הכירו: הצעיר בן ה-34, שקונה ומוכר בניינים - ומרוויח מיליונים בשנה

(פורסם במקור בדצמבר 2014)

אלון קסטיאל רכש בניין משרדים ברחוב ריב"ל 5 בתל אביב תמורת כ-12 מיליון שקל. הבניין, שבו פועל בית הספר לצילום "קמרה אובסקורה", נרכש בשלוש עסקות בחודשים האחרונים, בשותפות בין אלון קסטיאל לאחותו דפנה ואחיו איתמר.

הבניין, בן 5 קומות, ממקום בדרום־מרכז תל אביב - בין הרחובות המסגר, הרכבת ודרך מנחם בגין. קסטיאל רכש את ארבע הקומות העליונות, כשאת קומת הקרקע והמרתף הותיר בידי הבעלים המקורי. בקומות אלה ממשיכים לפעול בית הספר לצילום וכן כמה עסקים מתחום המזון.

ארבע הקומות שרכש קסטיאל משמשות למשרדים, ושטח כל קומה הוא 650 מ"ר. השטח שנרכש בעסקה הוא 2,600 מ"ר, ובמחיר מגלם של כ–4,600 למ"ר. לאחר הרכישה השקיע קסטיאל בשיפוצו הפנימי של הבניין ובהתאמתו לשוכרים מתחום ההיי־טק. שלוש מהקומות הושכרו לשלוש חברות היי־טק תמורת דמי שכירות של 82 שקל למ"ר, ללא דמי ניהול. הקומה העליונה הושכרה למשרד עורכי דין בשכר דירה דומה. חוזי השכירות נחתמו לתקופות של שלוש עד שש שנים.

קסטיאל נמצא בשלבים הראשונים של תכנון תב"ע נקודתית חדשה על המגרש. להערכתו, ניתן יהיה לאשר במתחם זכויות להקמת מגדל של 50 קומות, בתמהיל של 60% משרדים ו-40% למגורים.

קסטיאל, בן 34, הוא רואה חשבון בהשכלתו אך מוכר יותר כאיש חיי הלילה של תל אביב ובהופעותיו במדורי הרכילות. בעשור האחרון הקים חברת נדל"ן עם פעילות רחבה, בעיקר באזור תל אביב. העסקה הראשונה שביצע היתה רכישת לופט בשטח של 300 מ"ר בבניין ברחוב שוקן 27. בתחילה התגורר בלופט ולאחר מכן השכיר אותו לאירועים פרטיים. הלופט נרכש ב–2008 עם משקיע נוסף תמורת כ–250 אלף דולר, שופץ ב-30 אלף דולר ונמכר כעבור פחות משנה תמורת 580 אלף דולר.

מאז יזם קסטיאל פרויקטים נוספים, כמו רכישת כיכר מיכל, בפינת הרחובות המלך ג'ורג' ושדרות בן ציון בתל אביב. במקום ניצב בניין מגורים פינתי וגדול מאוד, אשר בקומת הקרקע שלו פועל חניון. קסטיאל שינה את ייעודו של החניון לייעוד מסחרי ובימים אלה הוא מנהל משא ומתן לגבי השכרת חללים במקום לחנויות אופנה ומקומות בילוי. לפני שנתיים חכר קסטיאל עם שותף בניין ברחוב יבנה בתל אביב. הבניין, שנחכר מחברת הראל ביטוח ל–25 שנה, שופץ והוסב למלון בוטיק בשם Town House Tel Aviv ובו 18 חדרים.

האסטרטגיה הנדל"נית המובילה את קסטיאל היא רכישת נכסים שיש בהם פוטנציאל השבחה עתידי וזכויות בנייה מעבר לקיים בפועל. כך, רכש קסטיאל ב–1.2 מיליון שקל שלושה לופטים המשמשים כאולמות תצוגה באזור התעשייה של בת ים. הלופטים מהווים 28% של זכויות מהבניין כולו, ובכוונת קסטיאל לתכנן במקום מגדל בן 40 קומות.