קרקע לבניית 2,300 דירות ב"שכונת המגף" בחריש נמכרה תמורת 420 מיליון שקל

רשות מקרקעי ישראל פרסמה את תוצאות המכרז לשיווק קרקעות "שכונת המגף" בחריש, הצפויה למנות למעלה מ-3,000 יחידות דיור. זוהי השכונה השלישית שמשווקת המדינה בעיר החדשה, לאחר שלפני כשנתיים וחצי שווקו קרקעות בשתי השכונות הראשונות בעיר - השכונה הצפונית ושכונת הפרסה - אשר בנייתם של ראשוני הבניינים בהן צפויה להסתיים בחודשים הקרובים.

מדובר במכרז הקרקעות הגדול ביותר שפורסם עד כה ב-2015. מתוך 12 מתחמים ששיווקה הרשות, עבור עשרה ניתן לבנות במצטבר כ-2,300 דירות הוכרזו זוכים, ובשניים נוספים ההצעות נפסלו מסיבות שונות. יש לציין כי לאחר תוספת שבס, במסגרתה ניתן להוסיף עד 20% יחידות דיור נוספות, מספר הדירות הסופי שייבנה במתחמים צפוי להגיע ל-2,700-2,800. סך כל ההצעות הזוכות עומד על 420 מיליון שקל, מתוכם 380 מיליון שקל ישולמו כהוצאות פיתוח, ו-40 מיליון שקל ישולמו עבור הקרקע.

בניגוד למכרזי העבר, בהן חלק ניכר מהזוכים היו עמותות רוכשים, הפעם כל עשר הזוכות הן חברות יזמיות. השם הבולט ביותר מבין הזוכים היא אפריקה ישראל, שעד כה טרם בנתה בעיר. עבור מתחם לבניית 318 דירות (ללא שבס) החברה תשלם כ-54 מיליון שקל (כל הסכומים כולל פיתוח). במתחם הגדול ביותר לבניית 513 דירות זכתה חברת דונה, שתשלם 98 מיליון שקל. קרן פז - חברה בת של חנן מור — זכתה במתחם לבניית 371 יחידות דיור, ו-1,500 מ"ר שטחי מסחר, עבור כ-71 מיליון שקל. י.ח דמרי זכתה בקרקע לבניית 314 יחידות דיור, ואשדר זכתה בקרקע לבניית 283 יחידות דיור.

סכומי הזכייה משקפים שווי קרקע ממוצע של כ-170 אלף שקל ליחידת דיור, שווי קרקע נמוך למדי, שמשמעותו היא שגם בשנים הקרובות רמת המחיר בעיר תישאר בטווח של 900 אלף שקל לדירת 4 חדרים, ו-1–1.05 מיליון שקל לדירת 5 חדרים.

"מדובר בעיר הגדולה היחידה שמציעה פתרונות במחירים ברי השגה לזוגות צעירים", אמר חנן מור, בעל קבוצת חנן מור שבונה בימים אלה את הפרויקט הראשון שלה בישוב וזכתה במתחם נוסף. "עלות הדירות כאן תהיה דומה לעלות הדירות שתשווקנה במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שיוזם שר האוצר, משה כחלון, אך מפרט הבנייה יהיה הרבה יותר איכותי", הוסיף.

מלבד אפריקה ישראל, כלל החברות המצוינות כבר זכו בעבר במכרזי הרשות בעיר, ומלבד אשדר כולן גם בונות בה כיום. אשדר, שזכתה בינואר 2013 במתחם לבניית 490 דירות עבור 37 מיליון שקל, מכרה אותה בעסקה סיבובית לעמותת "חריש המאוחדת" עבור 70 מיליון שקל, תוך שהיא זוכה בקרוב ל-100% רווח.

ביום שישי נחשף ב–TheMarker כי על אף שעבודות הבנייה של אלפי הדירות הראשונות מתקדמות בקצב גבוה בעיר, נכון להיום החיבורים התחבורתיים במקום הם עדיין כאלה המתאימים ליישוב כפרי. זאת כאשר על אף הסמיכות הפיזית אליו, העיר אינה מחוברת לכביש 6 וגם לכביש 65 היא אינה מחוברת ישירות.

שר הבינוי, יואב גלנט, אמר בעקבות תוצאות המכרז: "השיווקים המוצלחים לבניית העיר החדשה בחריש נמשכים. לא בכל יום מצליחים לשווק כמות של 2,311 יחידות דיור במכרז אחד. אנחנו שמחים כי היזמים מאמינים בעיר וממשיכים להיות שותפים שלנו בבנייתה".