S&P, הביקושים לדיור מתחזקים וחלה עלייה במספר העסקות שמבוצעות בשוק. מספר העסקות השנה הגיע לשיא מאז שהתחיל ניטור השוק ב-2010, והוא גדל במשך 15 חודשים ברציפות. עם זאת, מגמת השיפור עוד לא ניכרת בבנייה למגורים. מספר הדירות שבנייתן הסתיימה ברבעון האחרון של 2014 צנח ב–43% לעומת 2013, אך מספר היתרי הבנייה גדל ב-15% ברבעון הראשון השנה לעומת שנה שעברה.

ב-S&P מציינים כי למרות השינויים האחרונים, פורטוגל עדיין רחוקה משיקום מלא. התמ"ג עדיין נמוך ב-7% לעומת תחילת 2008 והאבטלה עדיין גבוהה, ובמצב כזה משקי הבית נרתעים מרכישת נכסים ומנטילת הלוואות לדיור.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

  • דיור
  • מזרח אירופה

כתבות מומלצות

דירה בהנחה

6,269 משקי בית זכו בהגרלה. אבל האם בכלל כדאי לקנות דירה בהנחה?

לחוסכים הסולידיים יש אלטרנטיבה

שעתו היפה של החוסך הסולידי: יש חלופה טובה יותר לפיקדון בבנק

טסלה, מודל S. המחיר למי שיזמין את המודל היום ייקבע בהמשך

אחרי כמעט שנתיים: הדגמים הגדולים של טסלה מגיעים לישראל

אלעד כהן (מימין), ניצן רנגיני בוצר ודניאל בוצר

ממשכורת של 30 שקל בשעה – לווילה בת שלוש קומות במושב מבוסס בשרון

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

על סדר היום

בראש החדשות:
  • רפורמה בתחבורה הציבורית
  • דירה בהנחה
  • שכירות
  • קריפטו
  • משכנתא
  • הנחיות פיקוד העורף
  • המהדורה היומית
וואטסאפ. בטוח יותר, העיקר שתישארו מחוברים

סוף סוף הפיצ'ר שכולם חיכו לו כאן - ועוד חידושים בוואטסאפ

גל חום בניו יורק, יולי

אין עתיד: בלי לחץ אפקטיבי על המנהיגים, עד 2050 כבר לא נהיה פה

בדיקת הבניין בלוד

בניין פונה בהתראה של דקות מחשש לקריסה. "הדיירים יצאו עם שקית ביד"

הנפקת איירון סורס, בשנה שעברה

מכירת איירון סורס בסכנת ביטול - המניה צונחת בוול סטריט

הנהלת קלטורה: ירון גרמזי (מימין), סיגל סרור, נונו סנשז, רון יקותיאל, ד"ר מיכל צור, יחיעם שינדר וסרגיי לחוביצקי

קלטורה מפטרת 80 עובדים - וחותכת את התחזית; המניה נופלת

נוף

מצפה מבשרת: לגור במרחק נגיעה מלב הבירה בסביבה ירוקה

בשיתוף ISA GROUP

מדדים של קסם

תוכן שיווקי
4 עובדות מעניינות על אגח בדירוגי השקעה

4 עובדות מעניינות על אגח בדירוגי השקעה

תוכן שיווקי
5 הענפים בהם מצוקת המחסור בעובדים היא הקשה ביותר

5 הענפים בהם מצוקת המחסור בעובדים היא הקשה ביותר

תוכן שיווקי
4 חברות טכנולוגיה אמריקאיות גדולות שכדאי להכיר

4 חברות טכנולוגיה אמריקאיות גדולות שכדאי להכיר

תוכן שיווקי
5 איומים קיומיים על האנושות מעשה ידי האדם

5 איומים קיומיים על האנושות מעשה ידי האדם

תוכן שיווקי

כתבות שאולי פספסתם

מסיבה בבריכה, אילוסטרציה

בעל הבית מרוויח 15 אלף שקל ללילה - החיים של השכנים נהפכו לסיוט

תופעות לוואי בעקבות שימוש בפרופסיה

"כל הגוף מרגיש מחושמל, הכל שורף וכואב": הם רצו לעצור את ההתקרחות. זה הרס להם את החיים

TheMarker
  • Facebook
  • Twitter
  • Android
  • Apple
  • Email
  • RSS
  • רכשו מנוי
  • בלוגים
  • תנאי שימוש
  • צרו קשר
  • פרסמו באתר
  • שירות למנויים
להורדת האפליקציה© כל הזכויות שמורות
  • דיוורים
  • מערכת
  • הנהלה
  • רכשו מנוי
  • ביטול מנוי
  • שאלות ותשובות
  • צרו קשר
  • פרסמו אצלנו
  • הצהרת נגישות

מדורים

  • כל חדשות היום
  • שוק ההון
  • נדל"ן
  • בעולם

הארץ

  • הארץ
  • חדשות
  • תרבות
  • השבוע פודקאסט הארץ
  • ספורט
  • בחירות 2022
  • סקר בחירות
  • וורדעל
  • NSO באירופה
  • פריימריז בעבודה
  • מדויקת

כלים שימושיים

  • האימייל האדום
  • RSS
  • צרו קשר
  • תקנון האתר
  • מדיניות פרטיות
  • מידע למנויים
  • מינוי
  • כנסים
  • נגישות

Haaretz

  • Haaretz.com
  • Israel News
  • Middle East News
  • Archaeology
  • Mediterranean mystery
  • Neom - The Line
  • Nancy Pelosi - Taiwan
  • Greece spyware
  • Pegasus - Israel

שיתופי פעולה

  • פעילויות ליום הולדת
  • מדריך הפנסיה
  • משקיעים במחר של תל-אביב בחסות גינדי TLV
  • השקעות נדל"ן בחו"ל
  • SUPERMARKER – צרכנות פיננסית
  • התחדשות עירונית
  • CitySquare
  • Detaly.co.il
  • מטבחי חוץ
  • עורכי דין
  • מינוס אחת
  • משרדי תיווך
  • מוסכים מורשים
  • גישור משפחתי
  • ביטוח חיים בארצות הברית
  • תכנון פרישה מקצועי
  • טיפול בוורטיגו
  • עורכת דין פלילית באשדוד
חדשות, ידיעות מהארץ והעולם - הידיעות והחדשות בעיתון הארץ. סקופים, מאמרים, פרשנויות ותחקירי עומק באתר האיכותי בישראל
© כל הזכויות שמורות להוצאת עיתון הארץ בע"מ