הבטחות הממשלה והנזקים שנגרמו לשוק הדיור: קיפאון בעסקות ועליית מחירים

דו"ח של משרד הבינוי והשיכון לסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של 2014 מראה את תוצאות מע"מ 0 ומחיר מטרה

רז סמולסקי
רז סמולסקי
רז סמולסקי
רז סמולסקי

דו"ח של משרד הבינוי לסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של 2014 שהתפרסם היום (ג'), מראה את ההשפעות והנזקים שהבטחות הממשלה גרמו לשוק הדיור: ירידה במספר העסקות ואובדן הכנסות למדינה ממסים ולעומת זאת - מחירי הדיור המשיכו לעלות.

מינואר עד אוקטובר נמכרו כ-78 אלף דירות - ירידה של 15% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הירידה מיוחסת במשרד לחוק מע"מ 0, שבוטל בינתיים, ולתוכנית מחיר מטרה. מפתיע לראות כי עיקר הירידות בעסקות היו בדירות יד שנייה: כ-17%, שלגביהן לא חל חוק מע"מ 0 לו היה מחוקק. בדירות חדשות, לעומת זאת, חלה ירידה של 7%. אפריל, חודש לאחר ההכרזה על הכוונה לחוקק את חוק מע"מ 0, בלט במספר עסקות שהיה נמוך ב-13% מהחודשים שקדמו לו. הירידות בביקוש נבלמו לקראת סוף 2014, כשכבר היה נראה כי החוק נדחה וסיכויו לעבור בספטמבר קלושים בחודש, ולפיכך נרשמה עלייה בביקושים באוקטובר נובמבר.

בינואר עד אוקטובר עמד שיעור העסקות החדשות מתוך הנתון הכולל על 26% בממוצע. זאת, בעוד הרבעון השני שלאחר ההכרזה על חוק מע"מ 0 - משך את הממוצע למטה עם 24% עסקות חדשות, לעומת 27% בשני הרבעונים האחרים. משקלם של המשקיעים עמד על 24% מכלל העסקות, לעומת 23% ב-2012 ו-2013, והשיא של 30% ב-2009.

שר האוצר לשעבר, יאיר לפיד, ושר השיכון, אורי אריאלצילום: עופר וקנין

ברבעון השלישי של 2014 עמד המחיר הממוצע לדירה חדשה על 1.6 מיליון שקל - עלייה של 3% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. מחירה הממוצע של דירת יד שנייה עמד על כ-1.2 מיליון שקל - עלייה של 0.9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. כלומר, למרות הקיפאון הדרמטי בעסקות והבטחות הממשלה, היא לא הצליחה לעצור את האמרת מחירי הדירות.

במחוז תל אביב נרשם המחיר הממוצע הגבוה ביותר, 1.9 מיליון שקל, שגבוה ב-44% מהממוצע הארצי, וב-6.5% מהרבעון המקביל ב-2013; לעומת זאת, במחוז צפון נרשם המחיר הממוצע הנמוך ביותר, 815 אלף שקל, נמוך ב-39% מהממוצע הארצי; במחוז ירושלים מחיר דירה ממוצע ברבעון השלישי עמד על 1.7 מיליון שקל, עלייה של 8.3% מהרבעון המקביל ב-2013; גם במחוז צפון נרשמה עלייה - מחירה של דירה ברבעון השלישי עמד על 815 אלף שקל, עלייה של 6.7%.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

אפליקציית קלארנה. החברה נמצאת במגעים לגיוס סבב חדש לפי שווי שנמוך בכ-30% מהשווי שקיבלה לפני שנה בלבד

"היערכו לגרוע מכל": נבואות החורבן בהיי-טק מתחילות להגשים את עצמן

בניין דירות בחולון

לקחתם משכנתא בחודשים האחרונים? גם אתם כבר שילמתם על עליית הריבית

"כשבאנו לקבל משכנתא לרכישת הבית, התברר שהבעיה לא פשוטה כלל"

הריבית במשק מזנקת – מה כדאי לעשות עם ההלוואות שלקחתי?

המשווקים של פוליסות החיסכון הם סוכני הביטוח, שנהנים מעמלות שמנות

"הציעו לי להעביר את החיסכון מאלטשולר. האם כדאי לי?"

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

אירוע של חברת איירון סורס. חברות שואפות למתג את עצמן כצעירות ואטרקטיביות

"אנשים חושבים לעצמם - איזה משכורות, איזה טירוף. בפועל זה רחוק מאוד מהמצב"

ג'ף בזוס, מייסד ויו"ר אמזון והאיש השני בעושרו בעולם. שוויו צלל ב-82.7 מיליארד דולר

הבוננזה נגמרה: האומה העשירה בעולם מגלה פתאום שהיא ענייה יותר