טירוף הנדל"ן: כמה עולה דירות שני חדרים בהרצליה?

חברות אזורים ועופר השקעות החלו לשווק את פרויקט הרצליה הילס בשכונת הרצליה ב' - שכונה בת 600 יחידות דיור בין כביש החוף, רחוב משה דיין וכביש 541 (מצפון למחלף הסירה).

הפרויקט כולל שישה מגדלים בני 18 קומות וארבעה בניינים בני שלוש קומות שבו שתי דירות בקומה, 1,420 חניות תת קרקעיות, ובסך הכל 600 יחידות דיור. בשלב הראשון יבנו 297 והחברות מדווחות כי 55 מהדירות שמוצעות למכירה במסגרת שלב א' נמכרו בחודשיים האחרונים (כ-20% מהדירות בכלל הפרויקט).

דירת 3 חדרים (26% מהדירות בפרויקט) ששטחה 90 מ"ר עם מרפסת בשטח 10 מ"ר מתחילה מ-2.2 מיליון שקל. מחירה של דירת 3.5 חדרים בשטח 113 מ"ר עם מרפסת בשטח 10.5 מ"ר מתחיל מ-2.55 מיליון שקל. דירות 4 חדרים (35% מהפרויקט) הן בשטח 111 מ"ר עם מרפסת בשטח 13 מ"ר – ומחירן מתחיל מ-2.77 מיליון שקל. דירת 4.5 חדרים (12% מהפרויקט) מתחילה מ-3.15 מיליון שקטל ושטחה 129 מ"ר עם מרפסת בשטח 17 מ"ר. דירת 5 חדרים (12% מהפרויקט) מתחילה מ-3.55 מיליון שקל ובמחיר הזה מקבלים 138 מ"ר עם מרפסת בשטח 17 מ"ר.

בנוסף ייבנה בפרויקט מרכז ספורט פרטי לתושבים ומרכז מסחרי שכונתי בשטח 3,500 מ"ר ומעליו תשע קומות משרדים בשטח 25 אלף מ"ר.

הפרויקט נמצא בקרבת הרבה דרכים ראשיות, כביש החוף, נתיבי איילון והרכבת, מצד השני החיסרון בו שהוא סגור בין כבישים ולכן אין גישה רגלית אליו. כל יציאה ממנו, גם לבית הספר היסודי ברנדייס שנמצא ברחוב נורדאו, קניון שבעת הכוכבים או פארק הרצליה דורשת שימוש ברכב פרטי.

מחירי הדירות מתחילים מ-1.76 מיליון שקל לדירה קטנה בת שני חדרים בשטח 67 מ"ר ומרפסת בשטח 12 מ"ר. דירות שני חדרים מהוות כשני אחוז מהפרויקט – 12 דירות.

עוד מדווחת אזורים כי בכל מגדל ייבנו שני פנטהאוזים, ועד כה נמכרו ארבעה מהם, כל אחד במחיר של כ-6 מיליון שקל. שטחו של כל פנטהאוז מגיע ל-178 מ"ר עם מרפסת בשטח 105 מ"ר.

בנוסף למחירי הדירות יש להביא את עלות אחזקת הדירות, בחברת אזורים מעריכים כי דמי הניהול יתחילו מ-10 שקלים למ"ר (כלומר דמי ניהול חודשיים בגובה של כאלף שקל לדירת 100 מ"ר). דמי הניהול כוללים את גם את אחזקת מרכז הספורט, הארנונה של מרכז הספורט ושומר.